原標(biāo)題：部分短租房降價幅度達70% 業(yè)內(nèi)人士為房東支招應(yīng)對“寒冬”

隨著天氣漸漸變涼，青島進入了旅游淡季，而島城的短租市場也明顯“降溫”。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島短租市場淡旺季明顯，進入淡季后房價下調(diào)幅度較大，不少短租房降價幅度達70%。而為了迎接“寒冬”的到來，房東們想出了各種招數(shù)。

市場

短租房“身價”下跌

作為知名旅游城市，青島的短租房市場近年來發(fā)展迅速。來自國內(nèi)公寓民宿在線短租平臺螞蟻短租的數(shù)據(jù)顯示，目前青島短租房的房源量居全國第二，僅次于北京。房源主要在中山路附近，香港中路、東海路一帶及金沙灘附近，由于這些地段靠近棧橋、海水浴場、八大關(guān)、五四廣場、奧帆中心以及西海岸金沙灘啤酒城等熱點景區(qū)，受到游客青睞。

據(jù)了解，一般七八月份是青島短租市場的旺季，而從“十一”黃金周后到次年的“五一”小長假前則是短租房的淡季，尤其是冬天，青島短租房市場會像天氣一樣進入寒冬。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“十一”黃金周后，青島短租市場的租金有所下降。其中，棧橋、五四廣場、奧帆中心周邊降價幅度約為 30%-50%，部分房源降價幅度甚至高達70%。市民孫先生去年開始涉足短租房領(lǐng)域，在五四廣場、棧橋附近租了十幾套房子，今年七八月份，位于旅游景點周邊的幾套房源幾乎天天爆滿。而“十一”黃金周一過，短租房市場就快速降溫了，如今他已經(jīng)將房源價格下調(diào)了50%。

記者在短租平臺上咨詢了多名房東，發(fā)現(xiàn)大幅降價的房源不在少數(shù)。比如，嶗山石老人海水浴場周邊不少房源已經(jīng)推出了打折優(yōu)惠活動，折扣3-7折不等。目前，該區(qū)域內(nèi)一居室均價150-400元/天，二居室200-700元/天，三居室均價400-900元/天。金沙灘附近的日租房降價幅度較大，平均在50%左右，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)一居室大多在200元以下;二居室價格稍高，但200元以下的房源數(shù)量也不少;三居室大部分都在250-400元之間。

應(yīng)對

為度過淡季各出新招

為了應(yīng)對短租房淡季，房東們也是各出奇招。除了打出“降價”牌之外，有的房東將房子改為長租，有的將房子出租用于搞生日派對、轟趴等。

市民李女士在新都心有套房子，旅游旺季的時候用來做短租，而最近她將房子長租給了一名外地來青的房客，雖然日租金比原來低了一半，但按月算下來還是比年租要高出一些。 “雖然現(xiàn)在租金下調(diào)了不少，但總比閑置在手里要強。我的房子是自己的，壓力小一些;有些短租房房東的房子是租來的，成本壓力就更大了。 ”

兩年前，張菲在西海岸租了一套別墅做起了民宿生意，每到淡季，她都會將別墅重新布置一番，重點做轟趴、生日派對等。由于離高校比較近，加上服務(wù)用心，雖然進入淡季，但她的生意還算可以。張菲向記者透露了自己的經(jīng)營秘訣，“年輕人喜歡聚會，我們給他們提供一個能做飯、娛樂的地方，做到一站式服務(wù)，這樣把餐飲、娛樂等需求都解決了，既便宜又方便。還有些人喜歡搞生日宴會，我會幫他們布置得有情調(diào)一點，也會送他們一些用心的小禮物，吸引了不少回頭客。 ”

業(yè)內(nèi)

短租房東需比拼“內(nèi)功”

有家民宿青島區(qū)域總經(jīng)理張琳認(rèn)為，一般“十一”黃金周后開始迎來短租房淡季，而到11月、12月，就真正進入了短租房的 “冬天”。每年到了這幾個月，房東為吸引租客，往往首先會通過降價的方式，而且大多都能接受議價。從市場來看，目前掛出的短租房數(shù)量已開始減少，反觀長租房的數(shù)量則有所增加，不少房東為盈利已轉(zhuǎn)向了長租。

檸檬藍(lán)轟趴總經(jīng)理顧罡則坦言，雖然短租房市場近幾年比較火，但競爭也越來越激烈，并非每名短租經(jīng)營者都能盈利，有些缺乏亮點的短租房預(yù)訂率并不高，甚至無法實現(xiàn)盈利。房東想在激烈的市場競爭中勝出，不僅要在“旺季”提供更優(yōu)質(zhì)、更多元化的服務(wù)，還要在“淡季”及時對價格和運營形式做出調(diào)整，以減少空租期，順應(yīng)市場變化。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者李德銀