信網(wǎng)9月14日訊 “購房者未按合同約定時間付款,要按未付款項的日萬分之1對開發(fā)商賠償,而開發(fā)商逾期交房,只需按照購房者已支付的房價款日萬分只0.01計算!差了100倍!這太不公平了。”近日,嘉凱城東方龍域小區(qū)張女士向信網(wǎng)(0532-80889431)反映,嘉凱城與自己簽訂的是一份霸王合同,合同內容加重了消費者的責任,為此,2015年青島市工商行政管理局曾依據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》對其進行了3萬元處罰,并要求其進行修正,“但現(xiàn)在嘉凱城仍未修正”。青島嘉凱城房地產開發(fā)有限公司的李經理表示,希望業(yè)主遵守契約精神,如業(yè)主對合同內容或交房一事有異議,可尋求法律途徑解決。”
霸王合同業(yè)主苦不堪言 違期交房3月只賠付49.23元
從購房到交房再到現(xiàn)在,說起在嘉凱城東方龍域的這套房子張女士就鬧心。“從購房開始,各種問題就沒讓我們業(yè)主省過心。”
事情要從2016年3月份說起,3月30日,張女士接到了嘉凱城東方龍域的交房通知,這一天也是開發(fā)商與購房者購房合同上違約交房逾期限期90天內的最后一天。如果超出90天,嘉凱城則要支付購房者房價款日萬分之一的違約金,反之如開發(fā)商在90天內交房,則需支付購房者房價款日萬分之0.01 。
“所以開發(fā)商為了少支付違約金,在各類交房條件都不具備的情況下強制要求我們交房。”張女士告訴信網(wǎng),東方龍域小區(qū)本該2015年12月31日交房,但因工程未施工完畢,原本計劃好的交房時間被拖后了。這讓包括她在內的許多租房戶,承受了不少的損失,但到手的違約金卻和損失完全不成正比。“近55萬的房子,才賠償了我49.23元。”
而在仔細察看購房合同,張女士竟發(fā)現(xiàn)嘉凱城與他們簽訂的竟是一份霸王合同。“合同上稱,開發(fā)商如未在2015年12月31日將房屋交付給業(yè)主,應當向業(yè)主支付違約金,違約金按我們已支付的房價款日萬分之0.01計算,違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,逾期超過90天,業(yè)主有權選擇單方面解除合同.或者我們選擇不退房,開發(fā)商向我們按照我們已經支付的房價款日萬分之1計算違約金。”
“賠償相差了100倍!這對我們業(yè)主明顯太不公平了。”張女士表示,目前她已對有關違約金及交房條件等問題,向法院起訴,希望法院能給他們這些業(yè)主一個公道。
嘉凱城曾因加重消費者責任 被處3萬罰金
據(jù)信網(wǎng)了解,2015年6月17日,青島市工商行政管理局執(zhí)法人員曾在巡查中發(fā)現(xiàn),青島嘉凱城房地產開發(fā)有限公司在與消費者采用格式條款訂立合同時,涉嫌在格式條款中免除了自身責任、加重消費者責任、排除消費者權利。
據(jù)青島市工商局合同處工作人員介紹,2015年在對嘉凱城調查中,執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)其在銷售房屋時與消費者簽訂的《青島市商品房預售合同》第七條規(guī)定“乙方未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款項的日萬分之1計算...”以及第十二條規(guī)定,“甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之0.01計算...”
上述兩條規(guī)定相對比,當消費者逾期付款時違約金按逾期未付款項的日萬分之1計算,但是當開發(fā)商逾期交房時則規(guī)定違約金按消費者已支付的房價款日萬分之0.01計算,兩者比較違約金比例相差100倍,其行為違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十條“經營者與消費者采用格式條款訂立合同的,經營者不得在格式條款中加重消費者責任。
依據(jù)國家工商行政管理總局《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十二條“ 嘉凱城違反本辦法第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條規(guī)定,法律法規(guī)已有規(guī)定的,從其規(guī)定;法律法規(guī)沒有規(guī)定的,工商行政管理機關視其情節(jié)輕重,分別給予警告,處以違法所得額三倍以下,但最高不超過三萬元的罰款,沒有違法所得的,處以一萬元以下的罰款。”之規(guī)定,以及《中華人民共和國行政處罰法》第二十三條之規(guī)定,對當事人采用格式條款免除自身違約責任違法行為、加重消費者責任違法行為、排除消費者權利違法行為,責令嘉凱城對上述不公平格式條款進行修正,并對其作出行政處罰罰款30000元。
不公平格式條款仍未改正 嘉凱城建議起訴他們
但截至目前,張女士告訴信網(wǎng),嘉凱城仍未對上述不公平的格式條款進行修正。“就像沒發(fā)生過一樣。”
對于此事,9月13日信網(wǎng)聯(lián)系了青島嘉凱城房地產開發(fā)有限公司的李經理,據(jù)他介紹,按照購房合同約定,只要單體驗收通過,開發(fā)商就可以交房,“而在交房時,我們已經取得了驗收竣工備案證,因此我們具備交房條件。另外,合同是雙方購房時共同簽訂,在簽訂時雙方都曾查閱檢查,因此都應該履行契約精神。如業(yè)主對合同違約金內容或交房一事有異議,可尋求法律途徑起訴我們解決,一切由法院判決。”
而對于2015年青島市工商局對其合同不公平的格式條款要求其改正并罰款一事,李經理表示并不清楚。
對此,青島市工商局合同處工作人員表示,“在處罰時,我們曾責令嘉凱城對不公平格式條款進行修正。之后嘉凱城也遞交了新的購房合同,但他們表示新的購房合同只針對更改合同后購房的業(yè)主,而之前簽訂的合同已在房管局備案,不好更改,因此并未更改。但按照處罰文件,嘉凱城因將之前購房簽訂的合同也一并更改。但因為我們并沒有強制其更改的權利,因此也沒有辦法管轄。業(yè)主可尋求法律途徑或者仲裁進行解決。”
另外,工作人員表示,如業(yè)主再之后簽訂的購房合同發(fā)現(xiàn)嘉凱城仍存在問題,可撥打12315進行投訴反映。
文/信網(wǎng)全媒體記者 顧青青 圖片由當事人提供
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