信網(wǎng)6月19日訊 6月18日，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布《2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有43個，上漲的城市有20個，持平的城市有7個。與上月相比 ，70個大中城市中 ，二手住宅價格下降的城市有28個，上漲的城市有37個，持平的城市有5個。

其中，青島新建商品住宅價格指數(shù)跌幅進一步縮小 ，環(huán)比下降0.2%，至此環(huán)比價格已連跌13個月;同比下降9.8% ，也是連續(xù)第10次下跌。值得注意的是，5月份二手房價格環(huán)比上漲0.1%，是自去年4月份以來環(huán)比價格首次出現(xiàn)上漲 。

新房價格連跌超一年

據(jù)統(tǒng)計，青島5月份新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.2% ，繼去年5月份出現(xiàn)跌勢后，環(huán)比價格已經(jīng)連跌13個月，但跌幅繼續(xù)收縮;同比下跌9.8%，與上個月9.7% 的跌幅相比有所加大。

從面積分類來看 ，青島90㎡以下的商品住宅價格指數(shù)環(huán)比跌0.1% ;90～144㎡的價格環(huán)比跌0.1% ;144㎡以上的大戶型環(huán)比價格跌0.5%。盡管各面積段新建商品住宅價格依然呈現(xiàn)下行趨勢，但是與上月相比，90㎡以上戶型跌幅在縮小。不過，由于連續(xù)下跌已經(jīng)一年，各面積段新建商品住宅同比跌幅并未縮小，分別為7.8% 、9.2% 、13.4%。

據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年5月，島城商品住宅供應(yīng)117.57萬㎡ ，環(huán)比上漲239.21%，同比下降14.5% ;成交109.19萬㎡ ，環(huán)比上漲31.82%，同比上漲84.82%。

進入6月份之后，第一周由于市場供應(yīng)沒有及時跟進，成交量出現(xiàn)短時下滑，第二周的成交量立刻出現(xiàn)反彈，青島市新房成交2723套，成交面積29.39萬平方米，環(huán)比分別上漲32.44%，36.76% 。其中商品住宅共計成交2613套，成交面積26.85萬平方米，環(huán)比分別上漲34.55%，33.82%。

從各區(qū)域新房成交情況來看 ，西海岸新區(qū)以733套，7.29萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交705套，成交面積6.98萬平方米;城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)418套，成交面積4.26萬平方米，其中商品住宅成交402套，成交面積4.14萬平方米;市北區(qū)以396套，4.03萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交366套，成交面積3.74萬平方米。二手房價格首次上漲

值得注意的是，自2014年4月份以來 ，青島二手住宅價格一直處于下跌趨勢 。而根據(jù)本次國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年5月青島二手住宅價格首次出現(xiàn)上漲，環(huán)比漲幅為0.1%。與去年同期相比，同比跌幅為6.3% ，與五年前相比下降了3% 。從面積分類來看 ，90㎡以下的小戶型出現(xiàn)上漲趨勢 ，環(huán)比漲幅為0.1%;90到144㎡漲幅為0.1% ;144㎡大戶型以上依然在跌，跌幅為0.1%。

從成交數(shù)量來看 ，青島市二手房5月共成交4221套，環(huán)比4月上漲9.52%，同比去年5月上漲90.56%，除了2013年3月單月成交近萬套的特殊時期外，達到自2010年以來 ，單月成交最大值。

專家分析，進入6月以來 ，伴隨樓市利好政策的支持：央行再降息、二套房首付、公積金異地貸款的實行、免稅門檻等，二手房市場持續(xù)活躍，前期觀望的購房人群加速入市，市民購房熱情不斷高漲。供需兩旺的態(tài)勢創(chuàng)造出不錯的成交行情，二手房成交量持續(xù)攀升。隨著各類政策逐步落實及購房信心的穩(wěn)步回升，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)分析師郭亞正介紹，目前青島二手房的掛牌均價較為平穩(wěn)，青島七區(qū)中，嶗山區(qū)和青西新區(qū)的價格有小幅上升。為了確保房子順利出手，大部分業(yè)主沒有盲目漲價，但目前的議價空間比起年初有所收窄。

三房戶型受購房者追捧

據(jù)郭軼凡分析，二房、三房一直是成交主力戶型 ，二者比例之和一直保持在83% 左右。但是三房比重逐年增加，在2015年猛增到41%，同時二房和三房比例之和也擴大到了85%。

從面積段來看 ，2014年之前的80平方米以下小戶型比重10% ～11% ，80～100平方米面積段的戶型由47%下降到了44%，同時100～120平方米面積段由13%上升到17%，120～150平方米面積段由16%上升到20%，分別上升了4個百分點。說明一方面市場仍然以剛需為主，其中改善類購房需求的比例增加。另一方面，由于青島市前幾年房產(chǎn)升值明顯，再度改善類需求再次購買時可以賣掉原有住房，購房自有資金比例提高，購買力的增加，也可以使這部分購房者追求面積更大、舒適度更高的戶型。

三房市場比例由2011年的33% 猛增到2015年上半年的41%，增加了8個百分比。根據(jù)人口變化的一般規(guī)律，市場主力購房人群還是十九世紀八十年代前后出生的人群，但是隨著年齡增長和家庭結(jié)構(gòu)的變化，房屋需求由二人居住的二房逐步過渡到一家三口，甚至與老人同住的三房。 城市信報/信網(wǎng)記者 王琦 見習(xí)記者 張俊達

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北上廣深一線城市領(lǐng)漲

根據(jù)6月18日國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布《2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，5月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有37個，比上月增加了9個;下降的城市有28個，比上月減少了6個，持平的城市有5個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.9%。

經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅比4月0.3%的平均漲幅擴大0.7個百分點至1%，二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，5月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。“5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比普漲，4個城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴大4.9和3.9個百分點;二線城市房價整體較為穩(wěn)定;大部分三線城市房價仍然下降。

劉建偉同時指出，房價同比降幅繼續(xù)收窄。“絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有69個，其中降幅比上月收窄的城市有30個，比上月增加15個;二手住宅價格同比下降的城市有67個，其中降幅比上月收窄的城市有38個，比上月增加16個。”