本報2月2日訊(記者 王愛科) 新年首月，樓市開局平平，1月份新房簽約量盡管再破萬套，但新建商品住宅簽約量環(huán)比跌幅超過三成，而多達3300余套的保障性住房成為撐起上月樓市成交量的主要支撐點。受保障房發(fā)力、郊區(qū)樓盤成交活躍等因素影響，上月簽約均價也再次下跌，全市新建住宅簽約均價為7875元/平方米。

來自青島克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份青島新建商品房(包含普通住宅、別墅、公寓和保障房)共成交10403套，比去年12月份下降了9.26%，但同比增幅達18.86%;成交總面積為 98.8 萬平方米 ，環(huán)比下降了15.51%，同比增幅則為21.39% ;新房成交總額為69.8億元，環(huán)比下降了27.02%，同比增幅為16.75%。

盡管新房成交總量繼續(xù)破萬套，但新建商品住宅(含普通住宅、別墅)的成交量為6764套，環(huán)比降幅高達29.59% ，較去年同期增幅為一成。成交面積方面，新建商品住宅的成交總面積是71.5萬平方米，環(huán)比降幅超過3成，同比漲幅為14.3%。此外，新建商品住宅的成交總額為56.3億元，環(huán)比下降35.83% ，同比增長了14.2%。

盤點歷年的樓市成交走勢可以看出，1月份本來是市場的淡季，盡管新建商品住宅簽約量大幅降低，但新房總成交量再次突破萬套。“去年推出的第二批保障性住房在今年1月份集中簽約，直接推高了月度新房成交量。”房價點評網(wǎng)高級分析師張斌說，數(shù)據(jù)顯示，1月份市區(qū)保障房的成交數(shù)量達3303套，成交面積約為25.3萬平方米。

從區(qū)域成交方面看，1月份青島住宅成交各區(qū)市排行榜的前三分別是城陽區(qū)、李滄區(qū)和黃島區(qū) 。具體來看，城陽區(qū)成交2436套居首位;李滄區(qū)雖然位居第二，但與第一名差距較大，只有1368套;黃島區(qū)作為剛需重地再發(fā)力 ，成交1066套。而市南區(qū)、高新區(qū)和嶗山區(qū)1月住宅成交墊底，尤其是市南區(qū)，月成交僅67套。

■業(yè)內(nèi)聲音

青島政策環(huán)境維持原狀，信貸方面持續(xù)利好;雖然開盤項目比較少，但是降價力度有所增加。

——房價點評網(wǎng)高級分析師張斌

進入 2015年，庫存方面，新增預售量大幅度地減少，但庫存仍舊維持在高位，開發(fā)商的去化壓力沒有得到緩解。

——中置國際市場總監(jiān)、樓市分析人士張百忍

進入2月份，青島樓市將有更多的樓盤入市，建議購房者關注意向樓盤，抓住年底優(yōu)惠促銷的機會，選擇性價比較高的房屋購買。

——青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華

目前，盡管樓市利好政策仍在 ，消費者卻偏于觀望，房產(chǎn)商早早地做了過節(jié)的打算，但隨著限購限貸政策的松綁，政府調(diào)控的“有形之手”逐步退出，房地產(chǎn)行業(yè)進入一個由市場進行調(diào)整的新發(fā)展新階段，90后逐步加入買房大軍，旅游、創(chuàng)意、文化、養(yǎng)老、商業(yè)、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將成為推動地產(chǎn)經(jīng)濟增長的新支點。

——地產(chǎn)經(jīng)理人龍江

■專家看市

上半年房價仍有下探空間

來自青島市房地產(chǎn)交易市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前島城新建商品住房存量依舊在10萬套以上。受此影響，業(yè)內(nèi)人士普遍預測，今年上半年的市場走勢仍將以降價走量為主。如果國家不出臺新的調(diào)控政策，價格仍有進一步下探的空間。

新房：延續(xù)去年跌價行情

來自青島克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份新建住宅的簽約均價為7875元/平方米，環(huán)比下跌了7.74%，同比下跌了0.08%。而去年12月份的簽約均價是8536元/平方米。

“城陽、黃島等區(qū)域簽約量繼續(xù)走高，主城區(qū)的房子則賣不動，自然會拉低簽約均價。”房價點評網(wǎng)高級分析師張斌說，即便是主城區(qū)定位于剛需的房源，價格仍處在下跌的行情。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，1月份，魯商泰晤士小鎮(zhèn)、卓越蔚藍群島、中海國際社區(qū)等樓盤表現(xiàn)搶眼，均位居熱銷排行榜的前五位。魯商泰晤士小鎮(zhèn)售價為5445元/平方米，成交148套;卓越蔚藍群島售價為6075元/平方米，成交120套;中海國際社區(qū)售價則為9300元/平方米，成交107套。

而位于市北區(qū)的櫻花郡項目，則向購房者打出了8.6折的優(yōu)惠，打完折后的均價在13000元/平方米左右。

二手房：余熱延續(xù)市場不好做

根據(jù)“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月份青島二手房市場共網(wǎng)簽2629套，環(huán)比下降4.19%，同比則有所上升。價格方面，1月份青島二手房掛牌均價14858元/平方米，環(huán)比上升了0.11%，每平方米上升16元。

“與以往1月份二手房成交市場的冷清不同，今年1月的二手房行情延續(xù)了去年年尾的余熱。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，但去年盡管相繼迎來了限購、限貸松綁，國家出臺支持剛需購房的政策，成交量反而較限購又限貸的2013年減少了三成以上。

多位二手房從業(yè)人士均對今年上半年市場行情表示擔憂。記者采訪發(fā)現(xiàn)，包括鏈家、惠百家等在內(nèi)的品牌中介機構(gòu)為擴展業(yè)務，紛紛推出了針對新盤的代理業(yè)務，希望能通過代理新盤，賺取傭金的辦法，渡過市場難關。

存量：供大于求短期難逆轉(zhuǎn)

“從目前的情況來看，房地產(chǎn)市場的需求不會出現(xiàn)爆炸式的增長，這也就意味著目前供大于求的狀態(tài)很難逆轉(zhuǎn)。”樓市分析人士張百忍說，而且房地產(chǎn)市場的毛利潤連續(xù)三年下滑，開發(fā)商賺錢越來越難了。

張百忍說，去年的房地產(chǎn)銷售市場越來越難做，“去年房企虧損的現(xiàn)象比較突出，剛剛出來的一份國內(nèi)上市公司報表顯示，47家公司中12家虧損，其中有11家第一次虧損，房地產(chǎn)開發(fā)不但不掙錢還虧損。”

“房企仍不得不在銷售市場發(fā)力，價格戰(zhàn)會愈演愈烈，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)可能會異軍突起。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。

春節(jié)臨近，打工人員返鄉(xiāng)，高校學生放假回家，島城租賃市場出現(xiàn)“真空期”，不少區(qū)域房屋租賃價格走低。

“房屋租賃市場開始步入淡季，在租賃市場供遠大于求的情況下,套一、套二等主力戶型房屋月租價格普遍降低100元至200元,120平方米以上大戶型房屋月租金降幅達到500元左右。”惠百家不動產(chǎn)門店店長唐瑞周說，與李滄區(qū) 、市北區(qū)房屋租賃市場相比，市南區(qū)房屋租賃價格下滑幅度較小，部分房源價格依舊堅挺。記者 王愛科 實習生 丁慧