備受關注的市北區吳興路139號、鎮江路12號兩幅黃金地塊，12月16日上午在青島市公共資源交易大廳底價拍出。其中，1號地塊市北區吳興路139號拍賣起叫價5020元/㎡，中鐵置業集團有限公司以5.33億元底價競得；2號地塊鎮江路12號地拍賣起叫價8500元/㎡，北京金隅嘉業房地產開發有限公司以近15億元底價競得。

據悉，1號地塊是原來青島外貿城的用地，位于青島中央商務區，土地總面積為21239.4㎡，規劃建筑總面積為106197㎡。地塊用途分為商務金融和住宅兩部分，以商務金融為主。拍賣開始后，僅有19號競買人中鐵置業集團舉牌，最終以底價成交，總價約5.33億元。

城市信報/信網記者了解到，該地塊周邊的交運山莊住宅項目二手房均價已達2萬元/㎡，海楓雅居二手房也已近15000元/㎡。“地塊面積不大，但是周邊配套成熟，生活氛圍濃，總價5.33億是比較合理的。”房價點評網高級分析師張斌表示，原外貿城地塊受到周邊道路影響，再加上阜外心血管病醫院和衛生監督局的間隔，短期商務氛圍無法和CBD相提并論。伴隨后期CBD大規劃向東擴展，情況會逐步好轉，畢竟成本可控，體量不大，以中鐵置業的實力應該沒問題。

據悉，吳興路139號地5020元/㎡的起拍樓面地價是今年主城區（市南區、市北區、李滄區）第四高的起拍單價，超過5.3億元的起始總價也足以“秒殺”今年成交的大部分主城區土地，只不過在2號地塊鎮江路12號8500元/㎡的身價前，5020元/㎡的價格便被比下去了。9點40分左右，鎮江路12號地塊宣布拍賣后，僅有北京金隅嘉業房地產開發有限公司舉牌，最終以8500元/平方米的樓面地價成交，成交總價為1493849500元，接近15億元，成為今年青島單價“地王”。近15億元的總價，僅次于10月6日青島環球金融中心地塊拍出的15.66億元。

鎮江路12號地塊是原來青鋼、鐘表公司以及鋁制品廠用地，目前土地整理已結束。地塊位于市北CBD和臺東商圈的中間位置，配套設施完善。該地塊更是與多位“地王”為鄰，與該地塊一路之隔的中海紫御觀邸項目用地是2007年山東路的地王，當年樓面地價8330元/平方米，目前其二手房均價超過20000元/㎡；而緊靠該地塊南側的北海岸一品閣項目當年成交樓面地價15060元/平方米，是2010年市北區地王，目前其均價為19000元/㎡。值得一提的是，該地塊商品住房用地和保障性住房用地同時供應，將配建不少于10453平米、不少于174套的公共租賃住房。同時，還配建9班托幼一處，建成后按規定移交教育行政主管部門。

不過，業內人士分析，該地塊性價比不高。因為這個樓面地價加上綜合粗算的成本，就要每平米12500元以上了。而周邊商品房均價在15000元/平方米左右，利潤空間非常有限。

“據北京金隅內部透露，進軍主城區拿地主要出于戰略性考慮，并不追求過高利潤，而是追求站穩腳跟再圖發展。住宅的利潤確實有限，最后可能要依靠商業部分來彌補利潤了。”張斌分析稱。城市信報/信網記者 劉樂芳