原標題:1套房被查封5次 山東某小區查封后售房坑苦業主

2013年4月，濰坊的程先生從濰城區西湖御景小區買了一套房子，按照合同規定，原本應該2014年年底交房。可是，程先生和其他業主日盼夜盼，卻始終不見樓盤完工。直到現在，眼看著四年多的時間過去了，程先生他們還是沒能住進新房。

樓房交易現場。(資料圖) 孫昊聲 攝

苦盼四年 新房交付遙遙無期

程先生告訴記者，從買房到現在，已經過去四年了，他的新房幾乎還和當初買房的時候一樣。眼看著交房遙遙無期，程先生和其他購房者一樣心急如焚。

“我是2015年買的房子，2016年6月份就應該交房子，現在工地上一直沒有動，我買的時候什么樣現在什么樣。”遲遲沒有交房，閆先生也想過找開發商退款，但是事情卻并沒有那么順利。

閆先生告訴記者：“按照合同來說違約了，他們可以要求退款。因為之前有人退過，按照合同應該一次性退款，但是開放商按月退，一個月退5000元。退了兩個月，第三個月開發商說沒錢了。現在這種情況讓我去退我也不敢退，退了萬一他說沒錢了，房子沒了錢也沒了。”

退房陷入兩難境地，購房者們只能和開發商繼續僵持下去。而對于房屋延遲交房的賠償，開發商更是只字未提。

為什么已經過去四年多了，樓房還未交付使用呢?西湖御景小區的購房者們多次找開發商協商都沒有結果。而就在前不久，購房者們得到一個讓他們極為震驚的消息，這個消息遠比遲遲沒有交房更讓他們手足無措。

房屋查封在前 銷售在后

“我在2013年4月15號與開發商簽的合同，并一次性交付了全款，四十多萬。到今年我一查，我這個房子早在2013年4月8號，就已經被濰坊市中級人民法院查封了，他們是查封了之后又賣給我。”直到前幾天，程先生才得知自己的房子原來早在2013年4月8號就被查封了。已經被查封的房子再轉手賣給他，這讓程先生難以接受。“他明知道查封還賣給我們，這屬于合同欺詐。”

跟程先生一樣，房屋被查封的購房者還大有人在。購房者劉女士2013年7月份買的房子，而房子在2013年4月份就被查封了。

在劉女士提供的房屋查封信息上記者看到，她的房子先后被查封了五次!“2015年4月14號被查封了，2013年4月27日查封了一次，2017年3月15號又查封了，2016年7月11號又被查封了，2016年4月7號被查封。中級人民法院查了三次，奎文區法院查封一次，濰城區人民法院查封一次。”

如今，西湖御景小區的大部分購房者手里只有一份購房合同，在購房合同上記者看到，開發商為濰坊宏鑫置業有限公司。購房者們告訴記者，如今，濰坊宏鑫置業有限公司在西湖御景的樓盤已經被濰坊厚德置業有限公司接管。

開發商資不抵債 購房者維權難

查封在前，賣房在后。明明已經被法院查封的房子，為何要再次賣給購房者呢?為何房屋會被法院查封?記者和程先生首先來到濰坊市不動產登記中心了解情況。

“你這個房子不在你名下，在開發商名下，還是被查封了。肯定開發商欠錢啊，因為房子不在你們名下。”濰坊市不動產登記中心的工作人員說，程先生購買的樓房的確在2013年4月8號就被濰坊市中級人民法院查封了，也就是說，在程先生購買前一周，樓房已經被查封。濰坊市不動產登記中心工作人員告訴程先生：“查封了從現在看是有效的，到執行了，你去找找法院，別讓他給你拍賣了。”

而更讓程先生想不到的是，除了2013年4月8號這次查封，還有其它4次有效查封。而其中的兩次有效查封已經進入執行階段。

那么，到底還有多少樓房被查封呢?記者來到了西湖御景營銷中心了解情況。如今，濰坊宏鑫置業有限公司的人已經不在西湖御景營銷中心，樓盤已由濰坊厚德置業有限公司接管。“從我來的時候這個房子就查封了，我們厚德2014年11月1號來的。”濰坊厚德置業有限公司的工作人員告訴記者，西湖御景南區5、6、7號樓的全部房屋，1、2、3號樓的近一半房屋和北區的4棟樓都已經被查封。

濰坊厚德置業有限公司工作人員稱：“宏鑫置業欠下了太多的債務，就是欠一些債權人的，那個時候蓋這個房子好多都是高利貸的。我們的賬戶也被查封了，公司的賬戶也被查封了，讓他們弄得推不動。”

那么，為何當初濰坊厚德置業有限公司還愿意接手西湖御景呢?工作人員稱：“我們是他最大的債主，我們的錢拿不回去，我們公司那個新項目，因為這邊的事，被查封的也有很多房子。”

為什么在樓房已經被查封的情況下，濰坊宏鑫置業有限公司還要把這些房屋賣給購房者呢?“為了弄錢，很多人都交到他個人賬戶上的。” 濰坊厚德置業有限公司工作人員表示。

如今，那么多購房者的房屋被查封，該如何維護他們的利益呢?

厚德置業有限公司工作人員表示：“只能自救，慢慢來解決，咱后面還有400多畝地，如果賣出去300畝，回來一部分錢都等著。我們跟債權人協商，每次回來前給他們一小部分，大部分用在工程建設上，只能是慢慢一步一步來。”

【編后】

把已經查封的房子賣給購房者，這不是赤裸裸的欺騙嗎?購房者繼續跟開發商協商，可是得到的答案只有一個字“等”。如果走法律途徑，很有可能錢房兩空，這也讓購房者陷入了兩難的境地。我們期待著相關部門能夠介入，把這件事情處理好，讓這些購房者的權益能夠得到維護。