卓越蔚藍群島沒有配建保障性住房,是非普通住宅。(資料片)

空置兩年半多的商品房,在交物業費時,物業公司要求業主按全款交付,這讓卓越蔚藍群島業主張先生難以接受。7日,記者調查得知,該小區房屋不屬空置房屋物業費減免范圍的普通住宅,因此可按全款收費。而且此前業主與開發商簽訂的購房合同中約定,無論入住與否,物業費全款交付。

業主　新房空置兩年多,物業費為何不減免

6日,卓越蔚藍群島業主張先生向本報反映,他于2010年購買了卓越蔚藍群島的一套商品房,新房136平方米,于2012年4月交付,但由于工作原因,交房后他一直沒有入住,也沒有將房屋出租,在兩年多的時間里,房屋一直空置,仍是毛坯房。最近,他到小區補交物業費,沒想到因為收費標準與物業公司產生分歧。

“我之前咨詢過青島市物業辦,青島從2014年起開始執行一個新的規定,空房一年以上可以按照物業費全款的80%交。我的房子從2012年4月交房到現在一直空著,按理說,2014年之后的費用都應該按照80%的比例交,可物業讓我交全款,我接受不了。”張先生說,如今,他已經把2012年4月到2013年年底的物業費全額交清了,2014年至今的物業費因一直沒有協商好,所以還沒有交。

據張先生介紹,他所在的小區每月每平方米的物業費為1.6元,按照其136平方米的房屋建筑面積,如果2014年至今的物業費按照80%的比例收取,他可以節省近600元。“我也問過物業為什么不減免,他們說我們屬于商品住宅,新規定不適用于我們小區,這點我不是很明白。”張先生說。

物業　合同約定,住不住都得交全款

隨后,記者聯系上卓越蔚藍群島物業方深圳市卓越物業管理有限公司,相關負責人王女士答復,之所以按照全款收取,完全是執行售房合同條款的約定。“在業主與開發商簽訂的合同中規定,從房屋交付之日起,無論入住與否,應按全額交付物業費。”王女士說,業主在簽訂協議時就等于認可了物業費全額收取。

當記者詢問,為何不按照2014年1月1日起執行的《關于制定青島市空置房屋物業服務費減免政策等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)中的要求,對空置一年以上的房屋收取80%的物業費時,王女士回復,該規定適用的房屋為普通住宅,而卓越蔚藍群島沒有配建保障性住房,屬于自主定價的商品住宅,并不適用該規定。

此外,王女士說,“物業費是按季度收取的,按規定,業主應在每個季度開始之前的10天交物業費。張先生是2012年4月收房的,現在交錢屬于補交,按理還要交納一定的滯納金。”

物業辦　普通住宅空置才可減免物業費

“我買的就是普通的商品房,面積也沒有到144平方米,為什么也不能享受減免政策?普通住宅和非普通住宅是怎么界定的?”張先生說。

對此,記者聯系了卓越蔚藍群島所在的城陽區物業辦,工作人員回復稱,根據相關規定,普通住宅是依據住宅小區建筑容積率、單套建筑面積和實際成交價格標準高低來界定的;非普通住宅是依據建設用地的紅線圖范圍為基礎,并考慮建筑物規模、共用設施設備、社區建設等因素,由物業行政主管部門劃定的。其中,普通住宅需同時符合單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)、住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)和實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房。

根據《通知》的內容,適用減免空置房屋物業服務費減免范圍的,為實行政府指導價的普通住宅物業管理區域,包括經適房、集資建房、房改房、廉租房物業管理區域;公租房物業管理區域;普通(限價)商品房物業管理區域;配建保障性住房(經濟適用住房、廉租住房)的商品房建設項目,以及其他符合政府規定的普通住宅標準建設條件的建設項目。

也就是說,適用減免物業費政策的是實行政府指導價的普通住宅物業管理區域,一般來說,就是配建保障性住房的項目。而卓越蔚藍群島完全實行自主定價,并不在物業費減免的范圍當中。而根據《通知》的規定,非普通住宅、業主大會成立后的普通住宅物業管理區域和各類非住宅的物業服務費用的減免幅度,由業主(物業使用人)或業主大會與物業服務企業協商確定。合同另有約定的,從其約定。

“按照相關標準,卓越蔚藍群島屬于非普通住宅物業管理區域,因此該小區不享受政策中規定的空置房屋減免優惠,物業費收取按照業主與開發商簽訂的合同執行。”城陽區物業辦工作人員說。

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普通住宅認定標準

普通住宅需同時符合單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)、住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)和實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住房。

各地空置房　物業費怎么收

無錫:因業主原因未及時辦理入住手續或辦理入住手續后未入住或未使用的物業,業主應事先向物業申請,并經確認后按規定的70%交物業費等管理費,減免期限最長為24個月。另外,揚州、南京、杭州的空置房物業費也以七折收取。

菏澤:辦理空置房手續的空置房超過一年,應交納60%的物業費。

蘇州:業主未入住或者未使用的,物業服務費按7折優惠。若物業服務合同有具體約定,要按約定執行。

武漢:房屋交付使用后所發生的物業服務費用,由業主承擔,但房屋交付后一年內無人入住的,空置期間由業主按70%的比例承擔物業服務費用。