2015年青島樓市一路升溫，新房二手房成交量都登上“歷史新高”，市場(chǎng)行情甚至好過(guò)火熱的2013年。在銷(xiāo)售量大漲的行情下，青島大部分開(kāi)發(fā)商去年業(yè)績(jī)都有大幅增長(zhǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年青島共有27家房企全年業(yè)績(jī)超過(guò)10億元。其中，萬(wàn)科以近60億元的業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)“六連冠”，本土房企去年表現(xiàn)也非常強(qiáng)勁，有兩家躋身前三;共四家進(jìn)入青島十強(qiáng)。

2015房企TOP10業(yè)績(jī)大漲 全數(shù)突破20億

2015年樓市，對(duì)于青島房企來(lái)說(shuō)是“冷暖交織”，雖有去庫(kù)存重任壓頂，但迎政策紅利行情喜人。根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年全市共有27家房企全年業(yè)績(jī)超過(guò)10億元，其中十強(qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)客黄?0億元。

萬(wàn)科以59.73億元的業(yè)績(jī)成為去年的房企銷(xiāo)冠，這也是萬(wàn)科連續(xù)第六年成為青島年度業(yè)績(jī)最好的房企。而萬(wàn)科的強(qiáng)勁并不僅限于青島。據(jù)悉，2015年萬(wàn)科在全國(guó)取得2610億元的銷(xiāo)售金額，領(lǐng)跑全行業(yè)。

位列萬(wàn)科之后的是海爾和海信兩家青島本土房企，去年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)分別為 51.72億元和45.93億元。海爾地產(chǎn)在去年以黑馬的姿態(tài)殺出，全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率達(dá)到了268%，和萬(wàn)科一起成為青島最先跨入50億元級(jí)別的房企。而海信地產(chǎn)則憑借穩(wěn)健的銷(xiāo)售策略繼續(xù)位列年度房企業(yè)績(jī)TOP10榜單前列。

除了海爾和海信，銀盛泰集團(tuán)和和達(dá)集團(tuán)兩家本土房企也憑借著各自30.30億和24.14億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)殺入TOP10。另外的幾個(gè)席位被保利、萬(wàn)達(dá)、魯商、綠城和龍湖幾家外來(lái)地產(chǎn)大鱷瓜分。

NO.1萬(wàn)科:“低調(diào)”做大哥

2014年，萬(wàn)科在青島取得42.18億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，摘得銷(xiāo)冠。2015年，萬(wàn)科在青島銷(xiāo)售業(yè)績(jī)逼近60億元，業(yè)績(jī)猛增41.6%，坐穩(wěn)青島樓市NO.1。

回顧2015年萬(wàn)科在青島樓市的表現(xiàn)，稍顯低調(diào)。全年僅有萬(wàn)科生態(tài)城二期一個(gè)純新盤(pán)亮相，依靠一期產(chǎn)品的成功運(yùn)營(yíng)，二期于9月20日正式開(kāi)盤(pán)，小戶型總價(jià)66萬(wàn)起，3個(gè)小時(shí)700套房源近售罄，銷(xiāo)售達(dá)7個(gè)億，算是萬(wàn)科在去年表現(xiàn)最好的樓盤(pán)。雖然表現(xiàn)“冒尖”的只有這一個(gè)，但其實(shí)截至目前萬(wàn)科在青島全域在售項(xiàng)目共有13個(gè)，雖鮮有個(gè)盤(pán)表現(xiàn)突出，但憑借總量?jī)?yōu)勢(shì)，萬(wàn)科在銷(xiāo)售量方面齊頭猛進(jìn)。

在土地市場(chǎng)，2015年萬(wàn)科可謂臥薪嘗膽。先后在蚌埠路11號(hào)地塊及老鑄造機(jī)械廠地塊的爭(zhēng)奪中敗給了海爾，使得海爾在新都心大肆開(kāi)疆?dāng)U土搶奪份額。不過(guò)雖然一年之中屢屢出手都未成功，但在年末萬(wàn)科終于爆發(fā)。12月7日，原海晶化工老企業(yè)搬遷改造的四宗商住用地終于走上拍賣(mài)臺(tái)，在125輪搶拍后，財(cái)力雄厚的萬(wàn)科以總價(jià)41億元拿下了這四幅地塊，問(wèn)鼎2015青島總價(jià)“地王”。而這也成為萬(wàn)科在2015年唯一入手的主城區(qū)地塊，這也無(wú)疑地預(yù)示著，2016年萬(wàn)科在青島的最重點(diǎn)項(xiàng)目將落戶于市北老城區(qū)西部。

NO.2海爾:2015出手最“壕”氣

2015年青島樓市最大的黑馬非海爾莫屬。從2014年的十強(qiáng)開(kāi)外一舉殺入2015年十強(qiáng)榜第二位置，全年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率暴增268%，令人驚嘆不已。相比耀眼的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，海爾在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)更具有傳奇色彩。

在2015年的土地拍賣(mài)中，海爾堪稱絕對(duì)的“主角”。上半年海爾先后4次出手，分別在市北、嶗山和黃島拿下7宗地，總面積超過(guò)407畝，總花費(fèi)額27.55億元，其中僅蚌埠路11號(hào)地塊便花費(fèi)22.7億元，是青島去年上半年的“單價(jià)地王”。7月17日，海爾再次出手，斥資5.85億摘得老鑄造機(jī)械廠地塊。10月海爾再次出手，斥資3.2億元，收入一宗位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路的黃金地塊，溢價(jià)率高達(dá)64.54%。

據(jù)了解，海爾地產(chǎn)去年在全國(guó)范圍內(nèi)都在大肆拿地?cái)U(kuò)張，除青島外，在濟(jì)南、徐州、武漢、廈門(mén)等城市也花費(fèi)了上百億拿地，2015年注定將成為海爾地產(chǎn)“狂飆突進(jìn)”的一年。

一面是拿地時(shí)的豪氣十足，另一面是拿地之后的快速推進(jìn)。2015年，海爾先后推出海爾學(xué)府、玫瑰蘭庭、世紀(jì)公館及悅湖蘭庭等多個(gè)純新盤(pán)，絕大多數(shù)位于主城區(qū)，產(chǎn)品聯(lián)動(dòng)令海爾一時(shí)間名聲大噪，進(jìn)一步刺激銷(xiāo)量增長(zhǎng)。6月28日，海爾學(xué)府首開(kāi)，雖然定價(jià)在市北區(qū)首屈一指，但憑借項(xiàng)目的稀缺性及高品質(zhì)依然吸引了千人到訪，首開(kāi)即售罄，1小時(shí)銷(xiāo)售額達(dá)到1.8億。而海爾在李滄區(qū)開(kāi)發(fā)多年的鼎世華府，2015年表現(xiàn)也十分強(qiáng)勁，在銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額3個(gè)方面都躋身于2015青島商品住宅樓盤(pán)十強(qiáng)榜。

NO.3海信:豪宅專家“悶聲發(fā)大財(cái)”

2015年海信取得45.93億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，相比2014年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)51.33%，表現(xiàn)十分穩(wěn)健。相比“本土兄弟”的高調(diào)，海信在去年則略顯低調(diào)。在新盤(pán)入市及土地入賬方面都鮮有大動(dòng)作，但這并不妨礙海信“日進(jìn)斗金”。

2015年被稱為“豪宅元年”，前5個(gè)月在股市瘋牛的行情下，大量股市獲利資金投向高端住宅，直接導(dǎo)致各地豪宅成交火爆，豪宅產(chǎn)品的身價(jià)紀(jì)錄接連被刷新。而在2015年青島高端豪宅樓盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10中，海信就獨(dú)占三席，分別為海信天悅、海信天璽、海信君匯。

海信天悅一直是青島“悶聲發(fā)大財(cái)”的典型樓盤(pán)，很少有大規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作出現(xiàn)，不過(guò)依靠著海信地產(chǎn)成熟的豪宅營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)，一直保持著穩(wěn)定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。海信天悅在過(guò)去三年中每年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)都在7億元以上，今年也取得了超過(guò)8億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，屬于正常水平發(fā)揮。

在去年主城區(qū)土地入市量大幅減少的背景下，海信去年僅有一次出手拿地。2015年10月末，海信以4.2億元的價(jià)格競(jìng)得紹興路66號(hào)甲地塊。該地塊總占地超27000㎡，是集商品住房、產(chǎn)權(quán)式人才公寓、商務(wù)金融、批發(fā)零售和住宿餐飲為一體的“全能地塊”。目前該地塊規(guī)劃已出，除商務(wù)辦公部分，還將配建1棟高層及3棟小高層住宅，結(jié)合該地塊位于市北CBD的地段優(yōu)勢(shì)，或?qū)?huì)成為海信在2016年推出的全新高端項(xiàng)目。

NO.8銀盛泰:深耕西海岸與北岸新城

2015年，銀盛泰地產(chǎn)已30.30億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，位列青島TOP10房企第8位，雖然相較2014年第5名的位置有所下滑，但相比2014年26.58億元的成績(jī)還是有顯著增長(zhǎng)。憑借穩(wěn)健表現(xiàn)，在山東省公布的十強(qiáng)房企中，銀盛泰同樣位列其中，而銀盛泰與海信、海爾組成青島本土房企三強(qiáng)也是山東十強(qiáng)房企中僅有的省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

與海信、海爾大力開(kāi)發(fā)主城區(qū)不同，銀盛泰地產(chǎn)的主戰(zhàn)場(chǎng)在城陽(yáng)和西海岸，尤其是在西海岸新區(qū)，銀盛泰以書(shū)香泮城、星河城、星海城以及新項(xiàng)目浪琴海等多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，其中星河城以1254套的成交量位列2015年青島商品住宅樓盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)第5名。銀盛泰旗下新盤(pán)的銷(xiāo)量在西海岸樓市成交總量中，長(zhǎng)時(shí)間承擔(dān)著近半壁的江山的作用。

NO.9和達(dá):世園板塊啟動(dòng)“造城”

和達(dá)在青島本土房企中最年輕但成長(zhǎng)也最迅猛的一家，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目雖少但各個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)都很強(qiáng)勁。

去年6月底，和達(dá)推出了位于世園板塊的純新盤(pán)——和達(dá)璟城。和達(dá)璟城總建筑面積72萬(wàn)方，是和達(dá)目前開(kāi)發(fā)的最大體量項(xiàng)目。項(xiàng)目包含別墅、洋房、高層、商業(yè)等多元化形態(tài)。在正式亮相前，和達(dá)璟城進(jìn)行了地毯式的廣告宣傳，開(kāi)發(fā)商更不惜重金為項(xiàng)目打造了宮殿式售樓處。

和達(dá)巨資投入的背后是東李樓市競(jìng)爭(zhēng)的慘烈。去年一年?yáng)|李共有5個(gè)純新盤(pán)入市，包括在青島市場(chǎng)深耕多年的海爾、萬(wàn)科和卓越，也有首次入青的大鱷房企新城地產(chǎn)。6月底和達(dá)璟城首次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目起價(jià)7999元/㎡，率先打響了價(jià)格戰(zhàn)，2小時(shí)銷(xiāo)售207套，搶得入市先機(jī)。此后和達(dá)璟城持續(xù)熱銷(xiāo)，更在9月摘得青島單盤(pán)銷(xiāo)售金額榜榜首。2015年和達(dá)取得24.14億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，這其中有一半是依仗和達(dá)璟城項(xiàng)目的優(yōu)秀表現(xiàn)。

雖然2015業(yè)已落幕，但2016年樓市競(jìng)爭(zhēng)似乎是“無(wú)縫銜接”地拉開(kāi)序幕。農(nóng)歷新年即將到來(lái)，但各家開(kāi)發(fā)商沒(méi)有絲毫松勁兒，一場(chǎng)更為精彩的樓市大戲已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，回顧2015年各家地產(chǎn)大鱷的精彩表現(xiàn)，不禁讓人更加期待2016。(記者 韓銘)