原標(biāo)題:觀念變了房租兩極分化 品質(zhì)對(duì)價(jià)格的影響越來越大

“怎么回事兒，我想在萬柳附近租一套二居室，中介居然一下子給我找了近10套，價(jià)格都能談，成交價(jià)和去年同期差不多，難道租金要降?”“誰說的，我在西單看一套房，好幾撥家長搶著看，房東一分錢不讓。”……隨著小升初的結(jié)束，以及中考統(tǒng)招錄取結(jié)果的出爐，不少家長加入“租房大軍”中，但因?yàn)閰^(qū)域不同房源不同，對(duì)租金的感受差別很大。租房機(jī)構(gòu)自如的管家解釋，因?yàn)榧议L越來越注重居住品質(zhì)，導(dǎo)致目前市場(chǎng)上，好房子越來越貴;不好的租不出去，租金分化明顯。

老舊房 自降800元才租出

“80平方米，7500元，在北二環(huán)這個(gè)地段確實(shí)很便宜了，要不是位于五樓，樓層偏高，早租出去了。”上周六，中介給看房的家長連女士推薦了這樣一套房。

“便宜，我也不想租，因?yàn)槿绻b修不好，我租的時(shí)間長，可以和房東商量一下兒，自己再簡單裝修一下兒，但樓層太高，我就沒轍了。爬樓是要天天爬的，想想就累。”

連女士注意到，這套房子是7月6日掛出來的，最初報(bào)價(jià)8000元，空了20多天了，現(xiàn)在，房主自己把價(jià)格降到了7500元，中介說，房東答應(yīng)，如果租，價(jià)格還可以談。

“我想了想，還是沒租，后來中介告訴我，房東又降了300元，有人租了。”雖然沒租上，連女士一點(diǎn)兒也不后悔。

“現(xiàn)在，租房客戶越來越注重生活品質(zhì)了，北二環(huán)附近的房子，上世紀(jì)80年代到90年代的老房子居多，沒有客廳，沒有電梯，裝修也一般。最近一個(gè)月帶客戶看房，很多客戶都看不上這邊兒的房子。有經(jīng)濟(jì)條件的，哪怕多花些錢，也愿意找有電梯、新一些的房子，比如說冠城南北園、德勝嘉園、陽光麗景等，這幾個(gè)小區(qū)的房源二居基本不低于10000元，三居15000元起。”自如租房的管家小張明顯感覺到，房子越好，越不愁租。

首次裝修房 租金跳漲兩千

10天前，李女士的孩子被西單片區(qū)一所重點(diǎn)中學(xué)錄取了，高興之余，為了讓孩子上學(xué)更方便，她打算把廣安門附近的自住房出租出去，在學(xué)校周邊租房住。

“我最先看上的是一套90多平方米的小三居，房東報(bào)價(jià)15000元。這套房子是剛剛裝修完的‘新房’，首次出租，雖然有些味兒，但裝修得不錯(cuò)，我還是挺想租的。”于是，李女士開始和房東談判，希望價(jià)格能便宜些。

“我從中介那里了解到，這個(gè)區(qū)域、這個(gè)面積的房源，平均租金在1萬至1.2萬之間。這套房，房東之前報(bào)價(jià)1.3萬元，一直沒租出去，才想到重新裝修的。裝修后，租金一下子漲了2000元，我的目標(biāo)價(jià)位是14500元。”心里有了數(shù)兒的李女士一開始對(duì)這個(gè)價(jià)格還是有信心談下來的。

但沒想到，房東非常強(qiáng)勢(shì)，死活不講價(jià)。李女士提出的再新添一個(gè)洗衣機(jī)和書柜的要求也被拒絕了。

這讓李女士心里非常不舒服：“哪兒有這樣的，一點(diǎn)兒商量沒有。”后來，李女士才了解到，在她看房之后，有好幾撥租客都看上了這套房，所以房東才有強(qiáng)勢(shì)的底氣。在李女士猶豫的期間，這套房就租出去了。后來，李女士又先后看了幾套房，便宜的看不上;稍微看上眼的，租金都不便宜。“沒辦法，現(xiàn)在待出租的房子很多，但疏于管理、裝修老舊，住起來沒品質(zhì)，稍微好點(diǎn)的就被搶了。”

價(jià)格虛高 房空1月沒人看

“我租的這套房子，70平方米，三年前，房東給我的價(jià)格是6500元，后來漲到7300元。馬上要到期了，房東又開始重新租，價(jià)格報(bào)到8500元，從6月26日我兒子中考完，我答應(yīng)可以看房，到現(xiàn)在，根本就沒人看，她報(bào)得太高了。我勸她降點(diǎn)兒，她說再看一個(gè)月，8月要沒人租就降。”于女士覺得現(xiàn)在房東的報(bào)價(jià)有些虛高。

“昨天，我在萬柳找房子。房東報(bào)價(jià)高，可房源也多，中介一下子給我找了十幾套。我看中兩套，其中一套100平方米左右的，報(bào)價(jià)1.3萬元，我說了一句，1.1萬元我就租，沒想到房東同意了，我又開始猶豫了。是不是房東報(bào)價(jià)水分太大呀?租金是不是要降呀?”孫女士也覺得目前的租金報(bào)價(jià)有些虛高。

“現(xiàn)在，有些房東對(duì)租金的預(yù)期是挺高的，都留出一定的砍價(jià)空間了。但實(shí)際成交價(jià)格，近一個(gè)月都沒有太多明顯波動(dòng)。在自如，無論是整租還是合租，西城區(qū)德勝門附近，一居室價(jià)格普遍在5500元左右，二居室在6500至7500元之間。東城區(qū)廣渠門附近，一居室價(jià)格在6000至6500元，二居室在7500元左右。和去年相比，每年的房租確實(shí)略有一些上浮，但就全市整體而言，上浮比例也不大。”自如租房的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

本報(bào)記者 李海霞