青島日報/青報網(wǎng)訊 自9月30日央行等出臺房貸新政以來，有關(guān)房貸的話題儼然成為近期最熱的財經(jīng)話題，新政何時落地青島，有購房需求的市民何時能享受到優(yōu)惠利率等目前仍是“撲朔迷離”。



公積金新政尚未本地化



14日，財政部、住建部、人民銀行等部門聯(lián)合下發(fā)通知，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業(yè)務(wù)。10月15日記者采訪市住房公積金管理中心獲悉,目前島城還未接到上級文件，仍按原政策執(zhí)行。 “我們將根據(jù)上級文件要求，結(jié)合青島公積金繳存、使用情況，研究有關(guān)實施意見。” 市住房公積金管理中心相關(guān)人士告訴記者。



據(jù)悉，我市最近一次公積金政策調(diào)整是在今年3月10日，其中對公積金貸款申貸資格的繳存標準進行了調(diào)整：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個月。



對于此次新政提出的各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，我市公積金政策之前也有涉及，自今年3月10日起，職工戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關(guān)系并離開本市的，除可按照有關(guān)規(guī)定辦理提取手續(xù)外，也可申請將公積金轉(zhuǎn)移至調(diào)入單位所在城市住房公積金管理中心。



七折為何“遙不可及”



14日上午，建行青島市分行發(fā)布了“認貸不認房”的具體執(zhí)行細則，成為第一家新政落地青島的商業(yè)銀行，其他銀行的房貸新政僅僅是停留在表態(tài)“執(zhí)行”層面，未有明確細則出臺。



在青島建行出臺的具體細則中，建行并未提及七折房貸利率，如果市民要獲得打折利率，需要結(jié)合客戶對銀行的綜合貢獻度等方面來定價。



七折為何遙不可及？目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準利率為6.55%，7折下來就是4.585%，而5年期定存基準利率為4.75%，按照多數(shù)銀行現(xiàn)行上浮10%的標準計算，實際執(zhí)行就是5.225%，這比貸款利率7折后的4.585%反倒高出0.64個百分點。



“銀行房貸若執(zhí)行7折利率，那利率就是4.585%，這低于銀行同期理財產(chǎn)品的收益，這對銀行來說，的確不是一筆很劃算的買賣，因此銀行積極性肯定不會高。”島城一家股份制銀行個貸部宋經(jīng)理分析說，加上年底銀行信貸額度有限，他認為年內(nèi)銀行執(zhí)行7折房貸利率的可能性不是很大。



提醒：購房還要再等等



島城市民對房貸新政高度關(guān)注， 青島銀行自從宣布首套房貸利率實行88折優(yōu)惠后，許多市民打電話咨詢貸款事宜，并到樓盤現(xiàn)場進行詢問是否可以在青島銀行貸款，房地產(chǎn)開發(fā)商也主動上門與青島銀行洽談合作意向。





在一家事業(yè)單位工作的劉先生告訴記者，本來想今年把現(xiàn)在的小房賣掉，換套大一點的房子，改善一下住房條件，新政公布以后，他看房子的熱情越來越濃，盼望著越來越多的銀行優(yōu)惠利率，他給記者算了一筆賬：一套價值200萬的房產(chǎn),假設(shè)首付三成，貸款140萬按揭30年計算。在首套房利率七折、八五折和基準利率下每月的還貸分別是6813.6元、8196.72元和9126.95元,相比基準利率,七折利率相當于每月少還2300元,“減負”不是一星半點。



也有銀行人士提醒市民，由于多數(shù)銀行細則還沒出爐，購房者還需謹慎，千萬不要只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協(xié)議，避免房貸新政細則與中介等承諾不符，進而出現(xiàn)無法貸款的違約情況。