原標(biāo)題：內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)最大并購 融創(chuàng)632億收購萬達(dá)89個項(xiàng)目

內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)最大并購 融創(chuàng)632億收購萬達(dá)89個文旅及酒店項(xiàng)目

以“買買買”著稱的萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林似乎正在向“賣賣賣”調(diào)轉(zhuǎn)車頭。繼出售西班牙大廈之后，萬達(dá)10日曝出以近632億元(人民幣，下同)的價格，將76個酒店和13個文化旅游項(xiàng)目出售給融創(chuàng)中國。

萬達(dá)集團(tuán)旗下知名的文旅項(xiàng)目，包括西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬達(dá)文旅項(xiàng)目、無錫萬達(dá)文旅項(xiàng)目以及北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華等酒店均在出售之列。

根據(jù)雙方協(xié)議，萬達(dá)以注冊資本金的91%即295.75億元，將13個文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款。此外，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元，收購萬達(dá)的76個酒店。

萬達(dá)發(fā)布的公告稱，雙方同意，交割后，文旅城仍用萬達(dá)品牌，其規(guī)劃、開發(fā)和運(yùn)營仍由萬達(dá)管控。酒店交割后，管理仍按原合同執(zhí)行至合同期屆滿。雙方還將在電影等多個領(lǐng)域進(jìn)一步合作。雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這筆交易創(chuàng)下內(nèi)地房地產(chǎn)市場企業(yè)間并購的歷史最高金額，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)發(fā)展到今天進(jìn)入白銀時代的最主要特征：從過去的拿地競爭到現(xiàn)在的企業(yè)之間股權(quán)兼并。

萬達(dá)為何大舉出售?

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林當(dāng)日對媒體表示，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目能大幅降低萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營。王健林預(yù)計，交易完成兩年后，萬達(dá)商業(yè)租金等收入將超過地產(chǎn)收入。通過這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，萬達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬達(dá)商業(yè)計劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。

張大偉則認(rèn)為，萬達(dá)轉(zhuǎn)讓非核心資產(chǎn)的主要目的應(yīng)該和萬達(dá)商業(yè)回歸A股有關(guān)。作為中國最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，上月萬達(dá)相關(guān)債券出現(xiàn)恐慌性拋售，可能影響了流動性，所以轉(zhuǎn)讓非核心資產(chǎn)對提高流動性有幫助。

融創(chuàng)收購錢從何來?

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌則表示，交易涉及資金完全來自融創(chuàng)自有資金，截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。融創(chuàng)在今年上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億元，全年銷售額將超過3000億元。

近年來，融創(chuàng)在資本市場非常活躍。不過，除了此前對樂視的投資外，基本全是股權(quán)拿地。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)從業(yè)務(wù)發(fā)展的角度看，實(shí)際上，雙方還是有很多新的合作機(jī)會，比如說電影產(chǎn)業(yè)等發(fā)展依然是有較大的想象空間。不排除后續(xù)萬達(dá)會通過融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)與樂視等企業(yè)的合作。(完)

記者 龐無忌