原標(biāo)題：二手房市場(chǎng)，區(qū)域成交量波動(dòng)明顯

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月第三周，青島二手房市場(chǎng)成交量722套，環(huán)比上周成交下降2.2%。從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，青島二手房整體成交量穩(wěn)中略有回落，區(qū)域成交量波動(dòng)較為明顯。

具體分析區(qū)域市場(chǎng)成交，上周，黃島區(qū)繼續(xù)穩(wěn)居成交榜首，二手房成交160套，環(huán)比上周上升1.9%;其次為市北區(qū)，成交量137套，環(huán)比上周上升13.2%;李滄區(qū)二手房成交量108套，環(huán)比上周上升30.1%。

從整體二手房市場(chǎng)來(lái)看，各區(qū)域成交環(huán)比變動(dòng)明顯。市南區(qū)和嶗山區(qū)上周成交量各略有下滑，分別下滑32.1%和27.8%。而上周成交量下降明顯的市北區(qū)，李滄區(qū)等區(qū)域卻表現(xiàn)出了良好，成交量分別環(huán)比上升13.2%、30.1%。

上周青島市二手房成交套均面積有所下滑，成交套均面積為86.64平方米，環(huán)比下降10.6%，大戶型房源成交房源有所下滑，這與戶型面積大、高端房源多的嶗山區(qū)和市南區(qū)成交下降有著一定關(guān)系。

從其他區(qū)域來(lái)看，上周二手房掛牌均價(jià)22145元/平方米，掛牌均價(jià)環(huán)比上周上漲1.0%。但市場(chǎng)具體交卻表現(xiàn)為掛牌均價(jià)下降的區(qū)域如李滄區(qū)成交量卻出現(xiàn)明顯上升的局面。

根據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，7月第三周，二手房客戶關(guān)心的套均價(jià)格分布較為均勻，除100萬(wàn)元以下房源外，其他價(jià)格分類都在20%左右;在套均面積方面，客戶依然以剛需和改善為主，套均面積為60-90平方米的剛需戶型和 90-120平方米改善戶型。