嶗山科技城創業谷C-16-1地塊效果鳥瞰圖

嶗山科技城又出新規劃，這是今年以來，市規劃局對嶗山科技城大項目內分地塊、分片區公布的第五次新規劃公示。此次為“嶗山科技城創業谷C-16-1地塊”規劃調整方案。

調整后嶗山科技城創業谷C-16-1地塊用地面積減少，規劃提高容積率，用地性質由原先單一的“工業用地”變更為“工業用地和公用設施用地”并存。

從地理位置上來看，嶗山科技城創業谷C-16-1地塊位于株洲路以南、青銀高速以西，占地約1.1公頃，依據《青島嶗山科技城創業谷控制性詳細規劃》(青島市人民政府青政字【2010】2號文批復)，本地塊容積率2.0。為適應區域產業轉型升級要求，經嶗山區政府研究論證，擬提高該地塊容積率，地塊保持一類工業用地性質不變，容積率由2.0提高至2.4，規劃建設德國萊卡大地測量及美國鷹圖軟件公司的生產廠房。

嶗山科技城創業谷C-16-1地塊總平面圖

嶗山科技城創業谷C-16-1地塊調整后控規圖

由于項目東側原規劃的城市支路位于青銀高速征地線內，且項目需通過此道路解決市政管線外接問題，故本次地塊規劃調整將此道路西移17米，項目南側三角地調整為市政公共設施用地。調整后原控規劃工業用地減少0.9公頃，市政設施用地增加0.4，綠地面積增加0.5。

規劃調整后，嶗山科技城創業谷C-16-1地塊總占地面積10666,8㎡，總建筑面積29386.7㎡，計容面積25190.8㎡，不計容面積4195.9㎡;容積率2.36、建筑密度49.8%、綠地率20.2%;另外配建地上停車位12個，地下停車位98個，屋頂停車位71個。

根據記者追溯，青島嶗山科技城項目整體規劃誕生于2009年8月。根據最初的設計方案，嶗山科技城由嶗山高科園片區、張村河居住片區、高爾夫球場東片區、高科園拓展區四個片區構成。42.27平方公里的范圍內，嶗山科技城將規劃建設創業谷、科技谷和創智谷三大功能區。

根據城市總體規劃，嶗山科技城未來將建設成為嶗山區中央商務區與金融所在地，2015年為加快推進項目工程進展，自9月以來，已陸續公布了五個嶗山科技城不同片區的新規劃(包含最新發布的“創業谷C-16-1地塊”規劃調整方案)。下面，記者按照時間先后順序，將此前發布的所有規劃進行盤點，“管中窺豹”為您展示一下嶗山科技城的風貌。

2015.9.26

青島嶗山科技城創業谷C-16-3地塊規劃調整

嶗山科技城創業谷C-16-3地塊效果鳥瞰圖

青島嶗山科技城創業谷C-16-3地塊項目位于嶗山區科苑經四路以東，青銀高速路以西，總建筑面積接近6萬平方米，規劃3棟大廈，分別為科技創業苗圃及創客空間大樓、科技加速器產業大樓、科技孵化器產業研發中心。

項目所在地塊占地約1.13公頃，為適應區域產業轉型升級要求，經由嶗山區政府研究論證，擬提高該地塊容積率——地塊在保持一類工業用地性質不變，容積率由2.0提高至3.5;規劃建設智能交通領域的專業孵化器，因福田萬家地界線調整，同意C-16-3地塊部分用地(0.52公頃)由工業用地調整為綠地(0.17公頃)和道路用地(0.35公頃)。

規劃調整后，項目總用地面積11333.28平方米，規劃總建筑面積為58019.71平方米，其中包括地上建筑面積39663.89平方米。地上共設計有3座大樓：A座為科技創業苗圃及創客空間大樓，規劃7140.70平方米;B座為科技加速器產業大樓，規劃15501.10平方米;C座為科技孵化器產業研發中心，規劃為13965.71平方米;另外地上部分還包括裙房3056.38平方米。地下建筑面積18355.82平方米，項目整體容積率為3.5，建筑密度24.5%，綠地率30.09%;規劃設計停車位共計400個，其中52個位于地上、348個位于地下。

2015.10.15

青島嶗山科技城創業谷B-11-2地塊規劃調整

嶗山科技創業谷B-11-2地塊效果鳥瞰圖

青島嶗山科技創業谷B-11-2地塊總占地面積仍為2.99公頃，10月公布的新規劃容積率上調、停車位增加，未來將建設一處以工業和服裝設計為主的新高地產業園。

該項目位于深圳路以西、科苑緯三路以北。新規劃調整后，地塊占地面積仍為2.99公頃，建筑密度40%、綠地率15%等基本參數保持不變。但為適合區域產業轉型升級，該地塊的容積率從2.3%調整為3%，停車位從134-414個增加到718個。地塊內規劃建設以工業和服裝設計為主的青島新高地創業園，分別建1棟辦公樓和6個生產車間。

2015.11.17

青島嶗山科技城創智谷北端高端產業項目規劃

嶗山區創智谷北端高端產業項目效果鳥瞰圖

11月17日，嶗山區創智谷北端高端產業項目發布最新規劃，其中靠近世園生態新區的總面積11.51公頃的土地規劃為一類工業用地，未來將打造藍色硅谷科技創新及成果孵化帶產業高地，為嶗山科技城的創建打下堅實基礎。

創智谷北端高端產業項目位于嶗山區濱海公路以東，天水路以北，張村河以西。總用地面積約11.51公頃，項目用地范圍內現狀主要以空地為主。發布規劃單位為嶗山區人民政府。規劃將原有的地塊控規指標進行了變更，11.51公頃的土地均被劃歸為一類工業用地，容積率1.92。其中，建筑面積22.09萬㎡，建筑密度≥40%，建筑限高86米，綠地率≥15%。

2015.11.22

青島嶗山科技城創業谷B-13、B-14-1地塊控規調整

嶗山科技城創業谷B-13、B-14-1地塊效果鳥瞰圖

11月22日，青島嶗山科技城創業谷B-13、B-14-1地塊規劃調整方案公布。該項目依然保持一類工業用地性質不變，但平均容積率由2.0提高至3.8，停車位增加到3101個，規劃建設國內一流孵化器和區域性標桿孵化器。

青島嶗山科技城創業谷B-13、B-14-1地塊項目位于株洲路以北，科苑緯三路以南，高昌路以東，占地約8.2公頃。為適應區域產業轉型升級要求，經嶗山區政府研究論證，擬提高地塊容積率。在地塊保持一類工業用地性質不變的基礎上，地塊平均容積率由2.0提高至3.8，規劃建設國內一流孵化器和區域性標桿孵化器。

該項目總用地面積81575㎡，規劃總建筑面積430692㎡，其中地上建筑面積309988平方米，包括辦公部分226879㎡，人才公寓18333㎡，酒店9850㎡，商業部分28814㎡，另有綜合服務用房26112㎡;地下建筑面積120704㎡，規劃停車位3101個，其中地上265個，地下2836個。

新建設工業互聯網孵化器7座，最高達83.1米;園區企業加速器兩座，最高達98米;人才公寓兩座，最高達69.2米;澳柯瑪研發總部，高達128.7米。此外，還將規劃建設公共服務平臺、開放式實驗室、數據中心、會議中心等其他配套服務設施。