原標(biāo)題：兩年漲10萬!島城二手車位"身價"漲不少，卻看得多買得少！

“我們家車位掛出去兩個多月了，根本上無人問津。”

近日家住黃島薛家島的劉女士向小編反應(yīng)了這樣一個情況，二手車位有價無市似乎是個普遍情況。

“兩年前，我買房的時候，我們小區(qū)地上車位折后價大概4萬/個;地下車位5萬/個。這兩年，房價漲了不少，車位也跟著漲價了，尤其今年，周邊新建小區(qū)的車位價格定的挺高，基本上都10萬/個以上了，緊接著我們小區(qū)的車位也漲價了。今年8月底，我從小區(qū)周邊租售中心了解到，目前我們小區(qū)的二手車位價基本上地上14萬/個左右;地下15萬/個左右。”

短短兩年，一個車位價就漲了10萬?!

其實這個漲幅，這對大多數(shù)業(yè)主來說，都非常意外，也很驚喜!劉女士說，“當(dāng)初在黃島買房，確實考慮過這邊的投資升值潛力比較大，相信等以后區(qū)域發(fā)展起來了，地鐵開通了，房價肯定會上漲，卻萬萬沒想到車位也會跟著升值這么快!”她說。“當(dāng)初買房的時候選了個大套三，買了兩個車位，主要是為了以后方便出手，今年意外的發(fā)現(xiàn)車位價格漲了這么多，打算出售其中一個。沒想到按著市場價掛出去兩個多月了，基本無人問津，即使有人打聽，一聽到這個價格也都說不考慮了。隨后，我打聽了一下，周邊其他小區(qū)基本上也都是這種狀態(tài)——二手車位基本都是有價無市!”

的確，今年車位價格的上漲確實出乎多數(shù)人意料，尤其今年6月份，有網(wǎng)友曝出青島有個別新建小區(qū)普通車位價漲至30萬，更有子母車位售價高達(dá)40萬。車位價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通私家車的價格，大多數(shù)購房者都表示難以接受!因此，也就有了“到底要不要買車位”之爭——買吧，太貴!不買吧，沒地兒停車!到底買不買，確實很糾結(jié)，尤其對于剛需購房者來說，買個車位，還不如買輛車!

不過，面對車位價的上漲，也是幾家歡樂幾家愁!已經(jīng)購買車位的業(yè)主不禁竊竊自喜。如同劉女士一樣，“短短兩年一個車位價就漲了10萬”自然可喜可賀，可打算變現(xiàn)時，卻發(fā)現(xiàn)有價無市!

調(diào)查：二手車位“身價”暴漲成普遍現(xiàn)象，漲幅少則5萬，多則20多萬!

對此，小編走訪了解到，今年青島二手車位價格普遍呈上漲趨勢，漲幅不等，少則四五萬，多則10萬以上，個別的甚至高達(dá)20萬。價格變化最明顯的是周邊新建住宅比較多的次新房小區(qū)，其二手車位價直逼在售新建小區(qū)車位價。從區(qū)域來看，目前新建住宅較多的西海岸和城陽，車位價格在10-13萬之間，東李片區(qū)的價格約15萬左右，新都心和浮山后的車位價也在15-18萬之間，市南、嶗山一些相對高檔的小區(qū)車位價在20萬以上，甚至高達(dá)30萬左右。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，二手車位漲價明顯究其原因，一方面是，隨著該小區(qū)房價上漲，車位價格也隨之抬高;另一方面，今年以來，受“四限”影響，一些開發(fā)商采取捆綁車位售賣、無形地把房價轉(zhuǎn)移到車位上，直接抬高了車位的“身價”。而新建小區(qū)的車位價格也帶動了周邊二手車位價格直接上漲，尤其一些入住時間相對較短的次新小區(qū)，車位漲價最為明顯。

然而，身價暴漲的二手車位為何無人問津呢?

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，二手車位多隨房屋產(chǎn)權(quán)一起出售，或是一些本小區(qū)內(nèi)之前尚未購買車位的人群才有購買意向。考慮到目前多數(shù)年代比較新的小區(qū)車位配比基本上都可達(dá)到1：1，未購車位的人群本來就少，再加上目前市場上二手車位價格的“虛高”也導(dǎo)致這部分原本就未購買車位的人群再次退避三舍。海信湖島世家業(yè)主王先生就告訴小編，“當(dāng)初買房壓力太大，就沒買車位，可現(xiàn)在停車太不方便，本來打算今年買個車位，可一打聽，現(xiàn)在價格跟當(dāng)初開盤時候比都翻了好幾番了，實在承擔(dān)不起，與其買還不如租一個劃算!”

聚焦：車位產(chǎn)權(quán)問題相對復(fù)雜，要想購買還需要分具體的情況來看：

不能辦產(chǎn)權(quán)證的車位有兩種：一是通過在地上畫線和編號來確定的車位，該車位占用的是業(yè)主共有的場所，所以無法獨立擁有產(chǎn)權(quán)。二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國家，不屬于開發(fā)商和業(yè)主所有，所以無法辦理產(chǎn)權(quán)。

能辦產(chǎn)權(quán)證的車位也有兩種情況：一是樓盤建設(shè)時獲得規(guī)劃許可證而建設(shè)的具有獨立面積的車庫，里邊的車位可以出售，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。二是非人防工程改建，又不占用社區(qū)公攤，經(jīng)過政府審批的車位，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。

買二手車位的時候，首先要搞清楚車位的性質(zhì)，確定能辦理產(chǎn)權(quán)的車位才適合去買。一般車位產(chǎn)權(quán)年限同該地的土地使用年限是相同的，但是如果是租賃的車位，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”再加上車位產(chǎn)權(quán)變更還存在一定稅費，因此其交易量本身就相對較少，二手車位多隨房屋一起出售。

對此，小編也想提醒大家，購買二手車位時，一定要詳細(xì)了解其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，并實地勘察。最好根據(jù)個人需求算一筆賬：買或租哪個更合算?