麥凱樂新都購物廣場11月6日盛大開業。

日前，“麥凱樂新都購物廣場11月6日盛大開業”的消息出現在各報紙媒體的頭版位置，讓人期待已久的麥凱樂新都心店終于揭開面紗。同時，新都心商圈腹內的另外幾大商業體也成為業界關注的對象：離麥凱樂新都購物廣場不遠的雙峰商業廣場正在進行外立面的裝飾，按預期也是在今年開業;定位中高端的凱德廣場按預期將于明年開業，此外還有地下商業項目美思佰樂超市。以四大商業體支撐起的新都心商圈雛形已經顯現出來。

新都心商圈作為青島新興商圈的代表，近年來得以快速發展，也逐漸顯現出強勁的吸金能力，引得多家地產大鱷入駐，隨之區域常住人口和商業氛圍逐漸提升。“新都心商圈的興起見證著青島商業‘東進北擴’格局的逐漸形成。”業內人士分析認為。

麥凱樂新店開啟“新都心時代”

“麥凱樂強勢入駐”、“與麥凱樂做鄰居”、“麥凱樂來了你還等什么”……從2013年開始，有關“麥凱樂”字眼的圍擋廣告、高炮廣告等在新都心區域隨處可見。從表面看，麥凱樂要在新都心開店;仔細想，麥凱樂竟然成了繁榮商業的代言詞。11月6日，麥凱樂新都購物廣場終于開門納客，填補了新都心大型商業綜合體的空白。

據了解，擁有9萬平方米商業體量的麥凱樂新都購物廣場，地上5層、地下3層，集時尚、美食、娛樂、零售、酒店、休閑、健身、文化、家居、影院等多元業態于一體，匯集國內外國際名品及時尚潮牌。FI?LA、MLB、阿迪達斯、TeenieWeenie、飛鳥與新酒、羅德斯蘭、福芬等品牌打造時尚潮人的聚集地;周大福、周生生等品牌將東方文化和國際時尚完美融合;ADIDASKIDS、nike kids、paw in paw、麗嬰房、樂高玩具等眾多兒童品牌打造萌娃品牌秀;BBU國際兒童早教、K.time coffee&book、英豪斯健身、游樂游兒童樂園、大商影城、星巴克、必勝客食百納美食天地等品牌打造大型一站式購物中心……

作為青島又一地標式商業中心，麥凱樂新都購物廣場旨在打造一個“品質生活中心”和“都市活力中心”，其開業正式揭開了新都心商圈的面紗。旁邊5萬平方米的LOMO商街，作為開放式的商業街區，設計有八大開放式入口、利用地勢實現三首層，其業態與麥凱樂新都購物廣場錯位經營，開業后將形成業態互補，如今正在緊張裝修中。

四大商業體撐起新都心商圈雛形

麥凱樂新都購物廣場的開業，使新都心商圈腹內的另外三大商業體也引起了業界的關注。記者走訪中看到，距離麥凱樂新都購物廣場不遠的雙峰商業廣場正在進行外立面裝飾。據悉，雙峰商業廣場地上面積15.5萬平方米，其中15萬平方米的面積租賃給居然之家青島店，是國內第二、省內最大的單體店，山東區總部也將落戶在此。按預期今年年底之前整個廣場就將開門納客。

福州北路東側、萬科中心北側，凱德廣場購物中心已經封頂。據了解，總投資4億元的凱德廣場總建筑面積15.7萬平方米，將建成集商業、餐飲和娛樂于一體的綜合性商業體。其中地上6層為品牌店、百貨、餐飲和休閑娛樂設施，地下一、二層為店鋪、超市，地下三、四層設為車庫。這是凱德在全球的第100家店，在青島第一家店，按預期將于2016年6月竣工投入使用。

此外，位于新都心商圈的還有幾處地下商業項目。其中，進展最快的就是位于麥凱樂新都購物中心南側的美思佰樂項目，據悉，永旺美思佰樂超市主體也已建成，直接連通地鐵清江路站。記者在現場走訪時看到，目前這里已經用圍擋進行了全方位封閉。

新都心商圈的概念提了不短的時間，隨著麥凱樂新都購物廣場的開業和另外三大商業體的浮出水面，新都心商圈雛形已經逐漸顯現出來。

“東進北擴”的商業格局逐漸明晰

曾幾何時，隨著青島政治中心的東移，青島的商業中心隨之東移，青島的商業格局也發生了變化。現在，青島商業格局“東進北擴”的趨勢越來越明顯。其中，“東進”主要因為嶗山商圈的不斷壯大，“北擴”主要取決于李村商圈的加速擴容和新都心等新興商圈的快速崛起。

據戴德梁行日前提供的數據顯示，截至今年第三季度末，青島商業市場存量為260萬余平方米，其中占比最大的是香港中路商圈，其商業存量為93.9萬平方米，占商業總面積的36%;李村商圈現為青島第二大的商圈，現有存量70.98萬平方米，占青島商業總面積的27%;而臺東商圈、嶗山商圈及市北CBD商圈占比相對較少。截至2018年，香港中路商圈仍是未來供應體量最大的商圈，總面積將達112.4萬平方米，李滄商圈將擴大至102萬平方米，體量較香港中路商圈僅差10.4萬平方米;而嶗山商圈以較多的未來供應，將成為青島的第三大商圈。從次數據來看，也印證出青島商業格局“東進北擴”的趨勢越發明顯。“下季度，青島還有銀座中心、奧克斯廣場、金獅廣場等多個商業綜合體入市。香港中路商圈、李村商圈及嶗山商圈三大霸主的地位會更加穩固。”業內人士分析。

地鐵3號線試運行加速“北擴”進程

10月18日，地鐵3號線北段試運行首次向媒體開放。按照計劃，3號線北段將于年底前完成試運行，明年進行試運營，明年年底前地鐵3號線全線通車，地鐵商業再一次引起了業界的關注。地鐵3號線北段車站由南向北依次為雙山站、長沙路站、地鐵大廈站、海爾路站、萬年泉路站、李村站、君峰路站、振華路站、永平路站、青島北站。“恰巧經過新都心商圈和李村商圈腹地，因此能加速商業格局的‘北擴’進程。”業內人士認為。

麥凱樂新都購物廣場是和達中心城的主力店之一，和達中心城商場入口與地鐵3號線清江路站直接相連;凱德廣場地下2層將與地鐵線直接相連;永旺美思佰樂超市也將直接連通地鐵清江路站。此外，新都心片區還有兩宗地下商業地塊在今年先后兩次進行了拍賣，其中一塊已經被和達集團收入囊中。兩宗地下空間的用途均為商業，且緊鄰地鐵3號線，建成后將成為新都心商圈向地下擴容，借由地鐵開跑的東風成為炙手可熱的地鐵商業。

記者發現，支撐起新都心商圈雛形的幾大商業體大多與地鐵相鄰或相連，這個新興商圈在誕生之初便迎來了極大的發展契機。(青島財經日報/青島財經網記者 張海杰 攝影報道)