信網(wǎng)5月27日訊 房屋建筑中的設(shè)備層原本是專門放置機電、管道設(shè)備的地方，不能當住宅向外出售。青島市民王先生花38.8萬元買到一處房屋，一年后被告知房屋原來是設(shè)備層，所持的《房地產(chǎn)權(quán)證》也被撤銷。2011年3月24日，王先生將開發(fā)商青島頤中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。日前，案件歷經(jīng)兩審，青島頤中房地產(chǎn)公司被判賠付王先生約219.7萬元。

2001年11月12日，青島頤中房地產(chǎn)公司與市民陳先生簽訂《商品房買賣合同》，將青島市延安三路59號1單元網(wǎng)點以上11層1、2戶房屋賣與陳先生。合同約定：房屋用途為商住，合同價款30萬元。房屋平面附圖標注該房屋所在層為閣樓層。2003年10月8日，陳先生領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》。

2003年10月21日，王先生從陳先生處購買了這處房產(chǎn)，合同價款38.8萬元。同日，雙方持買賣合同等資料向房產(chǎn)局申辦權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。10月30日，王先生領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》。

2004年6月，頤中花園(二期)業(yè)主委員會向青島市國土資源和房屋管理局舉報青島頤中房地產(chǎn)公司非法將設(shè)備層房屋出售并辦理房地產(chǎn)權(quán)證，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，要求調(diào)查處理。經(jīng)調(diào)查，規(guī)劃設(shè)計用途為設(shè)備層，青島頤中房地產(chǎn)公司與陳先生在申辦產(chǎn)權(quán)登記時，提供的圖紙顯示為閣樓層，商品房買賣合同載明的房屋用途為商住，這兩項內(nèi)容均與事實不符，故青島市國土資源和房屋管理局決定注銷王先生所持的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

2011年3月24日，王先生訴至法院，向頤中房地產(chǎn)公司索賠。法院經(jīng)王先生申請，委托青島廣信達房地產(chǎn)評估有限公司對該處房產(chǎn)的現(xiàn)市場價值進行評估，總價格約為276.8萬元。

頤中房地產(chǎn)公司卻認為，己方與王先生之間沒有任何合同關(guān)系，王先生要求己方賠償沒有依據(jù);另外，王先生索要280萬元賠償款亦沒有依據(jù)。

此案經(jīng)兩審，歷時四年，山東省青島市中級人民法院認為，王先生購買此處房產(chǎn)時面積為128.74平方米，其在房屋裝修過程中，加裝了一層閣樓，擅自改變了房屋的原結(jié)構(gòu)，與其申報的裝修范圍不符，故該閣樓部分增加的價值不計入其損失的數(shù)額。但頤中房地產(chǎn)公司應(yīng)賠償王先生對房屋投入的裝修費用21.8萬元。頤中房地產(chǎn)公司應(yīng)向王先生支付219.67萬元。(琺軒 王曉敏)