原標題：關注！青島樓市平穩運行 11月預計將有32個樓盤推新

走過金九銀十，青島樓市“旺季不旺”，保持了平穩運行的姿勢。下個月樓市走向如何備受矚目。根據青島新聞網房產頻道最新統計數據顯示，2017年11月，青島預計將有32個樓盤入市，其中，純新盤13個，老盤加推19個。從分區情況來看，黃島和城陽仍是“推盤大戶”，包攬了開盤總量的一半以上。本月底即將劃區的即墨和“新貴”膠州也都有新盤推出。

市內四區預計共有5個新盤入市“供不應求”狀況或延續

11月，市內四區預計將有5家新盤入市，其中市南區1家，華潤中心悅府預計11月初推出新品，產品為精裝修超高層超高層6號樓，2個單元，面積110-234平。市北區金隅和府11月推出三期南組團精裝小高層，面積87-143平，價格待定，目前樣板間已開放，對項目感興趣的購房者可以去現場考察和咨詢。李滄區數量最多，有三家樓盤開盤和加推，藍城春風里預計11月底12月初開盤，推出6個樓座，1-4號樓2個單元、2梯4戶，面積88-113平;映月公館瓏臺預計11月推出11棟小高層、高層，面積99-142平，價格待定;保利中央公園預計11月推出北區LOFT公寓，面積40-100平，價格待定。

今年以來，市內四區購房需求和住宅市場的供應量不足之間的矛盾比較突出。改善一族在市區范圍內可選擇的余地狹窄，加上公寓類產品上市量增多，而改善需求更熱衷于買住宅而不是投資公寓。11月市內四區僅有5盤入市，這種“供不應求”的市場狀況或許會繼續延續下去，對想在市內四區置業的購房者來說，可以多關注一下上面提到的新推盤項目。

剛需集中地城陽｜黃島新盤眾多高新區有房可賣了

過去幾個月，高新區一直都備受關注，奈何沒有房源。據悉，11月世茂公園美地璀璨公園預計11月推出新房源67#和72#，面積92-132平，精裝二居三居，價格待定;海爾地產珺璽預計11月推出東區房源，面積131-142平，是精裝修房源，預計均價15000元/平;綠地海月灣預計11月有加推計劃，計劃推出3#5#6#3棟小高層，戶型140-144平三居室，價格待定。高新區新盤一直備受矚目，前期珊瑚灣等開盤熱銷、一房難求的景象仍在眼前，目前高新區的新房還是相當緊俏的。

要說11月青島樓市的大熱區域，還得數城陽區和黃島區。根據初步統計城陽區11月將有6個新盤入市，黃島區則有12家新盤亮相。

先來看城陽區，金科陽光美鎮預計11月推出聯排和疊拼產品，面積140-180平，價格待定;魯昊棠琳灣預計11月推出疊墅產品，面積140-160㎡，價格待定;萬科金域華府預計11月推出新品，包括：小高層7#、22#，面積95平及112平兩個戶型;高層21號樓面積125平;洋房14#及15#，面積140平，價格待定。

此外，鑫江水青花都11月上旬推出二期樓王組團之一23#樓，面積95-107平，預計均價16000元/㎡;魯商泰晤士小鎮預計11月推出18#高層，面積83-89平套二、92-102平套三，價格待定。海都悅府預計11月初推出2#和3#，面積137-157平，毛坯房，價格待定。

再來看黃島區，中南漫悅灣預計11月份首開高層、洋房產品，包含14#、15#高層及1#、2#、3#、4#、11#、12#、13#洋房樓座，戶型全部全明通透。高層戶型面積93、113平，洋房戶型面積125平。澎湃島預計11月加推2號樓，面積40-80平，預計價格14000元/平;紅星天鉑預計11月先推小高層 開盤時間不定，面積110-170平，價格待定;劍橋小鎮預計11月推出6-11層電梯洋房，面積89-250㎡，預計價格8000-10000元/㎡;山水嘉苑預計10月底11月初開盤4.1期電梯洋房，兩居面積為86.8㎡、88㎡，100㎡、112㎡為三居，價格待定;銀盛泰博觀星海預計11月底推出精裝小高層，面積107-140㎡套三，價格待定;中鐵青島世界博覽城預計11月推公寓新品，價格待定。

此外，天一赫廷11月推出褐石學院派住區，首推疊拼別墅，面積140-160平，價格待定;金鳳凰銘品位于隧道口、地鐵M1旁，隧道口山海小高層即將加推，面積114-143平，價格待定;中建錦繡城11月推出新品，為17、33層小高層、高層產品，面積85-143平，精裝修;康大葉語東山預計11月底推出9-11#精裝電梯洋房，面積95-160平，預計價格19000元/平;旭輝和銀盛泰合作后的的旭輝銀盛泰星悅城預計11月底推出精裝修電梯洋房，面積97-133平，價格待定。

城陽區和黃島區無論從推盤量還是成交量，都已經是剛需首選的區域，“供需兩旺”的良好勢頭將在11月份繼續延續下去。

“后起之秀”受關注 即墨｜膠州6盤入市

10月底，即墨正式撤市劃區已經進入倒計時，即墨樓市的后市潛力被廣泛認同。同時，隨著地鐵、新機場及其他大項目的入駐，越來越多地產大鱷地紛紛進駐膠州，這兩個近郊板塊開始成為越來越多剛需置業和投資置業者的首選之地，根據統計，11月即墨、膠州分別有2個新盤和4個新盤將上市。

11月即墨僅有2家樓盤推新，青島魯能公館11月小高層、洋房、疊拼別墅，即將入市，面積120-160平，價格待定;萬科朗潤園二期園居新品即將加推，面積87-130平，價格待定。

膠州方面，11月預計有4個新樓盤有推新計劃，三木家天下預計11月推出高層和洋房產品，其中高層80-108平，退臺洋房101-142平，毛坯房;中洲半島城邦預計11月推出小高層，面積分別為107平、123平、147平，價格待定;半島藍灣預計11月推出27#高層，18F，面積75-130平，價格待定;保利西鄉月預計11月推出洋房8#9#和小高層17#，面積105-142平，預計均價10000元/平。