10月11日，位于李滄區(qū)的綠城誠(chéng)園項(xiàng)目二期釋放出六五折銷售的消息，當(dāng)天售樓處被擠爆。但就在一年前，該項(xiàng)目一期的銷售折扣在九二折至九五折之間，意味著一套百平米的房源，價(jià)格直降30萬左右。如此大幅的降價(jià)引發(fā)一期業(yè)主不滿，大量業(yè)主于12日沖擊售樓處 。面對(duì)一期業(yè)主質(zhì)疑，綠城誠(chéng)園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，降價(jià)消息并不屬實(shí)，是個(gè)別員工傳達(dá)公司指令出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致大批房源被無序搶購(gòu)，合同視為無效。業(yè)內(nèi)人士分析，在融創(chuàng)接手綠城的大背景下，公司急于回籠資金，才導(dǎo)致該場(chǎng)鬧劇。
“誠(chéng)園”二期六五折拋售？
“綠城誠(chéng)園六五折清盤！”10月11日，這樣一條“爆炸性”的消息在微信朋友圈散播開來。消息稱：每個(gè)置業(yè)顧問手里有5套房源，可以推出6折到7折的優(yōu)惠，起價(jià) 7000元/平米，均價(jià)在每平米8000元到9000元之間；如此“破天荒”的價(jià)格，只持續(xù)3天，為了近期清盤，3天后恢復(fù)九二折。
消息傳播后，11日下午一直持續(xù)到深夜，綠城售樓處人滿為患。爆料者稱 ，當(dāng)天即有300余人交了1萬元的意向金。
“我去年10月12日在誠(chéng)園一期買的房子，當(dāng)時(shí)享受的是九五折的優(yōu)惠，價(jià)格是12000元/平米，昨天項(xiàng)目銷售人員又撥打電話給我妻子，說二期房源可以六五折銷售。”12日上午，在綠城誠(chéng)園項(xiàng)目售樓處，一期業(yè)主張先生說，聽到這個(gè)消息后，他才意識(shí)到朋友圈里的消息是真的，時(shí)隔一年出現(xiàn)這么大的降幅，他當(dāng)時(shí)就蒙了。
據(jù)一期業(yè)主粗略估算，二期700余套房子六五折至七折拋售，視戶型大小，每套房降價(jià)普遍在30萬元到60萬元之間。
一期業(yè)主沖擊售樓處
短短一年的時(shí)間里，自己所購(gòu)入的房源總價(jià)經(jīng)歷了“斷崖式”的下跌，一期業(yè)主坐不住了。12日上午7時(shí)左右，綠城誠(chéng)園項(xiàng)目售樓處已經(jīng)擠滿了一期的業(yè)主。由于現(xiàn)場(chǎng)人多，場(chǎng)面一度嘈雜，因?yàn)閷?duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員的解釋不滿，個(gè)別業(yè)主開始大聲吵鬧，要求退房；因?yàn)榈貌坏酱_切答復(fù)，售樓處的沙盤及桌椅被情緒激動(dòng)的業(yè)主推倒。
記者了解到，讓一期業(yè)主不滿的，似乎不只是二期的大幅降價(jià)，還涉及到一期項(xiàng)目的配套遲遲不能兌現(xiàn)的問題。業(yè)主王先生說，綠城一直對(duì)外宣傳小區(qū)內(nèi)將有10所中小學(xué)，到目前為止只有一家幼兒園兌現(xiàn)。
解釋：降價(jià)消息不實(shí)
綠城誠(chéng)園二期六五折降價(jià)銷售消息是真是假？面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，負(fù)責(zé)綠城整個(gè)青島地區(qū)項(xiàng)目銷售的李經(jīng)理對(duì)網(wǎng)上的消息予以否認(rèn)。
“樓盤沒有降價(jià) ，你們放心 ，昨天的事，只是個(gè)別銷售人員的工作失誤導(dǎo)致的。”李經(jīng)理稱。誠(chéng)園項(xiàng)目銷售人員隨后出示的一個(gè)“告客戶函”顯示：為慶祝綠城集團(tuán)二十周年，公司特針對(duì)“司齡”10年以上的員工提供10套福利房，折扣為六五折。
“但我們發(fā)現(xiàn)近期出現(xiàn)借此炒房現(xiàn)象，兩個(gè)剛?cè)肼毑粷M月的銷售人員私自將員工意向折扣價(jià)格表打印后，給了自己的客戶，目前這兩名銷售人員已被營(yíng)銷副總監(jiān)當(dāng)場(chǎng)辭退；現(xiàn)已緊急叫停此福利政策，營(yíng)銷負(fù)責(zé)人停職檢查，我們將徹查并嚴(yán)肅處理涉事相關(guān)人員。”李經(jīng)理說，此次認(rèn)籌視為無效。
但多位業(yè)主表示，已有非綠城的員工，在11日繳納了一萬元的意向金，并已經(jīng)訂下了房子；而且11日確實(shí)已有300余名購(gòu)房者繳納了意向金。對(duì)于這一數(shù)量，現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目銷售人員并未予以否認(rèn)，但二期項(xiàng)目的銷售已經(jīng)在11日晚被緊急叫停。
為此，記者聯(lián)系了山東川佳律師事務(wù)所的張寶清律師，張律師表示，如果“準(zhǔn)業(yè)主”繳納認(rèn)籌金后，與開發(fā)商簽訂了正式合同，合同中對(duì)于價(jià)格等條款作出明確約定，則視為合同成立，合同一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人應(yīng)該受到合同條款的約束，未履行約定則視為違約，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。
區(qū)域房?jī)r(jià)將受沖擊
“不管綠城誠(chéng)園這次降價(jià)是否屬實(shí)，事件發(fā)酵后，必然會(huì)對(duì)李滄區(qū)，乃至李滄以北區(qū)域的樓市產(chǎn)生影響。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，這次降價(jià)風(fēng)波，必然會(huì)在很大程度上動(dòng)搖購(gòu)房者的心理，影響市場(chǎng)走勢(shì)。
“但限購(gòu)、限貸相繼松綁后，樓市銷售困境并沒有得到改善，對(duì)急于回籠資金的開發(fā)商來說，降價(jià)是必然的選擇。”劉經(jīng)理說，而現(xiàn)實(shí)情況是，主城區(qū)降價(jià)的項(xiàng)目并不少，只是采用了一種更為隱蔽的方式，沒有更為直接地刺激到前期的業(yè)主而已。融創(chuàng)接手，綠城何去何從？
降價(jià)消息引發(fā)關(guān)注，然后銷售方出來辟謠，讓綠城誠(chéng)園的降價(jià)風(fēng)波，顯得多了份猜想。采訪中，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，事情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，是“烏龍鬧劇”還是貨真價(jià)實(shí)的降價(jià)，總會(huì)有水落石出的一天。
項(xiàng)目方辟謠后，各種猜測(cè)仍彌漫網(wǎng)絡(luò)。業(yè)內(nèi)人士稱，這次降價(jià)可能與融創(chuàng)接手綠城有關(guān)。據(jù)了解，5月22日，融創(chuàng)宣告以62.98億港元代價(jià)收購(gòu)綠城中國(guó)24.313%股份。交易完成后，融創(chuàng)持有綠城24.313%的股權(quán)，與九龍倉(cāng)并列成為綠城的第一大股東。
而對(duì)于身處漩渦中的上百名老業(yè)主，他們并不十分關(guān)心綠城和融創(chuàng)的恩怨糾纏，眼下手中的房子才是最要緊的事。
文/圖 記者 王愛科 劉玉凡
