隨著5月份青島郵輪母港啟用。近日，城市信報/信網記者來到位于這一核心區域，依托青島郵輪母港的精裝公寓產品——中聯自由港灣探盤，從戶型、裝修 、小區綠化 、交通、區域配套等多方面詳解該樓盤項目，這個項目教育醫療商圈資源豐富，有便利的公交出行條件，但是沒有地鐵，首付需要房價的一半，而產權也只剩下27年。

臨近新疆路高架

中聯自由港灣位于市北區新疆路4號，該項目由兩棟大樓組成底部商場，上部是酒店式公寓。項目臨近新疆路高架路，目前仍在緊張施工中，而背靠青島港，也就是5月份即將啟用的郵輪母港。

項目規劃2棟超高層海景公寓、4層商業廣場及主題商業街 ，地下2層停車場 ，人車分流安全設計，車位充足，海景公寓產品面積為40～360㎡ ，每層32戶排布，配有六部原裝進口東芝高速電梯(2m/s)根據規劃，項目有5000余㎡海洋主題體驗式空中情景園林，綠化區域為底層商業樓頂區，這樣僅南向住戶才能觀賞到綠植景觀。

公交方便，不靠地鐵

據了解，項目只有一個車行出入口，位于邱縣路上，與次主干道新疆路連通，且距離膠寧高架路西上橋口不遠，可通達青島各區域，自駕出行較便利。但目前新疆高架橋施工中，上下班高峰期會有堵車現象發生，這意味著市民或錯峰出行或公交出行。

市民選擇公交出行的話，附近有小港站、大窯溝站，公交車線路較長，可以到達火車站、四方長途汽車站等重要交通樞紐。

對于目前青島正在建設的地鐵，項目周邊沒有已建成的地鐵站，而且也沒有規劃地鐵線經過。

教育醫療資源豐富

記者查閱發現，項目處于青島市藍色海洋經濟產業帶——小港灣改造工程的核心區，交通便捷，海景資源豐富，加之項目本身為精裝公寓產品，依托“郵輪母港”規劃，未來發展前景較好，投資價值較高。但由于項目處于老城區，環境較為嘈雜，喜愛安靜環境的市民則要慎重。

在項目2公里范圍內，教育資源豐富，從幼兒園到高中均有不錯的選擇。盤點發現，項目周邊有海逸幼兒園、臺東六路小學海逸學校、四中、二十八中、六中、九中等多所學校。其中六中、九中為重點高中。

而在醫療方面，項目3公里范圍內有兩所三級甲等綜合醫院，分別是青島大學醫學附屬醫院(西院)及青島市立醫院(西院)。而且連通的道路路況良好，不會耽誤就醫時機。項目位于老城區，周邊藥店和定點社區診所資源完善，能很好滿足業主小病就醫需求。

同時，項目本身臨近中山路商圈、即墨路商圈，擁有陵縣路農副產品市場等超市及購物中心。公共設施上，項目靠近棧橋等前海一線景點，步行可達郵輪母港碼頭休閑區，自駕或乘坐公交可達棧橋、海底世界等著名觀光景點，自然人文景觀資源豐富。

對于廣大購房者最關心的房價問題，根據房價點評網提供數據，中聯自由港灣普通住宅價格為13393元/㎡ 。

戶型方面，項目主推39～63㎡一室戶，也有少量77～98㎡兩室戶，每層32戶環繞排布。據房價點評網分析師王雪嬌介紹，兩室戶中臥室獨立于客廳，空間劃分清晰，有助于利用率提高;受樓型限制，設計成270°落地窗，南向戶型的采光性好，而北向戶型可看海，景觀面大。此外，玄關設計，非常方便放置衣帽鞋包，增加儲物空間

無天然氣，或有粉塵污染

受項目建筑所限，中聯自由港灣每層32戶環繞排布。這就帶來一個問題，住房并不是南北通透。

項目臨近海邊，南北不通透房屋很容易存在潮濕問題。再加上由于是商業地產，目前項目也沒有天然氣和煤氣，市民入住后只能用電做飯。多種因素都有可能會影響居住舒適性。此外，部分戶型并非方方正正，不符合國人傳統家具家電擺放，有可能會存在一定空間浪費。關于裝修，項目衛生間和廚房為全套裝修，客廳為木地板，整體裝修風格較現代。價格方面，目前項目對外裝修報價為3000元/㎡ ，為中檔裝修標準，而售價不到14000元/㎡ ，裝修報價明顯存有一定水分 ，報價過高。王雪嬌提醒，購房者收房時務必核實清楚交付標準是否與合同一致，如不一致可要求開發商整改。

在居住環境方面，中聯自由港灣南臨建設中的新疆路高架橋，目前仍在緊張施工中。考慮到未來新疆路車流較大，將成為一條重要主干道，巨大車流量帶來噪音污染也不容小覷。

目前，新疆路高架路施工現場 ，噪音及施工粉塵較為嚴重，對于早期入住住戶或將帶來一定困擾。此外，項目北側是青島港，會受到船鳴笛聲影響。同時，未來底層將建成商場，有噪音干擾。

貸款首付需要50%

在項目售樓處，記者了解到，由于中聯自由港灣項目屬于商業地產，市民在購買時貸款首付和還貸期限都要注意。

據售樓工作人員介紹，項目是商業地產，首付是需要付房款總額的50% ，貸款期限最長為十年，同時也無法使用公積金貸款。

“雖然是有住宅，但實際上是商業地產。房貸首付和還款都有相應規定。這有可能對市民購房帶來困擾。”售樓處工作人員說。

記者算了一筆賬，以一套40㎡的一室戶為例，房款總額達到53萬元，房貸首付就需要26萬元。而同樣的房型，首付三成僅有16萬元。兩者首付就相差10萬元，已經能夠買一輛小汽車。

對此，售樓處工作人員則表示，市民購此處房子完全可以選擇出租，以租金來還房貸，適合投資偏好的購房者。“剛需不太適合”。

50年產權僅剩27年

由于是商業地產，項目還帶有一個產權問題。

據了解，中聯自由港灣前身是“雙子座”，項目開工時間是在1992年，距今已經23年，經過斷斷續續建設，直到1996年，項目主體基本建成封頂，然后就陷入了停工，一直閑置到2011年中聯接手復工為止。中聯自由港灣一期和二期的兩棟樓現在一期已經交付，二期也即將交付，而且項目是精裝修公寓房。

據了解，商業項目的產權僅僅只有50年。房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。開發商取得土地使用證的時候，就是產權開始計算的開始，如果樓盤沒有開發，或者幾年之后才開發，那么實際的產權年限就要用初始產權年限減去中間所停滯的時間。

記者算了一筆賬，中聯自由港灣因為停工時間比較長，從1992年到現在已經過了23年，也就是說項目實際所剩的產權年限僅剩27年。此外，商業地產項目如果以后進行拆遷或者二手房交易，因為產權年限較短的問題，項目所獲得的補償或者成交價格也會較低。 文/圖 城市信報/信網記者 王琦

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