原標題：花98萬元認購11套"超低價房" 誰料只是空歡喜一場

4年前，楊先生等9人以超低價格與南寧市某房地產公司簽訂了11份商品房認購協議書，并支付了98萬多元的認購登記費。可至今，楊先生等9人所認購的小區也還只是4年前所建成的4層樓高。忍無可忍的楊先生等人將某房地產公司告上法院，近日，南寧市良慶區法院一審判定，某房地產公司返還楊先生等人的98萬多元認購費，并支付利息。

楊先生所認購的商品房位于南寧市良慶區興業街。據了解，該地產公司是在未辦理任何報建手續的情況下，于2012年開始組織建設1棟樓房，并已建至地上4層。此后，該公司便以低于市場價的價格，開始對外認購。2013年5月-7月間，楊先生等9人看中了該樓盤便宜，便以單價3080元/㎡至3250元/㎡與某房地產公司簽訂了該樓盤的共11份認購房協議書。約定認購的商品房建筑面積為60多平方米，每套認購總價20萬元左右。每套房屋認購登記費在7萬元至11萬元之間，認購登記費于簽訂《商品房買賣合同》時直接沖抵購房款，不再辦理認購登記費的退回手續。楊先生等9人先后交納了共98萬多元的認購登記費。

認購協議書還約定，待項目正式銷售后，認購方在得到賣方通知之日起10日內，攜帶相關證件與開發商簽訂《商品房買賣合同》及有關文件。在簽訂正式《商品房買賣合同》時，同時終止認購協議，認購方所交的認購登記費自動轉為商品房購房款。一心等著住新房的楊先生等9人，卻一直未能等來入伙通知。相反，該樓盤從2013年5月停工后，就再未開工。

房子不得，巨額認購金又拿不回，萬般無奈下，今年春節后，楊先生等9人將某房地產公司告上了良慶區法院，要求解除認購協議，退還他們的認購費，并支付相應利息。

法院認為，某房地產公司與楊先生等9人簽訂的11份小區認購房協議書是商品房預約合同，該協議是雙方當事人的真實意思表示，內容未違反法律、行政法規的強制性規定，屬有效協議。雙方簽訂認購協議至今4年多時間，該開發商仍未辦理報建等手續，而項目能否補辦報建等手續，《商品房買賣合同》何時能簽訂，認購的房子能否建成并交付，至今均無法確定。法院最終判定，解除某房地產公司與楊先生等9人簽訂的11份房屋認購協議書，判令該公司分別返還向楊先生等9人收取的認購登記費共計98萬多元，并支付利息。

主辦該案的法官提醒，消費者購買商品房，應到辦理了合法房地產開發手續的樓盤購買，并查閱該樓盤是否辦理了預售許可證等手續。切記不能圖便宜而簽訂相關合同，并支付所謂的認購登記費等費用，以免給自己帶來不必要的麻煩。

(記者王斯 通訊員李愿)