原本相愛的一對情侶，眼看就要步入婚姻的殿堂，卻突然無奈地分道揚(yáng)鑣，而這一切的導(dǎo)火索竟是房產(chǎn)證的署名問題。買房安家原本是件高興事，但房產(chǎn)究竟該如何登記，往往因父母等因素介入變得異常復(fù)雜，甚至讓一些準(zhǔn)夫妻產(chǎn)生裂痕。律師表示，目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種形式，不同的形式各有利弊，談婚論嫁的準(zhǔn)夫妻們應(yīng)當(dāng)對此有清晰的認(rèn)識，選擇合適方案，避免倉促決定導(dǎo)致家庭、戀人之間產(chǎn)生不必要的矛盾。

準(zhǔn)夫妻為“名”分道揚(yáng)鑣

“本來我們之間一點(diǎn)矛盾都沒有，跟她在一塊真的很開心，沒想到就為了一個房產(chǎn)證上的名鬧成這樣。”昨日，市民林建(化名)撥打早報(bào)熱線82888000向記者求助。林建表示，自己今年28歲，有一個談了6年的女朋友，計(jì)劃明年開春結(jié)婚。對于兩人婚事，雙方父母也很支持，為了能讓小兩口過得好，林建父母還拿出畢生的積蓄給兒子在山東路附近買了新房。萬事俱備，一段美好的戀情眼看就要修成正果，可在房產(chǎn)證登記署名上雙方家庭卻產(chǎn)生分歧，進(jìn)而演變成為難以調(diào)和的矛盾。女方父母認(rèn)為，雖然房子首付是男方家出的，但婚后每個月卻有將近4000元房貸要還，而這些錢僅靠男方個人收入顯然難以負(fù)擔(dān)，需要雙方共同承擔(dān)。既然如此，女方父母便想要男方在房屋產(chǎn)權(quán)證上將兩人姓名都填上。面對女方家的要求，付出了近百萬元首付款的男方父母感到難以接受，漸漸地雙方父母之間的爭執(zhí)也影響到了林建和女友的感情，在多次爭吵之后，雙方認(rèn)為應(yīng)該分開一段時間，原本定好的婚期也因此成了一場空。

權(quán)屬認(rèn)定并非只看“名”

“分開這段時間我覺得我對她還是有感情的，也很想和她好好過下去，可現(xiàn)在真是不知道該怎么辦了，早知道還不如不買這房子了。”林建郁悶地說。對于林先生所苦惱的事，山東勞謙律師事務(wù)所劉慧律師表示，原本恩愛的雙方因?yàn)榉慨a(chǎn)登記問題而鬧僵，這樣的事情還是比較多見的。劉律師認(rèn)為，房地產(chǎn)登記是公示手段，可以起到明確房地產(chǎn)邊界、面積，明確房地產(chǎn)權(quán)利人，明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況等三方面的作用。但房產(chǎn)權(quán)屬不能單單看房產(chǎn)證上的登記信息，婚后夫妻還貸方式等都可以影響到房屋最終權(quán)屬問題，將來房產(chǎn)分割時還貸方可以憑借還款記錄等有效證據(jù)索要屬于自己的部分。在進(jìn)行權(quán)屬登記時，如果一方擔(dān)心自己所出大額首付將來因財(cái)產(chǎn)分割問題受損失，另一方擔(dān)心自己辛苦還貸的努力付諸東流，可以按所付比例和還貸數(shù)目比例進(jìn)行權(quán)屬登記，以減少將來因種種原因進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時的損失。

(記者 王曉先)

權(quán)屬登記5種形式

1、婚前登記寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

采用這種登記方案，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無有效證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”未進(jìn)行婚姻登記，“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索要出資的錢款。

2、只寫“準(zhǔn)夫妻”一方名字

房產(chǎn)如果是由一方或一方的父母出資購買，登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;如果是一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，通常會被認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的個人財(cái)產(chǎn)。

3、寫一方父母的名字

采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

4、寫一方及其父母的名字

采用這種方案，房屋將被認(rèn)定是一方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

5、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

該方案房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。