中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎每年都有一個(gè)巨大的變化，除了滿足自己的居住需要外，更是物質(zhì)和精神世界不斷變化的一種折射。這五年，是中國(guó)樓市蓬勃發(fā)展的五年，新熱區(qū)不斷出現(xiàn)，老小區(qū)改頭換面，房子的意義，更在居住之外了。

五年過(guò)去，兩邊都換了樣

出場(chǎng)人物：張志軍，32歲，銷售主管。

張志軍算是最早在東李買房的一批人之一，在他身上，可以很直接地看出島城新的住宅熱區(qū)的發(fā)展變化。這五年，東李、新都心、火車北站等幾個(gè)片區(qū)，供應(yīng)大價(jià)格好，已經(jīng)躍升為剛需最喜歡的置業(yè)片區(qū)。

5年前新房老房各有利弊難兩全

5年前，張志軍和妻子結(jié)婚，在李滄綠城理想之城買了一套挺大的房子，120多平方米，裝修也頗費(fèi)了一番心思。“當(dāng)時(shí)裝修完請(qǐng)朋友來(lái)我家吃飯，不少人都說(shuō)這是他們見(jiàn)過(guò)的裝修最‘豪華’的房子。”張志軍笑著說(shuō)，他從事的是銷售行業(yè)，雖然辛苦但收入不菲，買房當(dāng)時(shí)不貴，裝修就痛快奢侈了一把。“雖然房子里面挺奢華，但當(dāng)時(shí)外面的環(huán)境真的不敢恭維，有時(shí)候周末大家在我家聚會(huì)，出門(mén)打車都是問(wèn)題，出租車幾乎都不進(jìn)來(lái)。”張志軍說(shuō)，不光打車難打，買東西也是問(wèn)題，周邊沒(méi)有什么大商場(chǎng)，社區(qū)小超市也沒(méi)開(kāi)起來(lái)，他和妻子經(jīng)常在外面吃完了飯?jiān)倩丶摇?/p>

“因?yàn)槲易鲣N售，一個(gè)月幾乎有一半時(shí)間在全省出差，讓媳婦自己住東李那邊實(shí)在不方便。所以后來(lái)妻子懷孕之后，我們就搬到了父母在市南田家花園附近的一處老房子了，70多平方米雖然不大，但生活方便，下樓就能買菜吃飯。”張志軍說(shuō)，不過(guò)妻子意見(jiàn)也挺大的，主要還不是封閉小區(qū)，各種設(shè)施都不健全。“當(dāng)時(shí)在東李外面雖然沒(méi)什么東西，但小區(qū)里花園綠樹(shù)環(huán)繞，小廣場(chǎng)上散散步，健身器材上鍛煉一下都很方便，下樓走走心情也好，搬到老房子就沒(méi)這些了，每天回家就是上樓看電視，周邊鬧市亂糟糟的。”

張志軍說(shuō)，隨著孩子漸漸長(zhǎng)大，這種感覺(jué)更加強(qiáng)烈，妻子經(jīng)常帶著孩子到周邊幾個(gè)封閉小區(qū)玩，人車分流更安全，而且能玩的設(shè)施也多。

5年后新房配套完善老城煥新顏

不過(guò)這五年來(lái)，不管是新房子還是老房子，張志軍都感受到了明顯的變化。

“2015年我已經(jīng)搬回了新房子，平時(shí)時(shí)不時(shí)也回去看看，周邊真是一年一個(gè)樣，從外面的土路變成寬闊大馬路，周邊商場(chǎng)也越來(lái)越多，單就居住氛圍和環(huán)境上講，真的不比住在市南差。另外我們這邊小區(qū)也多了，已經(jīng)成了一個(gè)大的居住板塊，人氣足了感覺(jué)就特別好。”張志軍說(shuō)，老房子這幾年變化也挺大，周邊樹(shù)越來(lái)越多，樓下弄了花壇，安上了健身器材，還有休息長(zhǎng)椅，這些變化雖小，但整個(gè)居住的感覺(jué)卻提升了好幾個(gè)檔次。“所以我覺(jué)得現(xiàn)在老百姓要求都高了，不止要有房子住，更重要的是居住的感受越來(lái)越好，這是我五年來(lái)感觸最大的。”

三言兩語(yǔ)

張坤(置業(yè)顧問(wèn))：我覺(jué)得這五年人們買房最大的變化就是從看價(jià)格變成了看品牌。以前我也在一些小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)干過(guò)，漸漸地都已經(jīng)不行了，現(xiàn)在是大品牌的天下，即便是貴一點(diǎn)，人們也愿意掏錢。特別是一些配套好物業(yè)好的小區(qū)更是這樣，人們買房已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了物業(yè)服務(wù)的重要性。

蘇俊南(二手房經(jīng)紀(jì)人)：現(xiàn)在二手房行業(yè)越來(lái)越正規(guī)了，以前都是小中介靠低價(jià)吃香，現(xiàn)在你看幾乎難覓小中介的蹤影。二手房經(jīng)紀(jì)人的工作也越來(lái)越受到尊重，這是我最大的感受。

馬光明(青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理)：這五年，是行業(yè)發(fā)展由野蠻增長(zhǎng)的盡頭轉(zhuǎn)折到理性發(fā)展的開(kāi)始，開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量由持續(xù)增多轉(zhuǎn)折到強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者出局，開(kāi)發(fā)模式由純地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)折到產(chǎn)城結(jié)合，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)由超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)折到正常利潤(rùn)，市場(chǎng)供需由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)折到供大于求，市場(chǎng)價(jià)格由快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)折到理性回調(diào)，客戶需求由投資主導(dǎo)轉(zhuǎn)折到自住主導(dǎo)。