原標題：蘇州一小區物業給業主發24萬紅包，來自電梯廣告等公共收益

這兩天高新區朗香小區業主樂開了花，小區業委會發大紅包啦!606戶人家總共領到了24萬元。并且，還是由業委會成員挨家挨戶把這個大紅包送到居民手中。

發紅包的不止這一家。原來，小區業委會和物業簽訂了協議，從他們那里爭取到了小區的公共收益。其實，發這“公共收益”紅包的并不止這一家!早在2015年7月份，園區都市花園就將公共收益126萬以物業補貼發給了業主。

當時，都市花園的鄒女士說，平均每一戶領到了401元。然而，有很多居民包括她自己，拿到了錢才知道有小區的公共收益。

看到這兒，你或許和小魚有同樣的疑惑，“這筆“公共收益”是啥?”“為啥我在小區住了十幾年，沒領到過一分錢?!”

首先，這筆錢由什么構成?

小魚告訴你，其實這些錢，你們家也有，你也有份

先來說說啥叫公共收益

你們家小區的電梯里

是不是這樣的

你們家小區的燈箱

是不是這樣的

還有，你們家小區的門禁桿

是不是這樣的

是不是小區里都充斥著各種各樣的廣告，而且每個月都在變。

當然，這些廣告不是誰都能貼的，都是要收費的。

還有，比如：

小區外車輛進入小區要收停車費

有人要在小區廣場搞特賣、或做活動，要交場地租金

小區的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租

小區的會所，承包給別人經營，也要收租金

……

這些錢都是公共收益

收錢的雖然是物業但是，物業只是代為管理，這些錢都歸業主所有。

這筆錢從來沒拿到!該找誰?

關于“公共收益”的使用，小魚隨機采訪了園區東方花園的物業公司。

他們表示：

每個小區的收入和利用情況不一樣，以東方花園為例，園區平均物業費在2元/ ，但作為園區老一代的小區，他們的物業費還維持在0.65元/ 的水平，收入較新小區要少很多。

同時，年數越長小區硬件需要維護的地方越多，花錢也較多，公共收益剩下的就很少，在使用上會和業委會達成一致。

所以，對這筆錢有疑惑的，趕緊去問問小區的業委會。

如果是沒有業委會的老小區

這該怎么辦呢?

畢竟，這其中也不乏有些物業公司在沒有業委會的情況下，不主動公示小區的收益、物業費的使用和用途等。這時候，就要拿出法律武器，維護我們老百姓自身權益了!

最新版《物業管理條例》

第五十四條明確規定

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

2007年頒布并實施的《物權法》

第七十九條、第八十條

第七十九條　建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條　建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

據法律界的朋友所說，可以找當地街道辦事處、社區居民委員會等反映此問題。

大家一定要學會維權，有時候“吃虧”不一定“占便宜”，反而助長霸王條款滋生?？烊チ私庖幌拢慵倚^這筆公共收益用在哪兒了吧!