11月以來,膠州土地市場“高燒不退”,繼少海新區7幅國有土地使用權成功出讓,近日膠州市區5幅黃金地塊再次走上拍賣臺,最終均被本土開發商悉數收入囊中,成交總額約7669萬元 。據悉,此次出讓的5幅地塊土地面積共計9.7公頃 ,用途均為其他普通商品住房用地。
根據成交公示信息,此次成功出讓的1號地塊位于膠東街道辦事處204國道北側、規劃路東側,土地面積為58286㎡,出讓年限70年,最終被青島膠東新城投資發展有限公司以3322.302萬元競得 。
2號地塊位于膠東街道辦事膠祥路西側、規劃路北側,土地面積為19002㎡,出讓年限70年,青島岳洋宇房地產有限公司以1484.392萬元取得該地塊使用權 。
3號地塊位于蘇州路東側、青島安廈房地產發展有限公司西側,土地面積為1608㎡,出讓年限70年,被青島安廈房地產發展有限公司最終競得,成交價637.2256萬元 。
4號地塊位于膠州西路北側、市公路管理局東側,土地面積為14438㎡,出讓年限70年,最終被青島馳盛置業有限公司“收入囊中”,成交價1624.25萬元。
5號地塊位于北京路南側、規劃潮州路東側,土地面積為14438㎡,出讓年限70年,最終青島神州集團有限公司以600.7756萬元競得。
五幅地塊大致位置圖
從地圖上看,1、2號地塊位于膠東街道辦事處,該行政區南接少海新區,西與正在打造“航空城”的李哥莊鎮隔大沽河相望,在兩大規劃區域的輻射帶動下,膠東街道辦事處的樓市必將受到越來越多置業者的關注。此次出讓的兩幅地塊占總面積的近80%,也說明受制于市區土地資源的稀缺和高價,郊區正在成為開發熱土。
3、4、5號地塊則位于膠州市的中心區域,雖然有兩幅地塊面積僅有幾千平方米,但含金量十分高,在本地算得上是十足的“黃金地塊”。配套方面,3幅地塊在環境、交通、教育醫療等方面各有千秋。其中3號地塊緊靠西湖公園和膠州公園,南側有膠州市博物館、城隍廟等文化休閑場所,北側靠主干道膠州東路。
4號地塊北側緊鄰膠州火車站,往南與膠州西路交接,交通十分便利。5號地塊位于膠州市政府一側,南望膠州最有名的三里河公園,周邊小區林立,醫院、超市、學校等等一應俱全。
地塊的價值直接反映在成交金額上,3號地塊成交均價達3963元/㎡,其余兩幅也分別為1125元/㎡、1546元/㎡,遠高于位于膠東街道辦事處的兩幅地塊。據悉5號地塊周邊的成熟社區,售價也十分不俗,比如映月園、金色家園、皇騏御景、綠城春曉等居住小區的二手房均價達8400元/㎡,在膠州市區是名副其實的高端居住區。
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