近日,一則“國敦大酒店將轉(zhuǎn)讓”的消息在網(wǎng)上流傳,引發(fā)不少島城市民的關(guān)注。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告信息顯示,國敦大酒店100%股權(quán)正掛牌轉(zhuǎn)讓,作價總計5.46億元。25日,記者實地探訪得知,目前國敦大酒店正常營業(yè),對于股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事,酒店方面稱“未接到上級通知”。不過,酒店員工透露,他們大都已獲悉此事。公告信息還顯示,國敦大酒店已連虧三年,負(fù)債過億元。一石激起千層浪,國敦這一老牌酒店都被迫轉(zhuǎn)讓,再次激起業(yè)內(nèi)對高端酒店業(yè)何去何從的討論。
國敦大酒店正掛牌轉(zhuǎn)讓
“去年我和對象的婚禮就是在這辦的,當(dāng)時覺得還挺風(fēng)光的,怎么今年就要轉(zhuǎn)讓了呢?”家住珠海路的辛女士聽說國敦酒店轉(zhuǎn)讓的消息后,有些錯愕。說起國敦大酒店,在很多青島當(dāng)?shù)厝说挠∠螽?dāng)中還停留在“貴都大飯店”這個名字上,這家酒店從1994年起開始營業(yè),作為處在香港中路、市政府周邊的星級酒店,這家酒店一度成為了地標(biāo)性建筑。
上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的公告信息顯示,國敦大酒店的注冊資本為2650萬美元,由新加坡地產(chǎn)商林甲巖國際投資私人有限公司、中國民用航空華東地區(qū)管理局機(jī)關(guān)服務(wù)中心分別持股60%和40%,而根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的兩份產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告,“意向受讓方受讓青島國敦大酒店有限公司60%股權(quán)項目的同時必須受讓青島國敦大酒店有限公司40%股權(quán)項目,意向受讓方受讓青島國敦大酒店有限公司40%股權(quán)項目的同時也必須受讓青島國敦大酒店有限公司60%股權(quán)項目”,也就是說此次國敦大酒店將一次性轉(zhuǎn)讓100%股權(quán),全部股權(quán)作價總計5.46億元。
連消防工程都無錢進(jìn)行
國敦大酒店為何轉(zhuǎn)讓100%股權(quán),雖然公告中沒有明說,但記者從兩份公告當(dāng)中可以看出一絲端倪。財報顯示,2013年,國敦大酒店的凈利潤為-870萬余元,2014年凈利潤虧損擴(kuò)大至1383萬余元,而截止到2015年年底,凈利潤虧損已經(jīng)達(dá)到了1974萬余元。
除了連續(xù)三年的虧損,2016年11月15日,國敦大酒店與渣打銀行青島分行簽訂的8950萬元人民幣借款和900萬元美元借款也將到期,除了此前已經(jīng)歸還的部分外,截至2015年12月31日,還有8670萬元人民幣借款、880萬美元借款未歸還。
此外,國敦大酒店納入評估范圍的二期輔助用房,因消防未達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)并沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,原因是國敦大酒店建設(shè)期貸款金額大,利息支出負(fù)擔(dān)重,資金緊張無法對工程進(jìn)行改造所致。根據(jù)公告,受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標(biāo)的企業(yè)債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)承繼。
此次國敦大酒店掛牌的價格為5.46億元,而其財報披露顯示,總資產(chǎn)只有1.91億元,所有者權(quán)益僅為2513.32萬元。之所以產(chǎn)生如此高的溢價,評估出的4.9億元無形資產(chǎn)價值產(chǎn)生的影響占到了其中絕大部分。
營業(yè)正常,老員工盼安定
25日中午,記者來到國敦大酒店,發(fā)現(xiàn)酒店內(nèi)人來人往,營業(yè)正常。對于酒店將被轉(zhuǎn)讓一事,公司員工并不避諱,“我們還想向你們打聽打聽情況呢!”一位年輕員工說道。“我們這兩天聽說這個消息了,說實話心里挺沒底的。”一位不愿具名的老員工透露,從“貴都大酒店”更名為“國敦大酒店”之前,他就是酒店的一員,跟著酒店經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨,“干了這么些年,就圖個安定,誰也不希望公司倒閉。”
隨后,記者來到國敦大酒店四樓辦公室,發(fā)現(xiàn)會議室大門緊閉,門口掛著“會議進(jìn)行中”的牌子,隱約有種緊張的氣息??偨?jīng)理秘書張女士表示,目前公司領(lǐng)導(dǎo)正在接待客人,暫時無法就此事作出答復(fù)。5分鐘后,張女士又陸續(xù)打了兩個電話,又答復(fù)記者:“剛才請示了領(lǐng)導(dǎo),目前我們還沒有接到上級部門對此事的通知。”
記者注意到,國敦大酒店辦公室門窗和墻上的說明都用中英文雙語書寫,這或與酒店國際化的背景有關(guān)。公開資料顯示,青島國敦大酒店2008年成為新加坡千禧國際酒店集團(tuán)旗下成員,公司不僅有國內(nèi)員工,還有數(shù)名外籍員工。同時,酒店每年都接待不少國外旅游團(tuán)體。
采訪中記者發(fā)現(xiàn),酒店員工最為關(guān)心的是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,對公司員工會產(chǎn)生什么樣的影響。對此,股權(quán)交易公告中的內(nèi)容可以讓上百號員工暫時松一口氣。公告中“交易條件與受讓方資格條件”一欄中注明,對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有繼續(xù)聘用的要求,具體為受讓方須同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行與職工(截至2015年12月31日,現(xiàn)有200名國內(nèi)員工及4名外籍員工)簽訂的現(xiàn)有勞動合同。
■調(diào)查
島城多所高檔酒店已“改嫁”
記者梳理發(fā)現(xiàn),國敦大酒店轉(zhuǎn)讓并不是個例,早在2013年,國際知名酒店管理公司凱賓斯基就正式告別青島,位于西海岸的原址酒店由青島銀沙灘溫德姆至尊酒店接手。從2015年開始,陸續(xù)有多家星級酒店被迫“改嫁”。青島花園大酒店、青島陽光溫泉酒店管理有限公司、青島多元錦江大飯店等先后出現(xiàn)在各大產(chǎn)權(quán)交易所的公告中。
據(jù)了解,這幾家高檔酒店之所以被擺上“貨架”,與利潤大幅縮水有關(guān),準(zhǔn)四星的青島花園大酒店總負(fù)債達(dá)到4034.02萬元;青島陽光溫泉酒店2013年、2014年分別凈虧196.07萬元和162.41萬元;由于酒店會議用餐消費急劇下降,青島多元錦江大飯店收入也下降明顯。2月25日,記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉,這幾家星級酒店已陸續(xù)找到下家。
“這兩年高端酒店行業(yè)確實不太好做,我們逼得沒辦法,夏天的時候為了吸引顧客,也得在酒店外面擺攤賣燒烤。”市南區(qū)一家星級酒店經(jīng)理介紹。據(jù)了解,為了緩解危機(jī),不少星級酒店開始走親民路線,放下身段賣包子、送盒飯。
中國海洋大學(xué)管理學(xué)院旅游系副主任董志文介紹,國敦大酒店雖然是四星級酒店,但市場定位較為尷尬,隨著市場細(xì)分和行業(yè)競爭的加劇,酒店以往的優(yōu)勢并不突出,造成利潤下降,最終不得不轉(zhuǎn)讓。對于高端酒店“改嫁”的情況,董志文也一直有所觀察,“這也是正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,酒店整體商務(wù)接待縮減影響,全國高檔酒店利潤都在下滑,如果酒店定位不準(zhǔn),很容易被市場淘汰。”
■專家
高檔酒店業(yè)需“供給側(cè)”改革
對于高端酒店遭遇的困境,青島市委黨校的劉文儉教授分析了其中的原因。“一方面隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,一些高端酒店出現(xiàn)了‘扎堆’的情況,自然加劇各大酒店的競爭。”劉文儉教授分析,“但另一方面市場需求方面發(fā)生了很大的變化,公務(wù)消費轉(zhuǎn)變?yōu)榇蟊娤M,經(jīng)營成本攀升,很容易導(dǎo)致高端酒店不堪重負(fù)。”
“高檔酒店業(yè)也需要‘供給側(cè)’的改革,加快自身轉(zhuǎn)型,優(yōu)化公司機(jī)構(gòu),舍棄老一套的功能和服務(wù),適應(yīng)老百姓的需求。”劉教授認(rèn)為,青島是一個旅游城市,如今隨著人們生活水平的提高,對高檔酒店的需求不降反升,但同時顧客的消費結(jié)構(gòu)和習(xí)慣也在發(fā)生變化,“高檔酒店需要抓住行業(yè)洗牌的時機(jī),突出自身的特色和價值,通過創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型應(yīng)對消費習(xí)慣的變化,度過困難期。”
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