信網(wǎng)5月5日訊 2016年3月29日，趙先生在膠南的清華園貸款購(gòu)買了一套住房，這是趙先生貸款購(gòu)買的第二套房，首套房的貸款還沒(méi)有還完。趙先生告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)告訴他房貸利率是4.165%，但是他交完首付后，卻被告知房貸利率是5.39%，要多交約14萬(wàn)元的利息。趙先生認(rèn)為，售樓處售房時(shí)明知道其為二套房，仍以第一套房的貸款利率相告，誤導(dǎo)業(yè)主，誘導(dǎo)銷售，要求兩萬(wàn)元的補(bǔ)償。而售樓處則稱，趙先生并未告知實(shí)情，導(dǎo)致置業(yè)顧錯(cuò)誤判斷。對(duì)此，律師認(rèn)為貸款是趙先生和銀行之間的業(yè)務(wù)，售樓處沒(méi)有告知義務(wù)，但如果真如趙先生所言，則售樓處與趙先生都有責(zé)任。

交完首付被告知要多交14萬(wàn)貸款利息

2016年3月，趙先生到青西新區(qū)清華園咨詢購(gòu)房事宜，置業(yè)顧問(wèn)告訴他貸款利率為4.165%，趙先生覺(jué)得可以接受，就花了72萬(wàn)元購(gòu)買了一套房子。“我明確告知他們買的并非首套房，現(xiàn)在還在還著首套房的房貸。置業(yè)顧問(wèn)告訴貸款利率是4.9%，打完八五折后為4.165%，并給我計(jì)算了利息，約38萬(wàn)元。”

趙先生告訴信網(wǎng)，他付完首付后卻被告知貸款利率變成5.39%，利息約為51萬(wàn)，一下子多出14萬(wàn)元。“后來(lái)我才知道，置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)時(shí)告訴我的是首套房的貸款利率，而實(shí)際我的利率要在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是5.39%，多付約14萬(wàn)利息。”趙先生說(shuō)，如果當(dāng)時(shí)知道貸款利率為5.39%，他就不會(huì)買下這套房了。

趙先生說(shuō)，“置業(yè)顧問(wèn)為了業(yè)務(wù)提成，故意以低貸款利率誘導(dǎo)，他要求售樓處賠償兩萬(wàn)元。購(gòu)買儲(chǔ)藏室的費(fèi)用35000元還未交，我的訴求是減免20000元，交15000元。這與多出來(lái)的14萬(wàn)元利息比不算什么，但售樓處只答應(yīng)免除兩年物業(yè)費(fèi)，我無(wú)法接受。”

售樓處：雙方溝通不當(dāng)

對(duì)于趙先生的說(shuō)法，清華園小區(qū)售樓處的工作人員徐女士予以否認(rèn)。她告訴信網(wǎng)，當(dāng)時(shí)趙先生并未告知還在還首套房房貸，置業(yè)顧問(wèn)也并未詢問(wèn)趙先生是不是首套房。

“交首付當(dāng)天，趙先生才說(shuō)他正在還首套房房貸。他以為這套房子不在其名下，對(duì)利率沒(méi)有影響。”徐女士說(shuō)，經(jīng)過(guò)確認(rèn)，正在還貸款的商品房在趙先生的名下，這就對(duì)二套房的貸款利率造成影響，“這是雙方溝通不當(dāng)，我們也向趙先生解釋了利率問(wèn)題，并不存在故意欺騙他。”

不過(guò)趙先生并不認(rèn)同售樓處的說(shuō)法，“首套房最低首付比例為20%，非首套房最低首付比例為30%。當(dāng)時(shí)售樓處讓我交30%首付款，他們?nèi)绻恢牢屹I的是二套房，怎么會(huì)告訴我交30%的首付?”

對(duì)于趙先生的質(zhì)疑，徐女士回應(yīng)稱，“我們一般建議業(yè)主多交首付，銀行審批也會(huì)容易一些。趙先生想要少貸一些款，就多交了首付比例。”

此言論遭到趙先生的反對(duì)，“我只想交最低比例，不可能因?yàn)橄肷儋J款而多付首付。”

清華園小區(qū)售樓處徐女士說(shuō)，他們也是為了業(yè)主著想，提出了免除趙先生兩年的物業(yè)費(fèi)，但是趙先生不同意。目前雙方還在協(xié)商中。

銀行：認(rèn)貸不認(rèn)房

信網(wǎng)從中國(guó)建設(shè)銀行青島分行了解到，目前，對(duì)二套房的認(rèn)定沒(méi)有明確規(guī)定，趙先生的貸款在建設(shè)銀行辦理，建設(shè)銀行實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的原則，像趙先生這種情況，認(rèn)定為二套房，貸款利率為5.39%，如果趙先生購(gòu)買房屋之前已經(jīng)還清之前貸款，則認(rèn)定為首套房，那么貸款利率為4.9%。

對(duì)此，山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師認(rèn)為，貸款是業(yè)主與銀行之間的行為，業(yè)主應(yīng)提前向銀行了解貸款利率，售樓處沒(méi)有告知義務(wù)。鄭律師認(rèn)為，如果事實(shí)如趙先生所言，售樓處就存在誘導(dǎo)消費(fèi)者消費(fèi)的嫌疑，應(yīng)給予趙先生賠償。同時(shí)，趙先生也應(yīng)在購(gòu)房時(shí)向銀行核實(shí)貸款利率，“如果像趙先生所言，則雙方均有責(zé)任。”不過(guò)，取證比較困難，涉及金額也比較大，鄭律師建議，趙先生可先與售樓處溝通協(xié)調(diào)，如果未達(dá)成一致，再通過(guò)法律途徑解決。

信媒體記者 杜杲燃 見(jiàn)習(xí)記者 劉裕

應(yīng)當(dāng)事人要求文中趙先生為化姓