買房的朋友問到最多的一句話就是：某某小區(qū)的房子質(zhì)量怎么樣?是哪家開發(fā)商開發(fā)的?雖然房價(jià)一直是近幾年老百姓購房時(shí)關(guān)注的焦點(diǎn)，但記者發(fā)現(xiàn)，很多人在買房時(shí)，還是會把對房屋質(zhì)量的要求、開發(fā)商的口碑放在首要的位置。近年來,隨著人們知識和經(jīng)驗(yàn)的豐富，購房者在買房時(shí)警惕性更高了，但購房陷阱也在不斷升級，購房者與開發(fā)者信息不對等等因素，也導(dǎo)致買房糾紛并未減少。雖然開發(fā)者、購房者、賣房者都明白房子這件身價(jià)不菲、動(dòng)輒耗盡普通百姓全部身家的商品更不應(yīng)該存假、存瑕，但現(xiàn)實(shí)中，由于誠信缺失等原因，消費(fèi)者在買房過程中仍會遇到各種灰色地帶、假象和陷阱。買房一如闖關(guān)，通關(guān)也需技巧。
知識漲了，陷阱也升級了
說起前幾年買房時(shí)遇到的諸如無證賣房、訂金游戲、層高和面積縮水等購房陷阱，如今相信多數(shù)人看來會覺得有點(diǎn)太小兒科了。雖然購房者漲知識了，但購房陷阱卻依舊存在。也并非都是因?yàn)椴糠仲彿空叽中拇笠猓请S著時(shí)代的發(fā)展，購房陷阱也升級了。尤其是在樓市低迷的市場背景下，問題房更加難賣。為了刺激觀望者麻木的神經(jīng)，開發(fā)商的促銷手段也更為復(fù)雜，買賣雙方拼智力的游戲也上了一個(gè)全新的臺階。比如，前幾年八九十平方米以下的套三戶型非常少，有的開發(fā)商為了滿足購房者對“多室”空間的追求，小套三房風(fēng)靡一時(shí)。但從實(shí)用的角度上講，小套三房的空間舒適感的確差點(diǎn)。為了營造視覺上的“大空間”、促進(jìn)銷售，有的開發(fā)商特意將樣板間的家具做成“縮小版”，業(yè)主買了房住進(jìn)去后卻發(fā)現(xiàn)，局促的空間完全不是樣板間看到的那種感覺。另外，比如“1萬抵5萬”、只剩“最后兩套”、“限量特價(jià)房”等，也都是近年來刺激消費(fèi)的升級版促銷游戲。
信息不對等，仍是大問題
賣房者與買房者信息的不對等，是買房糾紛不絕的一大原因。比如說開發(fā)商的免責(zé)、低責(zé)霸王條款，含糊的“精裝”標(biāo)準(zhǔn)，讓購房者在買房時(shí)都會處于被動(dòng)的局面。此外，二手房交易雖然不像新房交易時(shí)要面對實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商，但是二手房交易過程中因信息不對等而造成的問題也頗多。比如買房或租房時(shí)看到中介掛出的房源物美價(jià)低，誘騙購房者上門看房，甚至是以低價(jià)房為幌子，誘騙購房者上門看房，甚至是隱藏房子的瑕疵，來欺騙購房者。再比如有的不良中介，以假客戶搶房實(shí)為抬房價(jià)等暗箱操作手段，讓初次買房的購房者防不勝防。還有近幾年不少購房者為了降低評估價(jià)少繳稅費(fèi)，卻陷入了不法經(jīng)紀(jì)人的陷阱，最終利益受損。
口碑是最好的賣點(diǎn)
記得前幾年，某本土開發(fā)商開發(fā)的房子總是供不應(yīng)求，雖然價(jià)位也并不低，但其開發(fā)的小區(qū)一旦開盤，不多久便會售罄。有時(shí)若想挑個(gè)好的樓層、戶型，還需提前托人找關(guān)系，稍微遲疑一點(diǎn)房子或許就留不住了。除了前幾年市場的因素，口碑估計(jì)是其最大的賣點(diǎn)。有位資深業(yè)內(nèi)人士曾總結(jié)道，在地產(chǎn)行業(yè)混跡十余年，很少能有這樣視質(zhì)量為企業(yè)生命的開發(fā)商，“快餐化”、急功近利、趕工期似乎成了一些房企實(shí)現(xiàn)利潤最大化的必由之路。如同那些老字號，能傳承到今日的，必定有很好的口碑，而不是追求利潤最大化的結(jié)果。雖然價(jià)格是與購房者錢包直接掛鉤的，但房子在他們心中的分量，關(guān)鍵還是看房子本身的品質(zhì)、口碑，是否能夠承載得了購房者對未來美好生活的期望。
新房
第1關(guān) 樣板間很美，但得用尺量
購房遭遇：很多人都有這樣的疑惑，為啥我看房選房時(shí)看樣板間那么寬敞，到了自己買了房住進(jìn)去卻完全不是那么回事兒了呢?市民劉先生的經(jīng)歷可說明一二。劉先生2014年時(shí)打算給自己的父母在郊區(qū)買套房子，于是就去看了城陽一樓盤的房子，一進(jìn)100平方米的樣板房，劉先生覺得這里可以說是自己想象中完美的家。臥室里一個(gè)實(shí)木大床帶著華麗的床頭，還顯得特別寬敞，書房、廚房一應(yīng)俱全，讓人覺得這房子至少有130多平方米。被樣板房沖暈頭腦的劉先生事后才覺得不太對，“回家回想覺得那樣板房里的床好像特別短。”劉先生說，后來和業(yè)內(nèi)的朋友一聊，才明白開發(fā)商都會用各種顯大顯氣派的裝飾方法，讓房間看起來既高大又華麗，讓消費(fèi)者沖動(dòng)購買。
假象調(diào)查：樣板間的假象更多地出現(xiàn)在別墅的樣板間里，很多號稱買180平方米送200平方米的豪宅，贈(zèng)送基本都是地下室，但樣板間做成了影音室老人房很華麗，所以消費(fèi)者極有可能貿(mào)然消費(fèi)，等拿到毛坯房才發(fā)現(xiàn)不是那么回事。
置業(yè)提醒：買房時(shí)最好不要只看樣板間，最好拿著尺子到在建或者該樓盤已經(jīng)交房的樓座去看看量量，這樣才能得出真實(shí)的數(shù)據(jù)，不會被樣板間的華麗迷惑。
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