信網11月18日訊 買房子20年辦不了房產證聽起來簡直令人難以置信，但這樣的事情確確實實就發生在金壇一路8號十幾戶業主身上。近日，業主王先生向信網(0532-80889431)反映，他于1995年買房后就踏上了漫長的辦證之旅。“因無法提供開發商的房屋權屬證明”，王先生及其他十幾戶業主至今沒能辦理房產證。據了解，金壇一路8號共3棟樓，大部分業主已經辦理了房產證，而王先生等十幾戶業主則多方努力未果，“只能寄希望于相關部門盡快協調解決這一難題”。

購房20年至今無法辦理房產證

房子買了20年辦不了房產證聽起來令人難以置信，但這樣的事情確確實實發生在青島金壇一路8號十幾戶業主身上。

金壇一路8號，原為青島市市北區新興農工商總公司用地，由原青島建工學院和青島新興農工商總公司聯合建設，該項目有三棟住宅?？⒐ず?，該項目由青島高科園新大地房產開發經營中心對外銷售，而非開發商進行銷售。

據了解，王先生等十幾戶業主于1995年至1996年期間陸續從青島高科園新大地房產開發經營中心購買了住房，現持有與青島高科園新大地房產開發經營中心簽訂的售房合同以及購房票據等材料。

買房本是一件高興的事，孰料，他們卻從此“走上了辦證難的噩夢之旅”。

一開始，他們將希望寄托在銷售商和開發商身上，經過交涉，“銷售商答應盡快通過開發商給辦理，可后來銷售商與開發商起了矛盾，等了幾年，直至銷售商倒閉了，房產證還是毫無進展。”

信網了解到，青島高科園新大地房產開發經營中心成立于1993年，后更名為青島新大地房產開發經營中心。而青島市工商行政管理局企業信息查詢系統顯示，青島新大地房產開發經營中心已于2010年11月24日吊銷經營資質。

后來業主只好帶著購房合同與付款收據去青島市房產交易中心(現不動產登記中心)辦理房產證，卻被告知，僅僅有與銷售商簽訂的購房合同與付款收據是不行的，需要開發商以及銷售商就上述房產出具房屋權屬證明才可以辦證。

無奈，他們又找到開發商要求其出具有關證明材料，未果。“開發商告訴我們誰賣給我們房子，錢交給了誰，我們就找誰去”。

金壇一路8號沒有進行權屬登記

王先生等十幾戶業戶不斷通過多種渠道向各級政府部門反映問題，引起了相應的重視，也得到了各種答復，但是問題依然沒能得到解決。

據介紹，青島市有關部門將他們的訴求分別轉交給銷售商注冊所在地的青島市嶗山區政府、房產所在地青島市市北區政府、以及青島市規劃局、青島市建委等單位，“以上這些單位也都表示這個房產證應該給辦”。

但青島市房地產交易中心(現不動產登記中心)均以“無法提供權屬證明”拒絕十幾戶業主的辦證申請。“金壇一路8號的十幾戶業主購買青島高科園新大地房產開發經營中心銷售的房屋，現持有售房合同、購房票據等材料，但無法提供青島高科園新大地房地產開發經營中心擁有上述房地產權利的證明文件。根據《不動產登記暫定條例》有關條款和《房屋登記辦法》第二十二條的相關條款，房屋登記機構不予登記。”

信網從青島市不動產登記中心工作人員處了解到，“辦理房產證需要開發商進行產權登記備案，但是金壇一路8號沒有進行權屬登記”。

業主辦理房產證首先需要開發商確權

2015年1月，十幾戶業主曾向青島國土資源房屋管理局提出，要求其協調解決該處房地產的權利來源證明文件。

該局回復稱，“青島建工學院和青島新興農工商總公司聯建文件、青島高科園新大地房產開發經營中心可以銷售房地產的有關約定均系民事合同，不需市國土資源房管局備案。近日，市國土資源房管局工作人員與青島建工學院(現青島理工大學)和青島新興農工商總公司(現青島新興集團公司)進行溝通，因相關單位不配合，建議通過法律程序解決。”

信網從青島市不動產登記中心工作人員處了解到，“辦理房產證需要開發商進行產權登記備案，但是金壇一路8號沒有進行權屬登記”。

信網查閱相關資料了解到，業主辦理房產證首先需要開發商確權，即開發商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續。

購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。

業主稱，很明顯，金壇一路8號的開發商沒有進行產權登記備案，這也就是購房戶無法辦理產權證的根本原因，但“對于開發商不進行產權備案應該有什么部門來管理，我們不得而知。基于這種情況，要求購房戶提供銷售商與開發商的房屋權屬證明也根本是購房戶做不到的。”

業主希望有關部門盡快協調解決

“全是無奈，該找的部門也找了，該做的也做了。”讓王先生等十幾戶業主無法理解的是，金壇一路8號一共3棟樓，“同一個銷售商賣的房子，除了我們這十幾戶，其他的怎么就辦理下來了呢?”

業主們告訴信網，他們作為購房者，手頭上能提供的材料只有購房合同與付款收據，“銷售商是否擁有上述房地產權利的證明文件，我們怎么可能提供的出來?”

其中一位上了年紀的業主稱，時間已經過去20年了，“我們作為購房戶有購房合同有付款收據，有關部門就應該給辦證。我們這些人正在老去，希望能夠盡快拿到房產證。”

由于時間跨多較大，加之銷售商被吊銷經營、開發商歷經變更，由購房者提供其房屋的權屬證明已幾乎不可能。

現在的問題卡在無法提供“房屋權屬證明”上，王先生表示希望有關部門能夠參考其他已經辦理產權證的住戶的辦理程序，“讓困擾我們20年的問題能夠盡快解決。”

律師：業主可追究開發企業責任

山東德衡律師事務所黃鵬舉律師介紹，不管相關開發企業如何變更，業主都可以通過法律途徑追究其責任。

“雖然購房者與銷售商簽訂購房合同，但是如果沒有得到開發商的某種授權，銷售商不可能對外銷售房屋。”黃律師認為，根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，委托代理人代表授權人在授權范圍內從事活動，其在授權范圍內所實施的行為后果由委托人或說授權人承擔。

信媒體記者 高鵬