產(chǎn)城融合是產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來的發(fā)展趨勢。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位與規(guī)劃、建設與運營，需緊跟未來城市發(fā)展訴求，使園區(qū)規(guī)劃配套符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展嵌入城市發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)城融合、相互促進。

《青島市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035 年）》中提出培育“一核五極”的更新引擎，升級保稅港區(qū)，打造城市發(fā)展增長極核。塑造迭代升級的“產(chǎn)城融合場景”，利用老工業(yè)廠房、閑置樓宇、里院等存量空間，提供混合型產(chǎn)業(yè)空間，吸引年輕人入住生活和創(chuàng)業(yè)，形成產(chǎn)城融合的低成本創(chuàng)新空間。

作為青島自貿(mào)片區(qū)首個城市更新改造項目，也是第一家在中心城區(qū)的工業(yè)園區(qū)基礎上通過城市更新打造的活力園區(qū)，闖創(chuàng)驛依托自貿(mào)片區(qū)制度創(chuàng)新優(yōu)勢，以保留利用為主，加強修繕改造，注重提升功能，傾力打造融合當代文化、創(chuàng)新商業(yè)、創(chuàng)意辦公、沉浸式旅游、社區(qū)活化等要素的智慧型城市微更新項目。目前，闖創(chuàng)驛項目一期已實施改造老舊樓宇26棟，改造面積達24萬平方米，于2022年7月建成試運營。

以服務園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為己任，闖創(chuàng)驛園區(qū)的內部規(guī)劃不局限于簡單的空間結構，而是圍繞企業(yè)人才的需求，構建深度服務、共享資源的平臺，加強先導性和支柱性產(chǎn)業(yè)培育，打造創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

闖創(chuàng)驛重點圍繞現(xiàn)代海洋、國際貿(mào)易、航運物流、現(xiàn)代金融、先進制造五大主產(chǎn)業(yè)，招引龍頭企業(yè)+高新技術企業(yè)+科技型初創(chuàng)企業(yè)構筑科創(chuàng)企業(yè)聯(lián)盟，引入高端人才，打造功能復合高彈性的科創(chuàng)網(wǎng)絡孵化生態(tài)圈，加快推動片區(qū)產(chǎn)業(yè)集群高質量發(fā)展。園區(qū)內除集聚了科創(chuàng)島、尊道傳媒、肆吾文化等科技創(chuàng)新、電商傳媒、文化創(chuàng)意項目外，還吸引了隴南扶貧助農(nóng)項目、網(wǎng)易、十二經(jīng)控股、碧云未來等產(chǎn)業(yè)項目意向入駐。

與傳統(tǒng)的“功能導向”不同，產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展所遵循的產(chǎn)城融合理念注重以人為本，承認人是產(chǎn)城有效互動和融合上升的關鍵連接點。為此，闖創(chuàng)驛回歸人的視角，應對人的訴求，打造一體化生活服務體系，滿足園區(qū)人才工作、居住、休閑的需求，探索“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”共生發(fā)展模式。

闖創(chuàng)驛精準市場站位，直指商務配套角色，量化消費潛能，聚焦商務個性需求，建立起便捷的跨界融合的商務配套業(yè)態(tài)，并不斷跟進品牌提升。園區(qū)商業(yè)集聚了西餐、咖啡等熱門品質餐飲，書店、DIY手工坊等休閑文化創(chuàng)作場景，健身房等多元體育娛樂空間等，打造自貿(mào)商務生活的社交創(chuàng)意展示體驗區(qū)。

截至目前，闖創(chuàng)驛已引入比利時餐廳、豐禾市集、711便利店等商戶29家，同時麥當勞、漢堡王、賽百味、薛記炒貨等商業(yè)項目有意向入駐；新建停車樓、垃圾回收中轉站等配套公共服務設施，新增車位800個，配套公寓160套；新增配套幼兒園1個約2700平方米、健身步道1.8公里，引入不是書店等文化創(chuàng)意項目，文體功能不斷完善；擴建配套道路，完善園區(qū)綠化、管網(wǎng)等基礎設施，新增景觀長廊3公里，園區(qū)景觀環(huán)境品質得到有效提升。

作為滿足全方位需求的復合型園區(qū)空間，闖創(chuàng)驛著力重塑區(qū)域消費者與產(chǎn)業(yè)辦公客群的商務生活及社交體驗，在商業(yè)方面重點招引以餐飲、運動、文創(chuàng)及生活配套為主導的配套業(yè)態(tài)。未來運營階段，闖創(chuàng)驛將以補位招商為主，促進商業(yè)品牌升級和迭代，實現(xiàn)空間多元化業(yè)態(tài)深度融合，讓生活與工作無間相融。

闖創(chuàng)驛將始終保持熱情，將“硬資產(chǎn)”與“軟服務”有效融合在更新后的運營管理中，打造無縫隙、多場景、全生態(tài)、重內容的共享空間，構建全維服務體系，滿足企業(yè)在“初創(chuàng)、成長、成熟、提升”整個生命周期中全方位、不同層次需求。文/記者 谷正原