延續(xù)青島百年歷史文脈的前海一線(xiàn)和膠州灣東岸是這個(gè)城市的發(fā)源地，沿海一線(xiàn)幾乎聚集了所有青島的風(fēng)景區(qū)和歷史名人故居，既神秘而又富有詩(shī)情畫(huà)意。也正因?yàn)榇耍恢币詠?lái)，風(fēng)景秀美的海岸線(xiàn)成為青島人引以為豪的標(biāo)志。

在“地段論”至上的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，無(wú)論是商品房剛剛步入市場(chǎng)化的時(shí)代，還是土地資源日益稀缺的現(xiàn)在，要說(shuō)青島最貴的房子，那絕對(duì)非市南嶗山海景豪宅莫屬。海景房作為青島樓市最具代表性的 “作品”，一直也是青島房?jī)r(jià)“天花板”。正因如此，有人把市南、嶗山的前海一線(xiàn)比喻成青島的“金邊兒”。

市南：暮年的貴族

作為青島城市最早發(fā)展的區(qū)域，最具青島特色的景觀(guān)、最好的醫(yī)院、最好的學(xué)校、高檔商場(chǎng)云集……諸此種種，成就了市南區(qū)不可撼動(dòng)的地位。在商品房市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)的年代，市南區(qū)一房難求，“寧要市南一張床，不要市北一間房”成為那個(gè)年代的真實(shí)寫(xiě)照。

而隨著青島城市的不斷擴(kuò)張，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，從2001年到現(xiàn)在，隨著市南區(qū)可出讓的土地資源越來(lái)越少，能夠銷(xiāo)售的樓盤(pán)也越來(lái)越少，僅有的幾個(gè)項(xiàng)目要么位置不被世人所喜愛(ài)，要么價(jià)格高的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般購(gòu)房者的承受能力，因此，在剛性和改善性需求大行其道的當(dāng)前，市南區(qū)如同一位步入老年的貴族，雖然貴族底蘊(yùn)十足，但是卻沒(méi)有了活力。

從目前來(lái)看，西部老城區(qū)，有金茂灣等項(xiàng)目在售，雖然也屬金邊系列，但該區(qū)域作為青島的后海，向來(lái)不太受青島人的關(guān)注。而沿著海岸線(xiàn)繼續(xù)向東，東海路兩側(cè)是青島高端物業(yè)的集中區(qū)域，其中八大關(guān)區(qū)域目前有萬(wàn)麗海景、海逸天成、中鐵中心、遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目在售，但是萬(wàn)麗海景作為尾盤(pán)，僅剩下的幾套房子，均價(jià)每平方米六萬(wàn)元的價(jià)格堪稱(chēng)青島樓市的“綠巨人”;海逸天成作為青島環(huán)海凱萊商務(wù)酒店改擴(kuò)建項(xiàng)目，由寫(xiě)字樓和公寓兩種業(yè)態(tài)組成，在剛需市場(chǎng)主導(dǎo)的影響下，該項(xiàng)目一直不溫不火，沒(méi)有引起購(gòu)房者的關(guān)注，遠(yuǎn)雄廣場(chǎng)作為中國(guó)臺(tái)灣同胞在青島的首個(gè)項(xiàng)目，品質(zhì)堪稱(chēng)優(yōu)良，目前也屬于尾盤(pán)在售;青島中心是中鐵在市中心的寫(xiě)字樓，前期受官司糾紛影響，錯(cuò)過(guò)了市場(chǎng)好時(shí)機(jī)，如今受市場(chǎng)影響，銷(xiāo)售一直平淡。繼續(xù)沿海岸線(xiàn)往東，近年來(lái)，除了海信·燕島國(guó)際、柏麗瀾庭、魯商首府兩個(gè)住宅項(xiàng)目以及凱悅大廈曾經(jīng)聚焦當(dāng)年樓市外，其他項(xiàng)目都是悄然無(wú)聲。

除了沿海一線(xiàn)，近年來(lái)，市南區(qū)其他區(qū)域也鮮有樓盤(pán)推出，曾經(jīng)的中海銀海一號(hào)、中海紫御觀(guān)邸、良辰美景、錦繡華城以及現(xiàn)在的魯信潤(rùn)園等項(xiàng)目，在項(xiàng)目眾多的島城樓市中，如浩瀚大海中的幾粒沙子。

毋庸置疑，作為青島的老城區(qū)，市南區(qū)的土地開(kāi)發(fā)幾近飽和，新房市場(chǎng)處于波瀾不驚的狀態(tài)，樓市的交易也以二手房買(mǎi)賣(mài)為主。

嶗山，城市新貴族

作為城市金邊的東部沿線(xiàn)，受青島城市東擴(kuò)的影響，近年來(lái)，嶗山區(qū)的發(fā)展可謂“日新月異”，由原來(lái)的“村落”一躍成為如今的城市新貴。

同市南區(qū)相比，2000年以來(lái)，嶗山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。前些年，嶗山區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)在住宅物業(yè)，近年來(lái)，嶗山區(qū)已經(jīng)成為青島高端寫(xiě)字樓的集聚地，特別是財(cái)富管理金融改革試驗(yàn)區(qū)的落戶(hù)，更是為嶗山區(qū)的發(fā)展增添了翅膀。

談及嶗山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，在住宅物業(yè)方面，沿著海岸線(xiàn)，從最初的魯邦?lèi)偤：劳ァ⒂朗⑽邓{(lán)海岸、金帝山莊、凱旋山莊、千禧龍?jiān)贰R海山莊、山水名園到后來(lái)的上實(shí)海上海、麥島金岸、頤和星苑、迪生山莊、世茂拾貳府、天悅，再到目前在售的保利蔓越山、海信天璽、依云小鎮(zhèn)、魯商藍(lán)岸麗舍等項(xiàng)目，可以說(shuō)，如今嶗山區(qū)沿海一線(xiàn)的樓盤(pán)，已經(jīng)成為當(dāng)前青島樓市高端物業(yè)的標(biāo)志性項(xiàng)目。不僅如此，嶗山區(qū)樓市還沿著海岸線(xiàn)向北部擴(kuò)展，近年來(lái)，眾多嶗山區(qū)住宅項(xiàng)目在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，從前些年的魯信長(zhǎng)春花園、魯信含章花園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、海爾東城國(guó)際、城建竹韻山色、桃源山色等項(xiàng)目，以及近些年在售的青島印象·山、香山美墅項(xiàng)目，以及今年剛開(kāi)盤(pán)的金地悅峰，都是近年來(lái)青島房地產(chǎn)高端物業(yè)市場(chǎng)的主力軍。

除了住宅市場(chǎng)外，近年來(lái)，嶗山區(qū)已經(jīng)慢慢成為青島高端寫(xiě)字樓的集中區(qū)域，特別是海爾路、深圳路沿線(xiàn)，從最初的天泰金融廣場(chǎng)、御龍國(guó)際中心、證大大拇指廣場(chǎng)、名匯國(guó)際、華沃大廈、天寶國(guó)際到現(xiàn)在在售的上實(shí)啤酒城項(xiàng)目、大榮中心、白金廣場(chǎng)、麗海廣場(chǎng)、海信創(chuàng)智谷，以及已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)即將入市的協(xié)信青島環(huán)球金融中心等等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都已經(jīng)或者即將成為青島高端寫(xiě)字樓的典范。如大榮中心，作為山東首家恒溫恒濕恒氧的甲級(jí)生態(tài)寫(xiě)字樓，大榮中心采用了地源熱泵技術(shù)、頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)、恒濕雙過(guò)濾新風(fēng)系統(tǒng)等八大建筑科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高舒適度、微能耗和可持續(xù)發(fā)展，是國(guó)家建設(shè)部 “建筑節(jié)能與可再生能源示范工程”。在不久前仲聯(lián)糧行舉行的青島房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告會(huì)上，該公司青島區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，隨著嶗山商務(wù)氛圍的成熟以及金家?guī)X金融新區(qū)的政策推動(dòng)，嶗山商務(wù)區(qū)成為近幾年發(fā)展較快的辦公樓細(xì)分市場(chǎng)。未來(lái)，嶗山區(qū)將成為青島市五A甲級(jí)寫(xiě)字樓的集中區(qū)域。

本報(bào)記者 鞠培霞