利好政策頻出,市場快速升溫,搶房、跳價的新聞頻頻出現,購房者也很難淡定了……然而青島的樓市真的已經如北上廣那樣狂熱了嗎?
整體來看市場增量比較明顯,價格穩中有升,但是也出現冷熱不均。熱點成交區域和尚有現房的項目表現更為主動,價格調整也更積極,而外圍區域和競爭激烈板塊,大多仍然在靜觀其變。
通過各區域近30個項目售樓處的反應來看,項目中有近一半有明確的漲價意愿,但是目前已經制定調整計劃的只有6家。
由于對政策集中出臺有些措手不及,開發商對于市場的反應還是相對謹慎。主流的品牌開發商大多沒有明確的公布漲價方案,但是也都在調研市場,著手做出反應。
從“漲價”的方式來看,主要是減少優惠,提高門檻。上調幅度也看出目前的狀態,大部分項目價格的上調幅度都在2%以內,例如從98折改為96折。提高門檻主要是提高意向金或定金,例如5000享97折,變為10000享97折。
而從實際執行力度情況來看,近期購房仍然可以爭取到原有優惠,借漲價促進成交的意味較重。
預計3月份青島市場會繼續升溫,開發商的推盤節奏也會加快,目前看將有15個左右的項目開盤或加推。當然價格策略調整也暗流涌動,市場熱度提高會逐步傳導到銷售價格上漲。(鏈家網新房青島站)
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