信網(wǎng)12月15日訊 “房子還沒(méi)交付，開發(fā)商就開始出租車位，一個(gè)車位五萬(wàn)元，一租就是20年，這跟賣車位有什么兩樣?”近日，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)接到市民周先生反映，膠州的空港小鎮(zhèn)最近向業(yè)主出租地上車位，租期長(zhǎng)達(dá)20年，除了一次性交納租金外還要每年交納一定的車位管理費(fèi)，這種車位使用方式與買房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)承諾的“不租不售”完全不同，懷疑開發(fā)商故意“以租代售”。對(duì)此，空港小鎮(zhèn)售樓處方面回應(yīng)稱，車位的使用方式是最近剛剛確定的，置業(yè)顧問(wèn)不可能事先做出承諾，具體以售房合同上的約定為準(zhǔn)。

小區(qū)車位一租就要20年

周先生告訴信網(wǎng)，大約半個(gè)月前他接到了置業(yè)顧問(wèn)的電話通知，說(shuō)空港小鎮(zhèn)小區(qū)的車位預(yù)備向業(yè)主出租，每個(gè)車位5萬(wàn)元，租期20年，每年交納1000元的車位管理費(fèi)。這個(gè)通知讓周先生有些疑惑：“小區(qū)的車位不是不租不售，只收取管理費(fèi)嗎?怎么臨到交房卻變卦了?”

12月10日是置業(yè)顧問(wèn)通知的辦理車位租賃的時(shí)間，周先生到小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)出租的車位“縮水”，兩輛車并排停放時(shí)內(nèi)側(cè)的車門都無(wú)法打開，而且大多數(shù)業(yè)主都對(duì)租車位的事情不買賬。“根據(jù)開發(fā)商張貼的通知，出租的都是地上露天車位，整個(gè)小區(qū)有248個(gè)車位，但10日當(dāng)天很少有業(yè)主辦理租賃手續(xù)。”周先生說(shuō)，買房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)也提過(guò)車位的事，當(dāng)時(shí)說(shuō)好的是業(yè)主停車只需要每年交納車位管理費(fèi)，并沒(méi)有提過(guò)車位出租的事，但這項(xiàng)承諾只停留在口頭上，沒(méi)有落實(shí)到購(gòu)房合同中。

售樓處：置業(yè)顧問(wèn)未承諾過(guò)不租不售

“5萬(wàn)塊租20年，這跟賣車位有什么兩樣?”周先生表示，20年的租賃時(shí)間太長(zhǎng)，而且開發(fā)商的這種方式有“以租代售”的嫌疑，因此遭到了業(yè)主們的反對(duì)。“小區(qū)12月底就要交房了，是不是以后沒(méi)有租賃車位的私家車都不能進(jìn)小區(qū)了?”周先生說(shuō)，小區(qū)附近沒(méi)有合法的停車線，如果開發(fā)商以此拒絕業(yè)主的車輛進(jìn)入小區(qū)，將給大家今后的生活造成不便。

針對(duì)周先生反映的情況，信網(wǎng)聯(lián)系了空港小鎮(zhèn)的開發(fā)商青島膠東新城投資發(fā)展有限公司，但工作人員表示車位租賃一事已經(jīng)交由售樓處負(fù)責(zé)，跟公司并沒(méi)有太大關(guān)系。

“業(yè)主說(shuō)的不對(duì)，小區(qū)的車位的確正在出租，但租金只有35000元，絕對(duì)沒(méi)有5萬(wàn)元的車位，而且現(xiàn)在小區(qū)的車位基本上已經(jīng)租出去了，怎么可能還會(huì)有業(yè)主提意見呢?”對(duì)于周先生的說(shuō)法，售樓處前臺(tái)的工作人員給予了否認(rèn)，并表示置業(yè)顧問(wèn)也不可能對(duì)業(yè)主承諾過(guò)車位不租不售，“這是最近要交房才剛剛定下出租車位的，之前我們都不知道車位要怎么安排，又怎么可能向業(yè)主做出承諾?”工作人員稱關(guān)于車位的安排以售房合同上約定的為準(zhǔn)，如果業(yè)主有異議，可以聯(lián)系職業(yè)顧問(wèn)解決。

律師：首先要確定車位權(quán)屬

小區(qū)車位是否能向業(yè)主出租，出租時(shí)間是否有限制呢?對(duì)此，律師認(rèn)為，要理順清楚車位的租賃問(wèn)題首先要確定車位的權(quán)屬。“如果車位是屬于全體業(yè)主的共有土地，那車位的租賃問(wèn)題必須由全體業(yè)主共同決定，開發(fā)商和物業(yè)都無(wú)權(quán)直接決定車位的出租時(shí)間和費(fèi)用，租金等收入也必須用于全體業(yè)主。如果車位的權(quán)屬屬于開發(fā)商，那么開發(fā)商有權(quán)決定車位的使用方式，但出租的時(shí)間不得超過(guò)20年，出租形式也不能超過(guò)法律的限定范圍。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉