采用的付款方式

合同簽了，預售登記做好了，那么接下來就該是交款了。住房貸款有3種——公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您認為申請哪種貸款更合適自己呢？還有一點要注意，銀行會要求您辦理房產保險，您了解住房保險的知識嗎？

消委會提醒：

“拿明天的錢圓今天的夢”的消費理念，現在已經逐漸被廣大老百姓所接受。在我國社會信用體系尚待完善的條件下，銀行為化解自身的信用風險，往往會將貸款風險轉嫁給購房貸款者。因此購房者一定要慎重考慮自己的償貸能力，不要超出自己的能力來供樓，以免帶來經濟損失。

按揭貸款須知

（1）一手按揭貸款

一手樓按揭貸款指申請人（購房者）在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。

1、貸款對象：具有完全民事行為能力的自然人，申請人年齡加貸款年限男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

2、貸款額度、期限、利率：一手樓按揭貸款，最高8成30年，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，并根據利率的變動而調整。但一般以7成15年按揭居多，高檔住宅和商鋪的按揭比例通常只有6:4或5:5。月供的比例按規定不得超過家庭收入的50%，但最好不要超過1/3，以免影響家庭的正常生活開支。

3、提出申請時，您需提供以下材料：

A 個人借款申請表

B 申請人和共有人有效證件和戶口簿

C 商品房預售合同(期房)或商品房出售合同(現房)原件

D 已付首期款的發票或收據原件

E 家庭收入證明材料和有關資產證明

F 銀行規定的其它條件

以房地產設定抵押時，要注意以下問題：

（１）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以國有土地使用權設定抵押，該國有土地上的房屋同時抵押。

（２）鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。集體土地的使用權在一般情況下是不允許設定抵押的，只有在以下兩種情況下才允許設定抵押：一是抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；二是以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

（３）為按份共有的房地產設定抵押時，抵押人要書面通知其他共有人，抵押的設定只能以抵押人所占有的那個份額為限。如果要以共同所有的房地產來設定抵押時，則必須取得全體共有人的書面同意，這時抵押人為所有共有人。

（４）外商投資企業和股份制企業以其房地產設定抵押時，必須經過企業董事會或聯合管理機構的書面批準，這類抵押所設定的抵押期不應超過企業的營業期限和土地的使用年限。

[編輯：洛克]