原標題：賠償沒談攏收到解約書 同樂迪否認萬達違約指責

“我們剛經營了一年半,萬達說不讓干就不讓干了。”5月3日,市民黃先生致電本報熱線96663反映,2015年10月1日,他所供職的青島同樂迪餐飲娛樂有限公司與青島萬達廣場置業有限公司簽訂了一份租賃合同,租期8年。近日,同樂迪收到萬達方面發來的解除合同書,指出同樂迪因未按合同交納租金和水電費等,構成“根本違約”。對此,黃先生表示,公司已交納所有費用,對方指責實為“無中生有”。

萬達方面發給同樂迪的解除合同通知書。

■反映

賠償沒談攏,收到解約書

“我們一直到今年4月中旬才知道CBD萬達廣場要調整,我們KTV在調整范圍內。”黃先生說,“按合同約定,如果萬達想解除合同,應賠償我們24個月違約金,總計376萬元,但萬達提出了只賠償100萬元。”

黃先生介紹,由于公司裝修時就已投入五六百萬元,對于萬達方面提出的條件,他們并未同意。“后來他們發了一個解約書,從合同上找了各種理由,說我們存在違約。”黃先生無奈地說,“他們不但不賠錢,反過來讓我們賠償他們376萬元。”

■CBD萬達

不接受采訪,將走法律程序

根據黃先生提供的解除租賃合同通知書,記者發現雙方于2015年10月1日簽訂租賃合同,租賃期限為8年。在這份通知書上,萬達方面列出解除租賃合同的原因:首先,同樂迪在租賃合同履行期間存在多次逾期支付租金的違約情形;其次,同樂迪未按約定支付水、電等能源費用。其間多次催促并書面函告,同樂迪仍未支付這些款項,已經構成根本違約。

3日下午,記者撥打CBD萬達一名李姓副總經理的電話,李經理建議同樂迪直接對接萬達,“憑什么說他不欠我們錢,你們又從何知道他不欠我們錢?”李經理反問道。隨后,李經理告訴記者,此事不接受媒體采訪,而且她不能代表公司表態。“至于你問的問題,我們走法律程序。”李經理說道。

■同樂迪

無違約,對方指責“無中生有”

根據黃先生提供的一份回函,記者注意到,同樂迪認為自己嚴格按照租賃合同的相關約定履行了合同義務,不存在任何違約行為,對方指責同樂迪違約實為“無中生有”。

在這份回函中,同樂迪認為,截至收到萬達方面的通知書日,同樂迪未拖欠任何租金、物業費。首先,萬達方面從未因同樂迪拖欠租金、物業費而向同樂迪進行追索,更未曾向同樂迪追究過因逾期交納租金而產生的違約責任。其次,即便在合同履行過程中,同樂迪曾因資金臨時周轉困難偶然出現過未完全按照合同約定時間交納租金的情況,但均是在充分諒解基礎上得到萬達方面同意。

■律師

雙方有爭議,可向法院起訴

對于同樂迪和萬達方面因合同產生的爭議,山東川佳律師事務所的張寶清律師認為,合同約定了合同解除條件的,如解除條件具備,當事人也可以選擇解除合同,一方要求解除合同另一方不同意的,雙方對是否解除合同發生爭議,當事人可以依法向人民法院起訴,由人民法院根據查明的事實依法作出判定。

文/圖　半島全媒體記者　劉玉凡鮑福玉