進入第四季度，有關信貸政策的調整一直牽動著樓市的神經。住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，更是吸引了眾多普通市民對信貸政策關注的目光。記者昨日從青島市住房公積金管理中心獲悉，目前上級文件尚未下發青島。相關負責人表示，"一旦接到，我們將根據上級文件要求，結合青島市住房公積金繳存使用情況，研究有關的實施意見。 "

公轉商貼息貸款將適時推出

住建部數據顯示，如今，在全國346個城市中，49個城市的住房公積金個人住房貸款發放率超過85%，107個城市超過75%，大量在50%至75%之間。對此，《通知》要求，發放率低于85%的設區城市，要根據當地情況，適當提高首套自住住房貸款額度;發放率在85%以上的城市，要積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。

青島市住房公積金管理中心回應，今年前三季度，全市共收繳住房公積金達95.41億元，比上年同期增長11.12億元，同比增長13.2%。目前青島公積金使用率都在九成以上。

"目前申請公積金貸款從取得抵押權證開始，新房辦理公積金貸款的周期是3個月左右，購買二手房和經濟適用住房在取得抵押權證的次周就可以辦理下貸款。 "青島市住房公積金管理中心負責人說。為緩解公積金緊張帶來的貸款壓力，減少公積金貸款等待時間，青島市住房公積金管理中心正在開展"公轉商貼息貸款"業務的各項準備工作，下一步將結合青島市住房公積金資金的使用情況以及其他因素，視情適時推出。

二套房用公積金很劃算

"按照目前公積金貸款政策，如果你名下已經有了一套房子，那么無論貸款是否還清再買房都算二套房，所以政策還是首付六成，利率上浮1.1倍。 "一家商業銀行的工作人員說，這與利率高達6.55%的商業貸款相比，即便上浮1.1倍，公積金貸款還是非常有優勢，舉例來說，公積金貸萬元的年利息是450元，二套房上浮1.1倍每年就是495元，而商業貸款則要還655元。據初步估算，以一套總價100萬元的房子為例，如果用商業貸款，首付三成大約需要30萬元，利率算基準6.55%。而選擇繼續用公積金貸款，首付就是大約為60萬元，利率為4.95%。顯然，公積金貸款比銀行的商業貸款要劃算得多。

新聞內存

公轉商貼息房貸

根據已實施了"公轉商貼息貸款"政策的北京、杭州等城市的做法，該政策是指公積金中心與商業銀行合作，在住房公積金資金供應緊張達到設定預警條件時，對符合公積金貸款條件的購房者，由銀行按照公積金中心審批的額度先行發放商業性個人住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產生的利息差，由公積金中心按月給予借款人補貼，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性貸款置換回來。

"公轉商貼息貸款"是在公積金資金緊張情況下的一種變通。對使用公積金購房的購房者來說，"公轉商貼息貸款"有助于在不增加借款人利息負擔和等候時間的情況下，通過銀行滿足個人住房消費的需要。對公積金管理部門來說，"公轉商貼息貸款"可借助商業銀行資金滿足住房公積金繳存職工住房貸款需求，防止出現停貸、斷檔等情況。(記者 劉蘭星)