以永旺合肥路店、福州路萬(wàn)科中心、和達(dá)麥凱樂(lè)等為代表的新都心商圈逐漸形成，而隨著華潤(rùn)萬(wàn)象城、中鐵·青島中心的加入，香港路商圈將再度升級(jí)。數(shù)據(jù)顯示，去年青島市主體已完工或開(kāi)業(yè)的總部商務(wù)區(qū)項(xiàng)目56個(gè)、商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目61個(gè)，總面積929萬(wàn)平方米。

竣工百余商貿(mào)商務(wù)項(xiàng)目

市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年島城共推進(jìn)總部商務(wù)區(qū)項(xiàng)目73個(gè)，其中主體已完工或開(kāi)業(yè)的有56個(gè)，竣工面積351萬(wàn)平方米，達(dá)到全年目標(biāo)的293% 。截至2014年底，青島“千萬(wàn)平”總部商務(wù)區(qū)共完成項(xiàng)目建設(shè)845萬(wàn)平方米。

從分布情況來(lái)看，市北區(qū)和城陽(yáng)區(qū)最多，均為14個(gè);市南區(qū)共有13個(gè)項(xiàng)目，其中包括華潤(rùn)中心、財(cái)富中心、青島中心等大型商貿(mào)項(xiàng)目;高新區(qū)則完工了人民銀行青島市中心支行、青島銀行金融信息研發(fā)中心等多個(gè)金融項(xiàng)目;李滄區(qū)則以繞鐵路青島北客站周邊為主打造了5個(gè)項(xiàng)目;黃島區(qū)也有4個(gè)項(xiàng)目完工。

與此同時(shí)，去年青島市共推進(jìn)商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目68個(gè)，至年末主體已完工或開(kāi)業(yè)的有 61個(gè)，總面積578萬(wàn)平方米，達(dá)到全年目標(biāo)的578% 。截至2014年底，“千萬(wàn)平”商貿(mào)區(qū)共完成項(xiàng)目建設(shè)926萬(wàn)平方米。其中，城陽(yáng)區(qū)完工卓越蔚藍(lán)群島、碧桂園商業(yè)街等17個(gè)項(xiàng)目，即墨市也有百貨城、天貿(mào)城、即墨服裝市場(chǎng)等15個(gè)，市北區(qū)的13個(gè)完工項(xiàng)目則不乏永旺合肥路店、福州路萬(wàn)科中心、和達(dá)中心城等重量級(jí)項(xiàng)目。此外，李滄區(qū)和市南區(qū)分別有5個(gè)和4個(gè)項(xiàng)目完工。

三大綜合體匯聚新都心

市北區(qū)新都心作為青島未來(lái)即將崛起的新商圈，各大綜合體暗自的“較勁”已經(jīng)開(kāi)始。去年12月，永旺合肥路店的開(kāi)業(yè)可謂占據(jù)了先機(jī)。據(jù)了解，永旺合肥路店建筑面積達(dá)到9.3萬(wàn)平方米，為其在山東區(qū)域內(nèi)第一大門(mén)店。與永旺東部店相比，增加了車(chē)位數(shù)量和體驗(yàn)式銷(xiāo)售的面積。從開(kāi)業(yè)后的情況看，永旺合肥路店目前人氣火爆。可以看出市北新都心新商圈的潛力。

萬(wàn)科、和達(dá)等開(kāi)發(fā)商也將新都心視為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的主打區(qū)域。3月12日，記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前，福州路萬(wàn)科中心項(xiàng)目主體已經(jīng)完工，大型廣場(chǎng)顯露雛形。該項(xiàng)目總建筑面積約29萬(wàn)余平方米，地上面積約19萬(wàn)余平方米，地下面積近10萬(wàn)平方米，約9萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓集群、5萬(wàn)余平米黃金商業(yè)街區(qū)和近6萬(wàn)平方米住宅組成。

與福州路萬(wàn)科中心一路之隔就是和達(dá)中心城項(xiàng)目，麥凱樂(lè)已經(jīng)確定入駐該項(xiàng)目。據(jù)了解，和達(dá)中心城共有30萬(wàn)平方米左右的總體量，其中規(guī)劃出近20萬(wàn)平方米的商業(yè)部分，包括停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施。該項(xiàng)目位置在地鐵清江路站之上，未來(lái)將是地鐵城市綜合體的試驗(yàn)田之一。

除了這三大中心體外，去年新都心區(qū)域還擁有雙峰商業(yè)廣場(chǎng)、萬(wàn)科城東京街區(qū)、萬(wàn)科藍(lán)山街區(qū)等商業(yè)配套項(xiàng)目，新商圈已經(jīng)“呼之欲出”。

香港路商圈升級(jí)

去年4月，位于香港中路和山東路交界的中鐵·青島中心正式開(kāi)業(yè)。記者探訪中鐵中心發(fā)現(xiàn)，這里幾乎云集了服裝、家居、美食等諸多領(lǐng)域的高端品牌。當(dāng)然售價(jià)也頗為不菲，一件普通短款女士外套的售價(jià)都高達(dá)5000余元。

與中鐵中心一街之隔，就是華潤(rùn)萬(wàn)象城。據(jù)了解，青島萬(wàn)象城是華潤(rùn)規(guī)模最大、店鋪數(shù)量最多的綜合體，堪稱(chēng)萬(wàn)象城品牌旗艦。其中，45萬(wàn)平方米的建筑面積，是深圳的1.5倍多，是全國(guó)最大的萬(wàn)象城。3月12日，記者在這里看到，目前華潤(rùn)萬(wàn)象城已經(jīng)完工，外墻也已裝修完畢，靜等開(kāi)業(yè)。

隨著這些商貿(mào)項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，香港路商圈的爭(zhēng)奪將更加激烈。屆時(shí)，青島中心、海信廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、銀座中心、永旺、百麗廣場(chǎng)、陽(yáng)光百貨等七家商場(chǎng)必將“同臺(tái)競(jìng)技，一決高下”。

此外，青島銀座中心項(xiàng)目大樓也已經(jīng)拔地而起，項(xiàng)目位于香港中路31號(hào)，香港中路與南京路的交會(huì)處，總建筑面積約14.6萬(wàn)平方米，定位為城市高端商務(wù)綜合體，規(guī)劃有大型百貨商場(chǎng)、5A 甲級(jí)寫(xiě)字樓等物業(yè)形態(tài)。