自7月份之后，島城樓市出現(xiàn)逐漸向暖的態(tài)勢(shì)。部分限購(gòu)取消、限購(gòu)全面取消、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松……兩個(gè)月間出臺(tái)的三次利好政策，使得開(kāi)發(fā)商的信心大增。成交量的逐步上升，增加了新盤開(kāi)盤或老盤加推“開(kāi)門紅”的幾率，根據(jù)各樓盤公開(kāi)信息顯示，10月島城預(yù)計(jì)將有46盤入市，為近半年內(nèi)最多。

　　推新 市區(qū)郊區(qū)齊放量

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份計(jì)劃開(kāi)盤或加推的項(xiàng)目目前已達(dá)46個(gè)。其中，27個(gè)為新開(kāi)盤，19個(gè)為加推盤。從區(qū)域來(lái)看，城陽(yáng)區(qū)最熱，預(yù)計(jì)將有12盤入市，另外市南區(qū)1盤、市北9盤、李滄區(qū)2盤、高新區(qū)2盤、黃島11盤、膠州2盤、即墨7盤將入市。從區(qū)域上來(lái)看，城陽(yáng)和黃島區(qū)的開(kāi)盤量仍占據(jù)開(kāi)盤排行的前兩名，兩區(qū)域共計(jì)23盤占了10月新盤上市量的半壁江山。

　　占據(jù)地理，交通等配套優(yōu)勢(shì)的市南純新盤麗晶御筑位于黃金位置香港中路，該地段已鮮有住宅項(xiàng)目推出，投資潛力巨大。值得注意的是，麗晶御筑主推戶型42—55平方米的小戶型，最大戶型91平方米，優(yōu)惠后80萬(wàn)元/套起，折算下來(lái)每平米不足2萬(wàn)元，相比周邊樓盤價(jià)格較為親民。

　　市北區(qū)也有4個(gè)純新盤入市。其中，海爾云街推出33—62平方米適合年輕人的創(chuàng)意LOFT，買一層送一層。萬(wàn)科在新都心的“第四城”萬(wàn)科紫臺(tái)主推100—140平方米精裝修。老四方九江路上的大都匯主力戶型70—120平方米即將開(kāi)盤。歡樂(lè)濱海城核心區(qū)域溫莎郡，項(xiàng)目以市區(qū)中較為稀缺的多層洋房和小高層為主，為改善型購(gòu)房者量身打造。李滄區(qū)10月份只有兩個(gè)老盤加推，均位于鐵路火車北站附近。今年鮮見(jiàn)的“日光盤”越秀星匯藍(lán)灣10月份加推，不遠(yuǎn)處的海岸華府也緊跟腳步預(yù)計(jì)10月份加推。

　　分析 置業(yè)最佳季可期

　　今年以來(lái)，新盤入市的節(jié)奏出現(xiàn)了不斷推遲的跡象。 “金三銀四”脫靶，“紅五月”爽約，直至六月市場(chǎng)傳出放開(kāi)限購(gòu)的消息，開(kāi)發(fā)商的精氣神才逐步恢復(fù)。前半年來(lái)，除7月份22盤入市外，每月實(shí)際新開(kāi)盤數(shù)量幾乎均為個(gè)位數(shù)。 “計(jì)劃開(kāi)盤再推遲”幾乎成了樓市的慣性動(dòng)作。

　　從近期開(kāi)發(fā)商反饋的情況來(lái)看，隨著成交量的上升，開(kāi)發(fā)商的信心也得到了不斷提振，10月新盤入市的節(jié)奏有望加快。從區(qū)域來(lái)看，即將推新的樓盤分布較為集中，皆是青島樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，在以往釋放量較少的市北，也即將出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商集體發(fā)力的景象，不過(guò)從開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠促銷中可以看出 “降價(jià)跑量”仍是樓市10月的主旋律。青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華表示，“從8月青島首次放開(kāi)近郊限購(gòu)開(kāi)始，到9月全面松綁限購(gòu)政策，再到剛剛出臺(tái)的‘青18條’，今年青島樓市的政策調(diào)整方面的信息應(yīng)該已經(jīng)全面釋放了。”他認(rèn)為，“在政策做出積極調(diào)整后，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)當(dāng)下就是一個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)時(shí)機(jī)。而作為開(kāi)發(fā)商，也應(yīng)借政策紅利順勢(shì)而為，在提高產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)盡可能地惠及置業(yè)者。如果買賣雙方都能拿出最大的誠(chéng)意，那么銀十樓市將十分值得期待。 ”

　　回顧“金九”成色欠火候

　　回顧島城限購(gòu)部分放開(kāi)的8月，呈直線上揚(yáng)的新房銷量猶如給上半年萎靡不振的樓市打了一針興奮劑。最終定格的10545套的銷量也成為今年以來(lái)新房成交量首次突破萬(wàn)套大關(guān)的單月。 9月1日，青島樓市又迎來(lái)了限購(gòu)政策的二次調(diào)整，至此限購(gòu)政策全面放開(kāi)，于是市民與青島開(kāi)發(fā)商開(kāi)始共同期待限貸政策的松動(dòng)。 9月23日，《關(guān)于完善保障性住房和市場(chǎng)多層次需求住房建設(shè)體系的意見(jiàn)》出臺(tái)，意見(jiàn)規(guī)定，出售唯一住房又新購(gòu)住房的居民家庭償清原購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。同時(shí)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。至此束縛市民買房的絕大部分障礙都被解除了。

　　但來(lái)自青島銳理公司等機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“金九”的成色并不足。數(shù)據(jù)顯示，9月的前三周青島市商品住宅共計(jì)成交5885套，而8月的前三周共成交4707套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了25%。雖然成交量走高，但商品住宅成交均價(jià)則持續(xù)下跌，9月前三周全市商品住宅均價(jià)為8170元/平方米，而8月前三周全市商品住宅均價(jià)為8707元/平方米，商品住宅均價(jià)環(huán)比下降約6%。為了應(yīng)對(duì)低迷的樓市行情，不少品牌開(kāi)發(fā)商自七八月份起就開(kāi)始讓利促銷以跑量回籠資金，這股降價(jià)風(fēng)潮一直延續(xù)至當(dāng)前，乃至“銀十”。