10月17日，城陽區(qū)城陽街道寧城路東、泰城路北的一幅純住宅地塊在城陽區(qū)行政服務(wù)中心土地礦產(chǎn)交易大廳正式拍賣，在本場拍賣中，城捷有限公司和青島萬科企業(yè)有限公司僅經(jīng)過一輪加價，就將該地塊成功收入囊中，成交價為樓面地價1467元/㎡，地塊總價198419091.90元，接近2億元人民幣。

這是本周內(nèi)萬科連續(xù)第四次出手拿地，之前，在10月14日，萬科曾一口氣吞下了世園板塊的3幅住宅地塊，時隔3天再度拿地，這在青島土地拍賣史上尚屬首次。

土地拍賣現(xiàn)場

以及編號QDCYP-2014-8-1地塊大致位置圖

根據(jù)土地拍賣公告顯示，今日成交的這幅地塊位于城陽區(qū)的城陽街道寧城路東、泰城路北，土地面積為82280㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。其中商品房建設(shè)用地土地面積74364.1㎡，容積率>1.0≤1.8，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，出讓年限為70年，規(guī)劃建筑面積138078.7㎡，拍賣起始價1435元/㎡，競買保證金高達1.9億元。

在該地塊土地拍賣公告中明確注明，地塊未來開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，90㎡以下小戶型須達到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。在建設(shè)商品房的同時還必須配建經(jīng)濟適用房及幼兒園。其中配建經(jīng)濟適用房部分土地面積3913.9㎡，規(guī)劃建筑面積7267.3㎡，規(guī)劃經(jīng)適房112套;配建幼兒園部分土地面積4002㎡，規(guī)劃建筑面積2758㎡，土地用途為科教用地。

從地圖上來看，此次萬科收入囊中的這幅地塊位于城陽區(qū)中心區(qū)域的西北部，目前周邊已經(jīng)有春和苑、時光里、青特城、桃源居、萬科城市花園等住宅項目，生活氛圍濃厚，周邊新盤均價已過萬元線。

此外，該區(qū)域附近還有青特上豪廣場、富通廣場、春和廣場等商業(yè)配套，城陽區(qū)醫(yī)院、寶龍城市廣場等也是“近在咫尺”。而交通配套方面，該地塊毗鄰的正陽中路、青威路及青新高速等主干路及國道讓出行也顯得更為便利。

據(jù)了解，萬科競得該地塊將作為萬科桃花源小區(qū)的二期建設(shè)用地。萬科桃花源位于城陽區(qū)萬科城市花園南約300米，項目總建筑面積約68萬㎡，占地面積約31萬㎡，青威路、興陽路以及城南立交、青銀高速等道路環(huán)伺地塊周邊，交通便利，是青島城陽中心居住板塊上，市民美譽度最高、口碑最佳的新興住宅小區(qū)之一。

值得一提的是：10月14日在青島市國土資源局舉辦的土地拍賣會上，萬科曾斥資11.19億將世園板塊的3幅優(yōu)質(zhì)住宅地塊收入囊中，加上此次新競得的城陽黃金地塊，青島萬科僅在一個星期內(nèi)就“連下四城”，可見大鱷級開發(fā)商對青島樓市后市預(yù)期還是十分看好的，這使得人們對今年年終乃至明年青島樓市的表現(xiàn)倍加期待。