土地市場不斷升溫
進(jìn)入下半年，島城土地市場可謂是跌宕起伏。8月份，隨著島城限購政策松綁，土地市場迅速活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月份，全市一共有22宗土地成功拍賣，成交總價(jià)將近50個(gè)億，環(huán)比7月上漲270%。而9月份，雖然全市一共有27宗土地上市，但是其中只成交21宗，土地成交總金額約11.33億元。到了10月份，島城土地市場再度活躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，全市一共有31宗土地上市，其中成交29幅，土地成交總金額約45.42億元，環(huán)比上月的11.33億元上漲三倍。
記者了解到，10月份主城區(qū)土地市場表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。10月6日，首場土地拍賣會(huì)就把苗嶺路南、秦嶺路西的巨幅黃金商服地塊成功拍賣，青島金恒力置業(yè)有限公司以6527元/平方米的樓面地價(jià)競得該地塊，成交總價(jià)約15.66億元。隨后，東李世園板塊4幅商住地塊同一天登上拍賣臺(tái)。當(dāng)日，前3宗地塊均被萬科一口氣拿下，三幅地塊的成交總價(jià)就超過11億元，顯示出萬科“深耕”東李的決心。
進(jìn)入11月份，土地市場更加活躍。市國土資源和房屋管理局公告顯示，11月青島招拍掛市場已經(jīng)有40幅商住用地上市，其中掛牌1幅，拍賣39幅，出讓面積達(dá)到162.8萬平方米，區(qū)域主要集中在市北、城陽、膠州、西海岸等區(qū)市。
樓市“暖冬”可期
國土資源部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為0.78%，全國主要城市地價(jià)開始進(jìn)入“新常態(tài)”下的合理市場波動(dòng)區(qū)間。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月一線城市土地成交均價(jià)為8551元/平方米，環(huán)比上升34%，同比上升43.2%。盡管一線城市土地成交面積仍然低于去年同期，但成交均價(jià)出現(xiàn)較大幅度的提升。顯然，作為一級(jí)市場——土地市場的活躍為樓市發(fā)展帶來了積極的因素?；仡櫧衲甑?ldquo;金九銀十”，盡管島城“搶地大戰(zhàn)”沒有再度上演，但開發(fā)商們積極出手拿地的熱情卻格外引人關(guān)注。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，土地市場正在引領(lǐng)著新房市場逐步恢復(fù)“元?dú)?rdquo;，雖然臨近歲末但樓市“暖冬”可期。
但也有一些專家認(rèn)為，考慮下半年房企銷售逐步進(jìn)入高峰期，資金相對(duì)較為充裕，拿地意愿有所抬頭，再加上地方政府財(cái)政壓力，年底各地政府的土地供應(yīng)量勢(shì)必增加。但政策刺激促進(jìn)的成交量上揚(yáng)不會(huì)改變房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)，消費(fèi)者對(duì)樓市的預(yù)期不會(huì)有大的轉(zhuǎn)變，因此，土地、房產(chǎn)市場出現(xiàn)新一輪“火爆”局面的可能性不大，未來應(yīng)該還是謹(jǐn)慎樂觀、平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。記者 王曉磊
相關(guān)鏈接
廣州日攬金157億創(chuàng)新高
廣州市10日出讓8幅建設(shè)用地，成交金額總計(jì)約157億元，創(chuàng)造該市今年單日土地出讓收入新高。分析人士認(rèn)為，雖然隨著限購政策逐步退出，房地產(chǎn)市場有所回暖，但考慮到庫存仍然高企，開發(fā)商資金緊張仍未得到有效緩解，因此拿地依然謹(jǐn)慎。
上海張江宅地價(jià)格刷新
繼9月5日張江A1-05地塊引來多達(dá)23家房企搶奪，最終以23.7億元，折合25765元/平方米的樓板價(jià)成交之后，10月22日，三湘股份歷經(jīng)百輪競價(jià)，又以9.65億元在13家房企中脫穎而出，以26057元/平方米的樓板價(jià)，競得張江A3-04地塊，宣告張江宅地價(jià)格紀(jì)錄再次被刷新。
北京土地出讓金刷新紀(jì)錄
11月2日一天之內(nèi)，北京成功出讓3宗地塊，包括通州永順鎮(zhèn)地塊、石景山地塊、順義后沙峪鎮(zhèn)地塊，出讓金共收獲80.1億元。而在10月，北京土地市場以197.8億元的土地出讓金額領(lǐng)跑全國，并且相比9月的96.93億元，增長幅度超過了100%;截至目前，北京土地市場2014年出讓金達(dá)到1861.67億元，已經(jīng)刷新了2013年全年土地出讓金總額1821.82的紀(jì)錄。
大家愛看
