業(yè)主在青島中南世紀城維權(quán)

信網(wǎng)5月21日訊 近日，信網(wǎng)(0532-80889431)報道了青島中南世紀城延期交房5個月，合同規(guī)定違約金每日應按照總房款的萬分之五計算，可中南世紀城卻堅持將此標準降低為萬分之二。(詳見《青島中南世紀城延期交房 約定的賠償成了擺設(shè)》)此事有了最新進展，青島中南世紀城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司回應信網(wǎng)稱，之所以按萬分之二的標準賠付，之前有先例，并且有法律支持。但業(yè)主也對此提出質(zhì)疑：“我們簽訂的合同還有什么用?”

因違約中南世紀城曾被告上法庭

信網(wǎng)采訪獲悉，一位陳姓業(yè)主就曾因違約金賠償問題與青島中南世紀城房地產(chǎn)業(yè)投資有限公司打起了官司，李滄區(qū)人民法院判決中南世紀城以已付房款日萬分之二的標準計算違約金。陳姓業(yè)主不服，上訴至青島市中級人民法院。

陳姓業(yè)主認為，雙方在預售合同中約定，青島中南世紀城交房日期為2013年1月1日，逾期由中南世紀城按照已付房款的日萬分之五支付違約金。由于涉案房屋沒有驗收合格，中南世紀城沒有按時交房，因此，中南世紀城應當承擔違約責任。

而青島中南世紀城則認為，商品房預售合同約定的日萬分之五的違約金遠遠高于業(yè)主的實際損失，中南世紀城認為應予降以低，具體應根據(jù)業(yè)主所在房屋同等地段、同等檔次的租金進行確定，以日萬分之一的標準較為合適。

法院判決按照日萬分之二標準賠付

青島市中級人民法院認為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。原審中，被上訴人以雙方約定的違約金數(shù)額明顯超出實際發(fā)生損失為由，并要求適當降低。原審法院以實際發(fā)生損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、被上訴人的過錯程度以及當?shù)胤课葑饨鹗杖氲染C合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，自由裁量對違約金標準予以調(diào)整，上述處理結(jié)果符合有關(guān)法律規(guī)定和本案實際，予以確認 。

綜上，青島市中院認定原審事實及適用法律正確，應予以維持。

中南世紀城：我們按照法院判決賠付

據(jù)此，對于業(yè)主們的維權(quán)要求，中南世紀城分管建設(shè)的田姓負責人始終主張日萬分之二的賠付標準。

田姓負責人表示，“我們完全按照法院的判決進行賠付，如果大家不能接受，可以到法院進行起訴，通過法律途徑來解決問題。”

對于開發(fā)商的態(tài)度，大家表示難以理解，“這樣的話，簽合同還有什么意義。而且既然之前法院判決中南世紀城按照萬分之二的標準賠付違約金，為什么我們的合同不做更改，還是約定萬分之五呢?我們還是會繼續(xù)維護自己的合法權(quán)益。”

律師對此事也有截然不同看法

信網(wǎng)就合同約定的效力問題咨詢了德衡律師事務(wù)所的黃鵬舉律師。黃律師表示，“業(yè)主完全可以按照合同約定主張自己的合法權(quán)益，既然合同中明確約定了賠付標準，開發(fā)商就必須按照合同進行賠付。”

而琴島律師事務(wù)所的王恩民律師則給出了相反的看法，“違約金的賠付標準需要雙方協(xié)商同意，如果不同意，可以通過法院判決來解決。違約金過高或是過低，雙方均可提請法院予以依法調(diào)整。”

王律師進一步解釋，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。上述法律和司法解釋明確了商品房買賣合同糾紛案件中，當約定的違約金過高時，可以對違約金進行減少的法律原則。

此事到底如何解決，信網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報道。

文/圖 信報全媒體記者 高鵬 實習生 吳秋喬