信網(wǎng)1月21日訊 1月20日上午，市北蚌埠路11號與李滄區(qū)永安路49號、50號這三宗商住用地公開拍賣。其中，1號地蚌埠路11號競爭最為激烈，共有海爾、華潤 、萬科、保利、中海等五家參與競拍，經(jīng)過150輪“搶地大戰(zhàn)”，77號競買人青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司最終以6500元/㎡的樓面地價競得，總價22.73億元。

海爾22.73億搶下新都心地塊

1月20日上午9時30分，一場備受關(guān)注的拍賣會在青島市公共資源交易大廳正式開始。拍賣師介紹，1號地是市北區(qū)蚌埠路11號及周邊區(qū)域地塊 ，總占地面積為110633.7平方米，規(guī)劃總建面為365091.2平方米，分為出讓部分和劃撥部分。其中，出讓部分占地101410.9平方米，將用來建設(shè)城鎮(zhèn)商品住宅及商服，兩者占比約為4:1;劃撥部分將建不少于201套公共租賃住房，并將建設(shè)一座9班制的幼兒園。起始樓面地價只有4395元/平方米，不過由于土地面積大，競買保證金高達(dá)15.3億元。該地塊為大山看守所舊址，根據(jù)規(guī)劃，這里今后將打造部分高端住宅小區(qū)和商務(wù)辦公樓。

此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)該地塊將由萬科和海信聯(lián)合開發(fā)，萬科上周甚至利用這宗地塊拍賣消息開始了前期營銷，在多家網(wǎng)站上喊出了“萬科深耕新都心七年，島城人居標(biāo)桿締造者”的口號。沒想到拍賣師宣布開始競價后，多家房企加入爭奪，包括8號華潤、68號保利、69號中海、77號海爾、88號萬科。最終經(jīng)過一百多輪競拍，77號舉牌者海爾地產(chǎn)才以6500元/平方米的價格奪下該地塊，成交總價近22.73億元(227293.5252萬元)，溢價率達(dá)到了47.9%。現(xiàn)場與海爾競價最厲害的正是88號萬科。由于幾家房企代表舉牌過快，很多輪現(xiàn)場工作人員沒能及時輸入，一開始記錄的拍賣輪數(shù)125輪明顯不夠，后來反復(fù)核實(shí)后確定為150輪。“在近年來以底價成交為主流的島城土地市場，溢價率這么高，重視成本控制的萬科最后只能遺憾地放棄拿地了。”島城一名土地分析師表示。

從地圖上來看，該地塊位于目前青島市正在強(qiáng)勢打造的新都心核心區(qū)域，建設(shè)中的地鐵3號線在該區(qū)域設(shè)置了多個站點(diǎn)。目前，新都心板塊已經(jīng)聚集起多個新興住宅小區(qū)，如萬科城、雙山馨城、保兒馨都等，目前二手房均價約為12000元/平方米。海爾在新都心區(qū)域有海爾時代廣場、海爾云街等項(xiàng)目，此次拿下的地塊可開發(fā)36.5萬平方米，對海爾深耕新都心區(qū)域意義重大。

鑫祥置業(yè)底價拿永安路地塊

隨后，拍賣師宣布2號地和3號地進(jìn)行拍賣。據(jù)介紹，2號地和3號地分別為永安路49號和永安路50號甲分別位于永安路北側(cè)和南側(cè)，土地面積都不大。其中，2號地占地面積為2860.2平方米，規(guī)劃建筑面積為7783.81平方米，除建設(shè)一定數(shù)量的商品住宅外，將建設(shè)22套經(jīng)濟(jì)適用房，拍賣起叫價為2485元/平方米;3號地位于永安路路南，占地面積為1966.2平方米，將分別建設(shè)商品住宅和商務(wù)金融，兩者占地比例約為7:3，拍賣起叫價為2610元/平方米。資料顯示，兩幅地塊是原橡膠二廠職工宿舍區(qū)，早先有開發(fā)商進(jìn)行過建設(shè)，但后來工程因一個樓座涉及拆遷糾紛無法拆除而停下來了，不過，目前已經(jīng)完成拆遷清理工作，周邊被圍擋擋住，有動工痕跡。根據(jù)市規(guī)劃局公告，永安路49號地塊將建6棟住宅樓，而永安路50號甲地塊將建10棟住宅樓。從地圖上可以看出，兩幅地塊到青島北站的車程僅為10多分鐘，其鄰近新樓盤越秀星匯藍(lán)灣均價7800～8000元/平方米。

與多方角逐的新都心地塊相比，李滄這兩幅地塊拍賣波瀾不驚，僅青島鑫祥置業(yè)有限公司一家房企舉牌應(yīng)價，分別以2485元/平方米、2610元/平方米的樓面底價競得，總價為3197.38萬元。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，同天上午，嶗山區(qū)王哥莊街道港東社區(qū)北側(cè)的一商服用地在仙霞嶺路20號市民文化中心舉行了拍賣。青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司加價4輪，最終以3610元/㎡的樓面地價競得該地塊 ，總價近1.43億元(14284.3765萬元)。公告顯示，該地塊土地用途為住宿餐飲，土地面積為92769平方米，規(guī)劃地上建筑面積39568.91平方米，地下建筑面積3147.1平方米。不難發(fā)現(xiàn)，海爾一上午拿地砸下了超過24億元人民幣，在房地產(chǎn)市場露出“土豪”一面。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳