原標(biāo)題：700萬(wàn)的房子賣了1000元！“以房養(yǎng)老”淪為騙子道具

把手里的房子抵押借款三個(gè)月，就能獲得每月10%到15%的高利息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目 讓不少老人心動(dòng)不已。然而數(shù)月后，不僅承諾的高息不見(jiàn)蹤影，老人的房子也被以低價(jià)悄然過(guò)戶給關(guān)聯(lián)人 。

2015年開(kāi)始，北京有數(shù)十位老人陸續(xù)遭遇這樣的騙局，他們有的失去了自己的房產(chǎn)，有的背上了巨額的債務(wù)。 更悲催的是，由于老人們簽署并公證了一系列文書(shū)，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大 。

據(jù)北京老年維權(quán)服務(wù)工作站、北京市致誠(chéng)律師事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，僅由北京市西城區(qū)公安分局移送檢察院的案子就有30多起。

根據(jù)老人家屬提供的涉案人員關(guān)系圖制作

突然被趕出家門

2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產(chǎn)的龍學(xué)武告訴張玲，她母親借了幾百萬(wàn)做珠寶生意，房子抵了債。張玲當(dāng)場(chǎng)報(bào)警，警察告訴她，對(duì)方有房產(chǎn)證，請(qǐng)她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。

在被趕出家門的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經(jīng)以260萬(wàn)元賣出，而這套東二環(huán)的學(xué)區(qū)房當(dāng)時(shí)的市價(jià)在450萬(wàn)元左右。

2017年7月12日，李君和懷孕8個(gè)月的女兒張玲來(lái)到她們?cè)?jīng)居住了30多年的房子樓下。

再三追問(wèn)下，母親才向她敘述了前情。

原來(lái)，2016年5月，有人向李君推薦“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式，稱完全沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，并保證“做的人都掙到錢了”。李君動(dòng)了心，隨即被介紹給了廣艷彬。

得知李君離異，房產(chǎn)能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養(yǎng)老”只需要把房產(chǎn)證交給他三個(gè)月，抵押到的錢交給他理財(cái)，李君每個(gè)月都能拿到9萬(wàn)多元的利息。 三個(gè)月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產(chǎn)證。

李君被說(shuō)動(dòng)了，5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學(xué)武在北京西直門西環(huán)廣場(chǎng)T3樓12層簽署了多個(gè)文書(shū)。廣艷彬則給李君手寫(xiě)了190萬(wàn)元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個(gè)月”。至于廣艷彬曾經(jīng)承諾的高額利息，借條上并未呈現(xiàn)。

參與“以房養(yǎng)老”投資后，老人實(shí)際只拿到廣艷彬手寫(xiě)的一紙借條。

實(shí)際上在這3個(gè)月里，李君一共只拿到了15萬(wàn)元左右的利息，本金也沒(méi)有被歸還。 而她聽(tīng)信了廣艷彬會(huì)替她向“銀主”歸還欠款的說(shuō)辭，所以也一直沒(méi)有向其討要。

出事后，2016年10月18日，在女兒張玲的陪同下，李君再次來(lái)到西直門西環(huán)廣場(chǎng)T3樓12層。張玲赫然發(fā)現(xiàn)，這里并不是什么“以房養(yǎng)老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張玲調(diào)取了李君公證過(guò)的文書(shū)，包括一份借款合同和一份委托書(shū)。

正是由于這份委托書(shū)，李君的房產(chǎn)在她完全不知情的情況下被過(guò)戶了。記者調(diào)查顯示，買下李君房產(chǎn)的李伯航，正是龍學(xué)武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司”的股東之一。

同樣進(jìn)入過(guò)戶流程的還有董望的房產(chǎn)。2016年10月18日，這棟位于北京知春里價(jià)值近700萬(wàn)元的三居室被人以1000元的價(jià)格網(wǎng)簽。

“所有人知道后第一反應(yīng)都是問(wèn)，這是每平米單價(jià)嗎?事實(shí)上這就是他們賣房的全價(jià)款。”董望的女兒告訴記者，父母同樣是在廣艷彬處辦理了所謂的“以房養(yǎng)老”，并在邵楠的介紹下向“銀主”貸款兩百萬(wàn)元。

受騙老人吳老太在家中收拾行李，房子被二次過(guò)戶后，新房主要求她在三天之內(nèi)搬走。

80歲的張秀蘭房子被騙過(guò)戶后被掃地出門，晚上在前門附近24小時(shí)營(yíng)業(yè)的肯德基店過(guò)夜，白天他們?nèi)ネ梳t(yī)院里坐著。圖為老人在樓下整理他們的行李。

老人迷糊簽文件

2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開(kāi)始嘗試通過(guò)報(bào)警、找律師等途徑幫助老人維權(quán)。涉案的三十多位老人的公證手續(xù)分別在北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國(guó)立公證處辦理。

7月13日，北京市西城區(qū)國(guó)立公證處，吳哲和兒子索要送達(dá)回執(zhí)未果后走出大門。

老人的子女發(fā)現(xiàn)，公證處成為他們維權(quán)過(guò)程中繞不過(guò)去的一個(gè)坎。 一方面，老人手里幾乎沒(méi)有任何與借款和房產(chǎn)抵押有關(guān)的法律文書(shū)，僅有一張廣艷彬手寫(xiě)的欠條，他們只能向?yàn)槔先宿k理公證手續(xù)的公證處索要。

另一方面，按照《公證法》第二十七條第二款的規(guī)定，公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。他們也想知道，老人簽署這些法律文書(shū)時(shí)，是否真正理解這些文件的含義。

李君回憶，當(dāng)時(shí)龍學(xué)武在公證處的辦公桌上讓自己簽字，簽完之后一起合了個(gè)影，整個(gè)過(guò)程既沒(méi)有公證員的解釋和詢問(wèn)，也沒(méi)有做筆錄。

但無(wú)論是借款合同、公證申請(qǐng)、公證書(shū)還是委托書(shū)，均有李君的親筆簽名。公證處堅(jiān)稱，這就是老人的真實(shí)意思表示，并有老人簽字的詢問(wèn)筆錄為證。

在筆錄中，公證員詳細(xì)地向李君介紹了借款公證和委托公證的法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)達(dá)6頁(yè)的筆錄中每一頁(yè)底部都有她的簽名。 筆錄中特別注明，所有的公證材料都由“銀主”來(lái)取。這也導(dǎo)致李君直到被趕出家門，手中都沒(méi)有任何有關(guān)辦理借款抵押和委托的書(shū)面材料。

在公證處提供的公證錄像中記者看到，公證員馮躍僅對(duì)借款抵押的公證進(jìn)行了詢問(wèn)，而對(duì)委托公證只字未提。委托公證書(shū)送達(dá)回執(zhí)的簽名處，董望的簽名也與其此前的簽名有明顯不同，而本應(yīng)由公證員馮躍填寫(xiě)的接談筆錄，字跡均為“銀主”岳小楠的。

證據(jù)不足維權(quán)難

在受害老人們看來(lái)，這種針對(duì)老年人高額貸款，抵押后憑借委托悄然賣房的行為，已經(jīng)成為一種套路。

邵楠、龍學(xué)武、岳小楠等人在不同的案件中分別扮演不同的角色 ，可能這起案件中的中間人，在另一個(gè)案件中就是“銀主”，或是出面買下房產(chǎn)的人。但他們又很難拿出證據(jù)證明這些人同廣艷彬是共謀詐騙。

因涉嫌詐騙，廣艷彬已經(jīng)于2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕，但在為老年人提供法律援助的北京市致誠(chéng)公益刑事項(xiàng)目負(fù)責(zé)人武婕律師看來(lái)，老人們維權(quán)仍然有很長(zhǎng)的路要走。“這些案子最大的共同點(diǎn)，是他們利用老年人不懂法，也不懂得法律文書(shū)的意義和概念，才在完全放棄自己權(quán)利的法律文書(shū)上簽字。 ”

“其實(shí)還是傳統(tǒng)的龐氏騙局，第一批收益的老年人開(kāi)始發(fā)展下線，下線的錢交過(guò)來(lái)補(bǔ)上線的錢，然后整個(gè)鏈條斷了。”

武婕特別強(qiáng)調(diào)，老人一定要跟子女有一個(gè)很好的溝通。“老年人一定要明白，你們?cè)谝欢ǔ潭壬弦呀?jīng)是弱勢(shì)了，要敢于、愿意向孩子尋求幫助。 ”

“我母親一直很要強(qiáng)，她自己生活靠退休金，又怕我們負(fù)擔(dān)重，才想用這種掙快錢的方法，我也沒(méi)有過(guò)多地去阻撓她。”張玲覺(jué)得，母親遭遇這件事，與母女關(guān)系處理得不好有很大關(guān)系。但現(xiàn)在，她仍希望能通過(guò)法律手段挽回?fù)p失。

以房養(yǎng)老淪為騙子道具，誰(shuí)在神助攻？

理財(cái)、保健品，電話詐騙被稱為老年人最容易受騙的三大陷阱。以房養(yǎng)老可歸為理財(cái)一類。騙子無(wú)論披馬甲還是著套裝，萬(wàn)變不離其騙。故此，盡管這次打著以房養(yǎng)老的旗號(hào)，輔以環(huán)環(huán)相扣的套路，仍改變不了騙人勾當(dāng)。

一般來(lái)說(shuō)，騙子的操作手法是動(dòng)之以情、誘之以利、設(shè)之以害。以報(bào)道中的事件為例，騙子手法是，向被騙對(duì)象鼓吹：把手里的房子抵押借款3個(gè)月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金。 簡(jiǎn)言之，先給你甜頭，再讓你吃苦頭 ，一旦被套牢便萬(wàn)劫不復(fù)。

別輕言“可憐之人必有可恨之處”，被騙者再可恨也不如騙子可恨;更不必指責(zé)被騙者是“老糊涂”，一些老年人基于困窘的當(dāng)下和對(duì)未來(lái)不確定的恐慌，再加上因警惕意識(shí)不足掉入騙子的精準(zhǔn)詐騙中，并不該被“圍毆”。

如果說(shuō)被騙可嘆，騙子可恨，那么“神助攻”的幫兇則可惡。 在以房養(yǎng)老騙局中，一些公證人員扮演了極不光彩的角色，為騙子背書(shū)，形同為魔鬼化妝。

有個(gè)細(xì)節(jié)是，今年4月，針對(duì)北京市國(guó)立公證處接連發(fā)生數(shù)起為不真實(shí)的事項(xiàng)出具公證書(shū)，導(dǎo)致當(dāng)事人房產(chǎn)在不知情的情況下被買賣或抵押的情況，相關(guān)人員被吊銷公證員執(zhí)業(yè)證書(shū)。這個(gè)處理大快人心，在稱快同時(shí)也該反思和追問(wèn)。

本該嚴(yán)謹(jǐn)嚴(yán)格嚴(yán)肅的公證，卻背棄客觀公正原則，這樣的公證員置當(dāng)事人權(quán)益于何地？置公證法為何地？置公共利益于何地？如果公證員不公不正，公證機(jī)構(gòu)又談何公信力？

縱觀那些典型的詐騙案例，有一種共性是，少數(shù)職能部門守土失責(zé)，本該積極履職，卻錯(cuò)失良機(jī);本該嚴(yán)把關(guān)卡，卻城門洞開(kāi);本該未雨綢繆，卻無(wú)動(dòng)于衷。

防范老年人被騙，職能部門早就開(kāi)出不少藥方，比如，2014年12月10日，全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室、公安部聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)老年人防詐騙指南》。

對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，涉及陌生人談財(cái)談物，最好的“保守療法”是“三不”：不接腔、不相信、不配合 。這當(dāng)然是良技，但別低估騙子的手法。我們常說(shuō)騙你沒(méi)商量，騙子行騙之前最善于“商量”;也有人說(shuō)對(duì)騙子避而遠(yuǎn)之，可是哪個(gè)騙子的腦門上貼著“騙子”二字?

打擊騙子，瓦解騙術(shù)，需要監(jiān)管部門發(fā)力;防止被騙，遠(yuǎn)離騙局，老年人需要提高警惕心的同時(shí)，也需要做子女的多盡孝道。老年人被騙，一大原因是缺乏情感慰藉，騙子乘虛而入，在花言巧語(yǔ)的情感“營(yíng)銷”之下，老年人被騙了還替騙子數(shù)錢。

有網(wǎng)文說(shuō)，讓父母跟得上這個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)代，才是最好的孝順。怎么跟得上?無(wú)非是多陪陪父母，讓父母盡可能地掌握現(xiàn)代工具，多擁有一些防騙技巧。

如果父母積年累月見(jiàn)不到父母，如果子女表達(dá)孝意，以銀行寄出的鈔票來(lái)衡量，那么處于“情感賬戶”透支的老年人就離便宜近了一步。

曾有調(diào)查顯示，一些地區(qū)的詐騙案件中，70%的受害人是中老年。在輿論監(jiān)督下，以房養(yǎng)老的行騙市場(chǎng)會(huì)式微，但善于“學(xué)習(xí)”的騙子會(huì)瞄準(zhǔn)其他狡黠手段。為此，全社會(huì)一起努力防騙的同時(shí)，也需要那些“守門人”守住職業(yè)底線，少一點(diǎn)“神助攻”，這樣騙子得逞的機(jī)會(huì)就會(huì)少一些。