國家統計局11月18日發布數據顯示，10月份70個大中城市新建商品住宅價格69個環比下降，僅1個持平，其中，青島新建住宅價格指數環比下跌1.4%，已是繼5月份以來連續6個月環比下跌。值得注意的是，144平方米以上的大戶型同比跌幅達到5.0%。業內預計，開發商為了回籠資金，在年底可能會加大降價跑量的力度，房價仍處于下降通道。面對各大樓盤眼花繚亂的營銷，許多購房者出于對開發商跑路、延期交房、房屋質量縮水等風險的考慮，偏向于選擇“眼見為實”的現房。

青島新房價格六連跌，二手房七連跌

11月18日，國家統計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統計。數據顯示，10月青島新建住宅價格指數環比下跌1.4%，二手住宅價格指數環比下跌1.0%，跌幅均與上月持平。據悉，青島新建住宅價格指數已連續下跌6個月，二手房住宅價格指數則連跌7個月。

從詳細數據來看，青島新建住宅價格指數環比下跌1.4%，其中新建商品住宅(不含保障性住房)價格指數環比下跌1.5%。10月青島新建住宅價格指數同比下跌3.4%，其中新建商品住宅價格指數同比下跌3.6%，這是繼9月份以來再次出現同比下跌，并且同比跌幅進一步擴大。根據青島網上房地產發布的數據，10月份青島新建住宅成交8931套，比9月份減少407套，環比下跌4.36%，傳統的“銀十”量價齊跌。

從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比下跌1.3%，同比下跌3.7%;90到144平方米的新建商品住宅價格指數環比下跌1.4%，同比下跌2.8%;144平方米以上的新建商品住宅，環比下跌2.0%，同比下跌5.0%。其中，中小戶型環比、同比跌幅均在擴大，144平方米以上的大戶型環比跌幅略微收窄，同比跌幅擴大。

從二手房分類情況來看，90平方米及以下的二手房價格指數環比下跌0.6%，同比下跌2.1%;90到144平方米的二手房價格指數環比下降1.2%，同比下跌4.5%;144平方米以上的二手房價格指數環比下跌1.5%，同比下跌4.6%。除了90平米及以下二手住宅環比跌幅下降外，其他戶型環比、同比跌幅均在擴大。

房企現高管離職潮

青島新建商品住宅價格指數連跌6個月，11月份情形將會如何?青島著名樓市分析人士張百忍表示，在今年一直處于下行狀態的房地產大環境下，價格連跌很正常。“房子賣不動，開發商為了回籠資金，肯定要降價。”張百忍分析，11月份新建商品住宅價格環比依然可能會跌，并且跌勢可能會繼續延續。

房地產黃金十年中，一大批業內大佬應運而生，如今樓市進入多事之秋，房企高管紛紛離職。10月份之前，已有萬達、富力、碧桂園等品牌房企15名高管辭職。保利地產10月18日發布公告，副總經理張曦辭職;11月9日，吳向東辭任華潤置地主席;11月10日，萬科執行副總裁肖莉跳槽到房多多。實際上，在這次高管離職潮中，青島多個樓盤負責人也離開了原來的崗位。

“房地產大環境正在發生深刻變化，這些大佬也經歷著‘中年危機’，事業面臨考驗，只能說離開是最好的開始吧!”一家房企的策劃總監透露，萬科一李滄項目銷售總監已經賦閑在家數個月，一家本土房企在李滄區天水路開發的樓盤也于9月份“換將”。

房企最后一個多月拼營銷

如今已進入11月下旬，距離2014年結束還剩一個多月。對房地產公司營銷人員來說，這一個多月的時間可能是今年壓力最大的日子，大多數房企對年度銷售目標是否能完成還沒有把握。一家房企的內部信件明確提出，2015年元旦前工作人員都必須“自愿”放棄休假，天天加班。

業內分析，壓力很大原因來自把年度目標定得太高。2013年全國商品房銷售面積為13.06億平方米，同比增長17.3%;全國商品房銷售額為8.14萬億元，同比增長26.3%;雙雙創造了歷史紀錄。在這種情況下，房企普遍起高了調子。

綠城理想之城“六五折風波”之后，降價之風依然盛行，并且在各區域風生水起。

現房有望“逆襲”

城市信報/信網記者探訪的臺東商圈一樓盤，里面已經空空蕩蕩，只有一名門衛和維修工在工地上。“現在房價全國性下跌，只房屋質量縮水、延期交房這兩條，就夠買房的人受了。這時候買房，要么買二手房，要么買現房。”近期一直在看房的孫先生分享了他的置業心得。

城市信報/信網記者走訪市場得知，今年島城樓市中現房、準現房、實景樣板區有增多的跡象，業內分析，這主要是由于市場壓力加大，使得開發商不得不改變營銷策略以求生存。“期房中存在的問題在樓市不景氣之時凸顯出來，尤其是延期交房的風險大大增加了，業內甚至開玩笑說期房應該叫‘欺房’。現房畢竟眼見為實，雖然價格稍微高一些，但現在買房者話語權有所增加，開發商在價格方面有讓利空間。”科威國際不動產青島區域總經理孫杰表示。

城市信報/信網記者 劉樂芳