原標(biāo)題：青島基準(zhǔn)地價(jià)更新完畢 住宅用地價(jià)格均增10%

隨著嶗山區(qū)發(fā)布土地級(jí)別調(diào)整和基準(zhǔn)地價(jià)更新成果,青島市2016年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果已全部公布實(shí)施。21日,記者從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到,本次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果較上一輪成果商服用地價(jià)格平均增幅9.3%,住宅用地價(jià)格平均增幅10%,工業(yè)用地價(jià)格平均增幅4.4%。該成果符合島城地價(jià)實(shí)際水平,符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期,對(duì)引導(dǎo)土地市場(chǎng)預(yù)期趨于理性和平抑島城地價(jià)水平起到了積極作用。

各區(qū)市基準(zhǔn)地價(jià)更新完畢

據(jù)了解,本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新以各區(qū)(市)為主體,以滿足當(dāng)?shù)赝恋毓芾韺?shí)際為目標(biāo),重點(diǎn)針對(duì)本區(qū)域城市定位、區(qū)域特點(diǎn)和發(fā)展側(cè)重點(diǎn)組織實(shí)施,有效增強(qiáng)了成果的適用性和針對(duì)性。

具體來(lái)看,市內(nèi)三區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)于2016年12月發(fā)布。調(diào)整后,價(jià)格最高的I級(jí)住宅用地價(jià)格達(dá)到15000元/平方米,按照2.0的標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算,樓面地價(jià)為7500元/平方米;黃島區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)于2016年年中發(fā)布,價(jià)格最高的I-1級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)為4855元/平方米;保稅港區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)于2016年年底發(fā)布,價(jià)格最高的I-1級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)為3420元/平方米;城陽(yáng)區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)于今年1月10日發(fā)布,價(jià)格最高的I級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)為3680元/平方米;紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)于1月22日發(fā)布,價(jià)格最高的I級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)為2160元/平方米;嶗山區(qū)新一輪基準(zhǔn)地價(jià)于6月6日發(fā)布,價(jià)格最高的I-1級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)為14420元/平方米。除此之外,即墨市、膠州市、平度市和萊西市的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果也于今年一季度相繼發(fā)布。

創(chuàng)新性引入?yún)^(qū)片價(jià)概念

此前,2015年12月,島城制定了《青島市若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目土地用途歸類及地價(jià)評(píng)估指導(dǎo)目錄》,各區(qū)(市)均將該目錄納入本次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果,對(duì)新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了土地用途細(xì)化歸類和地價(jià)優(yōu)惠,實(shí)行差別化地價(jià)政策,較大幅度降低科教、醫(yī)衛(wèi)慈善、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)地價(jià),有效降低了土地準(zhǔn)入門(mén)檻。

此次更新城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià),創(chuàng)新性引入?yún)^(qū)片價(jià)概念,提高了成果的可操作性和精確性。多個(gè)區(qū)(市)引入?yún)^(qū)片價(jià)概念,在同一地價(jià)級(jí)別中分別按商、住、工多用途劃分為多個(gè)屬性相近或一致的區(qū)片,對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)分,使成果形式更接近宗地價(jià)格,精確度更高。

市國(guó)土資源管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本輪基準(zhǔn)地價(jià)成果更新的突出特點(diǎn)是積極響應(yīng)和落實(shí)供給側(cè)改革要求,降低土地價(jià)格,通過(guò)地價(jià)杠桿作用推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

制圖/徐雪茹

■名詞解釋　基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià)是政府管理土地資產(chǎn)、土地價(jià)格、征收稅費(fèi)以及引導(dǎo)土地交易市場(chǎng)的基礎(chǔ)和依據(jù),在進(jìn)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或改變用途,企業(yè)改組、改制、兼并破產(chǎn)以及原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更出讓土地使用條件時(shí),應(yīng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。評(píng)估時(shí),以基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格為基礎(chǔ),進(jìn)行區(qū)域因素、個(gè)別因素、用途等修正。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)一般每三年更新一次。半島全媒體記者　于紅靚