原標(biāo)題：賠償沒(méi)談攏收到解約書 同樂(lè)迪否認(rèn)萬(wàn)達(dá)違約指責(zé)

“我們剛經(jīng)營(yíng)了一年半,萬(wàn)達(dá)說(shuō)不讓干就不讓干了。”5月3日,市民黃先生致電本報(bào)熱線96663反映,2015年10月1日,他所供職的青島同樂(lè)迪餐飲娛樂(lè)有限公司與青島萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司簽訂了一份租賃合同,租期8年。近日,同樂(lè)迪收到萬(wàn)達(dá)方面發(fā)來(lái)的解除合同書,指出同樂(lè)迪因未按合同交納租金和水電費(fèi)等,構(gòu)成“根本違約”。對(duì)此,黃先生表示,公司已交納所有費(fèi)用,對(duì)方指責(zé)實(shí)為“無(wú)中生有”。

萬(wàn)達(dá)方面發(fā)給同樂(lè)迪的解除合同通知書。

■反映

賠償沒(méi)談攏,收到解約書

“我們一直到今年4月中旬才知道CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)要調(diào)整,我們KTV在調(diào)整范圍內(nèi)。”黃先生說(shuō),“按合同約定,如果萬(wàn)達(dá)想解除合同,應(yīng)賠償我們24個(gè)月違約金,總計(jì)376萬(wàn)元,但萬(wàn)達(dá)提出了只賠償100萬(wàn)元。”

黃先生介紹,由于公司裝修時(shí)就已投入五六百萬(wàn)元,對(duì)于萬(wàn)達(dá)方面提出的條件,他們并未同意。“后來(lái)他們發(fā)了一個(gè)解約書,從合同上找了各種理由,說(shuō)我們存在違約。”黃先生無(wú)奈地說(shuō),“他們不但不賠錢,反過(guò)來(lái)讓我們賠償他們376萬(wàn)元。”

■CBD萬(wàn)達(dá)

不接受采訪,將走法律程序

根據(jù)黃先生提供的解除租賃合同通知書,記者發(fā)現(xiàn)雙方于2015年10月1日簽訂租賃合同,租賃期限為8年。在這份通知書上,萬(wàn)達(dá)方面列出解除租賃合同的原因:首先,同樂(lè)迪在租賃合同履行期間存在多次逾期支付租金的違約情形;其次,同樂(lè)迪未按約定支付水、電等能源費(fèi)用。其間多次催促并書面函告,同樂(lè)迪仍未支付這些款項(xiàng),已經(jīng)構(gòu)成根本違約。

3日下午,記者撥打CBD萬(wàn)達(dá)一名李姓副總經(jīng)理的電話,李經(jīng)理建議同樂(lè)迪直接對(duì)接萬(wàn)達(dá),“憑什么說(shuō)他不欠我們錢,你們又從何知道他不欠我們錢?”李經(jīng)理反問(wèn)道。隨后,李經(jīng)理告訴記者,此事不接受媒體采訪,而且她不能代表公司表態(tài)。“至于你問(wèn)的問(wèn)題,我們走法律程序。”李經(jīng)理說(shuō)道。

■同樂(lè)迪

無(wú)違約,對(duì)方指責(zé)“無(wú)中生有”

根據(jù)黃先生提供的一份回函,記者注意到,同樂(lè)迪認(rèn)為自己嚴(yán)格按照租賃合同的相關(guān)約定履行了合同義務(wù),不存在任何違約行為,對(duì)方指責(zé)同樂(lè)迪違約實(shí)為“無(wú)中生有”。

在這份回函中,同樂(lè)迪認(rèn)為,截至收到萬(wàn)達(dá)方面的通知書日,同樂(lè)迪未拖欠任何租金、物業(yè)費(fèi)。首先,萬(wàn)達(dá)方面從未因同樂(lè)迪拖欠租金、物業(yè)費(fèi)而向同樂(lè)迪進(jìn)行追索,更未曾向同樂(lè)迪追究過(guò)因逾期交納租金而產(chǎn)生的違約責(zé)任。其次,即便在合同履行過(guò)程中,同樂(lè)迪曾因資金臨時(shí)周轉(zhuǎn)困難偶然出現(xiàn)過(guò)未完全按照合同約定時(shí)間交納租金的情況,但均是在充分諒解基礎(chǔ)上得到萬(wàn)達(dá)方面同意。

■律師

雙方有爭(zhēng)議,可向法院起訴

對(duì)于同樂(lè)迪和萬(wàn)達(dá)方面因合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,山東川佳律師事務(wù)所的張寶清律師認(rèn)為,合同約定了合同解除條件的,如解除條件具備,當(dāng)事人也可以選擇解除合同,一方要求解除合同另一方不同意的,雙方對(duì)是否解除合同發(fā)生爭(zhēng)議,當(dāng)事人可以依法向人民法院起訴,由人民法院根據(jù)查明的事實(shí)依法作出判定。

文/圖　半島全媒體記者　劉玉凡鮑福玉