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觀念變了房租兩極分化 品質(zhì)對(duì)價(jià)格的影響越來越大

2017-08-02 16:13:05
來源:北京晚報(bào)
責(zé)任編輯:三人目

原標(biāo)題:觀念變了房租兩極分化 品質(zhì)對(duì)價(jià)格的影響越來越大

“怎么回事兒,我想在萬柳附近租一套二居室,中介居然一下子給我找了近10套,價(jià)格都能談,成交價(jià)和去年同期差不多,難道租金要降?”“誰說的,我在西單看一套房,好幾撥家長搶著看,房東一分錢不讓。”……隨著小升初的結(jié)束,以及中考統(tǒng)招錄取結(jié)果的出爐,不少家長加入“租房大軍”中,但因?yàn)閰^(qū)域不同房源不同,對(duì)租金的感受差別很大。租房機(jī)構(gòu)自如的管家解釋,因?yàn)榧议L越來越注重居住品質(zhì),導(dǎo)致目前市場(chǎng)上,好房子越來越貴;不好的租不出去,租金分化明顯。

老舊房 自降800元才租出

“80平方米,7500元,在北二環(huán)這個(gè)地段確實(shí)很便宜了,要不是位于五樓,樓層偏高,早租出去了。”上周六,中介給看房的家長連女士推薦了這樣一套房。

“便宜,我也不想租,因?yàn)槿绻b修不好,我租的時(shí)間長,可以和房東商量一下兒,自己再簡單裝修一下兒,但樓層太高,我就沒轍了。爬樓是要天天爬的,想想就累。”

連女士注意到,這套房子是7月6日掛出來的,最初報(bào)價(jià)8000元,空了20多天了,現(xiàn)在,房主自己把價(jià)格降到了7500元,中介說,房東答應(yīng),如果租,價(jià)格還可以談。

“我想了想,還是沒租,后來中介告訴我,房東又降了300元,有人租了。”雖然沒租上,連女士一點(diǎn)兒也不后悔。

“現(xiàn)在,租房客戶越來越注重生活品質(zhì)了,北二環(huán)附近的房子,上世紀(jì)80年代到90年代的老房子居多,沒有客廳,沒有電梯,裝修也一般。最近一個(gè)月帶客戶看房,很多客戶都看不上這邊兒的房子。有經(jīng)濟(jì)條件的,哪怕多花些錢,也愿意找有電梯、新一些的房子,比如說冠城南北園、德勝嘉園、陽光麗景等,這幾個(gè)小區(qū)的房源二居基本不低于10000元,三居15000元起。”自如租房的管家小張明顯感覺到,房子越好,越不愁租。

首次裝修房 租金跳漲兩千

10天前,李女士的孩子被西單片區(qū)一所重點(diǎn)中學(xué)錄取了,高興之余,為了讓孩子上學(xué)更方便,她打算把廣安門附近的自住房出租出去,在學(xué)校周邊租房住。

“我最先看上的是一套90多平方米的小三居,房東報(bào)價(jià)15000元。這套房子是剛剛裝修完的‘新房’,首次出租,雖然有些味兒,但裝修得不錯(cuò),我還是挺想租的。”于是,李女士開始和房東談判,希望價(jià)格能便宜些。

“我從中介那里了解到,這個(gè)區(qū)域、這個(gè)面積的房源,平均租金在1萬至1.2萬之間。這套房,房東之前報(bào)價(jià)1.3萬元,一直沒租出去,才想到重新裝修的。裝修后,租金一下子漲了2000元,我的目標(biāo)價(jià)位是14500元。”心里有了數(shù)兒的李女士一開始對(duì)這個(gè)價(jià)格還是有信心談下來的。

但沒想到,房東非常強(qiáng)勢(shì),死活不講價(jià)。李女士提出的再新添一個(gè)洗衣機(jī)和書柜的要求也被拒絕了。

這讓李女士心里非常不舒服:“哪兒有這樣的,一點(diǎn)兒商量沒有。”后來,李女士才了解到,在她看房之后,有好幾撥租客都看上了這套房,所以房東才有強(qiáng)勢(shì)的底氣。在李女士猶豫的期間,這套房就租出去了。后來,李女士又先后看了幾套房,便宜的看不上;稍微看上眼的,租金都不便宜。“沒辦法,現(xiàn)在待出租的房子很多,但疏于管理、裝修老舊,住起來沒品質(zhì),稍微好點(diǎn)的就被搶了。”

價(jià)格虛高 房空1月沒人看

“我租的這套房子,70平方米,三年前,房東給我的價(jià)格是6500元,后來漲到7300元。馬上要到期了,房東又開始重新租,價(jià)格報(bào)到8500元,從6月26日我兒子中考完,我答應(yīng)可以看房,到現(xiàn)在,根本就沒人看,她報(bào)得太高了。我勸她降點(diǎn)兒,她說再看一個(gè)月,8月要沒人租就降。”于女士覺得現(xiàn)在房東的報(bào)價(jià)有些虛高。

“昨天,我在萬柳找房子。房東報(bào)價(jià)高,可房源也多,中介一下子給我找了十幾套。我看中兩套,其中一套100平方米左右的,報(bào)價(jià)1.3萬元,我說了一句,1.1萬元我就租,沒想到房東同意了,我又開始猶豫了。是不是房東報(bào)價(jià)水分太大呀?租金是不是要降呀?”孫女士也覺得目前的租金報(bào)價(jià)有些虛高。

“現(xiàn)在,有些房東對(duì)租金的預(yù)期是挺高的,都留出一定的砍價(jià)空間了。但實(shí)際成交價(jià)格,近一個(gè)月都沒有太多明顯波動(dòng)。在自如,無論是整租還是合租,西城區(qū)德勝門附近,一居室價(jià)格普遍在5500元左右,二居室在6500至7500元之間。東城區(qū)廣渠門附近,一居室價(jià)格在6000至6500元,二居室在7500元左右。和去年相比,每年的房租確實(shí)略有一些上浮,但就全市整體而言,上浮比例也不大。”自如租房的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

本報(bào)記者 李海霞

[編輯:三人目]
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