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12月已過半，2022年的青島樓市正式進入年終倒計時。失約“金三銀四”，更爽約“金九銀十”，最后兩月本是沖刺的時刻，卻因為各種因素再次錯過了重要的11月。如今，政策層面上暖風頻吹，有望吹開樓市“迷霧”。

12月2日，記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，經青島市住房公積金管理委員會2022年第四次會議審議通過，12月2日，本市發布兩項惠民新政，分別為《青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法》和《關于實施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關事項的通知》。

總的來看，無論是商貸利率，還是公積金利率今年都有下調，這對于正在計劃買房的朋友們來說無疑都是最好的消息。因為對于多數置業者來說貸款置業還是最常用的購買方式。不過，很多置業者都著重于研究利率、還款方式，卻常常忽略貸款年限的選擇。那么，你是否真的會選擇適合自身情況的貸款年限呢？

記者自市住房公積金管理中心獲悉，自9月1日實施以來，提取住房公積金支付購房首付款新政已滿月，截至9月底，市住房公積金管理中心已辦理364個樓盤資金監管賬戶信息備案，共為職工提取住房公積金533.88萬元支付購房首付款，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產行業良性循環和健康發展。

青島現行房地產動態調整到底都有哪些？買房、貸款、公積金都有哪些變化？青島市房地產事業發展中心就市民關心的購房政策問題進行了集中解答。 一、住房限購區域范圍 市南區和市北區（原四方區域除外）為限購區域。原四方區域、李滄區、嶗山區、西海岸新區、城陽區、高新區、即墨區、膠州市、平度市、萊西市為非限購區域。

據青島市住房和城鄉建設局消息，為貫徹落實黨中央、國務院關于統籌疫情防控和經濟社會發展決策部署，堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合我市房地產市場實際，對現行房地產相關政策進行適度調整優化。

對比貸款額度提高前最高貸款60萬來看，假設以貸款100萬元30年期等額本息來計算，此番利率的下調，可為購房者每月最高省下114元的月供。業內人士普遍認為，本次公積金貸款額度的提高持續利好剛需和改善購房需求，切實減輕購房者還款壓力，對青島樓市的利好作用毋庸置疑，但影響有限。

為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展，自6月2日起，黃島區全面取消住房限購政策。

從“銀十”青島各區市新房成交量情況來看，各區市的新房市場表現的十分平均。首先是城陽區“十分難得”地登頂，成為了“銀十”全市新房成交月冠軍。根據青島網上房地產數據統計，10月城陽區新房共計成交了1402套，新房成交面積206116.32㎡，單區新房成交量占比全市新房成交總量的17%，以微弱優勢領先西海岸新區與膠州市成為了全市新房成交冠軍區域。

2022年第43周新房成交數據出爐。據卓易數據統計，上周（10月24日～30日）島城新建商品住宅成交1716套，環比上漲9.51%；成交面積約為21.39萬平米，環比上漲11.64%。成交均價為17391元/平米，環比上漲6.07%。城陽區成交347套居首位，主城區有3個項目躋身前10名，為華潤潤府、森林公園和青啤青瀾山，拉高了上周的成交均價。

10月24日，國家統計局網站最新公布《9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，根據官方數據顯示，2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加。山東省納入統計的4個城市中，只有濟南新房價格環比上月略有上升，其余青島、煙臺、濟寧新房價格相比上月都略有回落。二手房價格方面，濟南、青島、煙臺、濟寧均略有回落。

9月，青島放松樓市限購，帶動一波兒成交。據卓易數據統計，9月島城新房成交11488套，環比增長21.95%，同比增長19.42%。然而在二手房方面，市場復蘇的跡象不明顯。據貝殼青島站數據統計，9月青島二手房成交4153套，環比下降24%，雖連續4個月成交量下滑，但同比去年9月仍增長7.8%，處于近13個月中等成交水平。

業內專家表示，融資松綁，層層突破，在政策的支撐下市場信心正在逐漸恢復，從近期地產股看漲等可見行業發展新的機會和成長空間，也有人預測“樓市最艱難的一關已經過去了”!但大部分業內仍認為，從政策出臺到落地，再到對市場產生正向的提振作用，尚需時間。不過，接下來的12月必將是各大房企沖刺全年業績的關鍵時期，相信還會有不少樓盤將持續“內卷”，繼續“放價”，以優惠促銷來搶收歲末市場。

2022年還剩下最后一個月，房企們進入沖刺業績階段。不少開啟促銷模式，只為博出一張好的成績單。但記者在調查中發現一個特別的現象：今年賣得好的項目，多數是高端產品。這些產品套總價基本在500萬元以上，有的甚至上億元。而細看這些項目的產品，房企都在忙著在戶型、空間尺度、精裝修、智慧化上下功夫。

11月28日，據諸葛找房數據研究中心監測，2022年第48周青島二手住宅市場均價為21337元/平方米，環比上升0.3%。該周青島調價房源中降價房源量占調價房源量的91.27%，漲價房源占比擴大至8.73%。第48周青島黃島掛牌房源量穩居榜首，掛牌房源量為27780套;其次是城陽，掛牌房源量為18404套。從環比變化來看，即墨掛牌量漲幅居首，環比上漲5.72%。嶗山跌幅居首，環比下跌0.33%

每到11月都是重要的消費節點，今年也不例外。11月1日起，很多人都在網上忙著“交尾款”。明天就是11月11日，也就是雙11的正日子，不僅是線上消費即將進入高潮，以往對雙11不敏感的房地產行業，在經歷“金九銀十”爽約之后，面對全年任務壓力，眼下也不惜全力沖刺，以雙11為噱頭，開啟優惠大戰。送車位、分期首付等優惠層出不窮，而且和當年花樣套路多不一樣，今年雙11更多的開發商樂意和你直接談折扣。

中高端樓盤的集聚、優質生源扎堆以及教育政策的支持助力，共同促成了浮山后新晉優質學區的崛起。如今，遍地開花的優質教育資源讓房價早已過萬的浮山后樓盤備受改善購房者的偏愛?？傮w上看浮山后購房成本已經僅次于市南區和嶗山區沿海，高于市北區CBD以及新都心片區。即便如此，浮山后樓盤去化速度也快于市內大部分區域。

眼下已經進入11月，絕大多數房企都背負巨大的業績沖刺壓力。最后兩個月該如何度過？昨天已經有地產商在朋友圈曬出“年底沖量誓師大會”的照片。面對市場的低迷，2022年最后這兩個月，或明或暗的打折促銷現象將會很普遍。對于打算近期買房的市民來說，會不會是個好時機？

自去年下半年以來，樓市進入下半場，“分化”成為青島樓盤最顯著的色調之一。近期，一批新樓盤上市或加推，市場情況如何?10月26日，記者分別探訪了城陽區的天一仁和·瓏樾一品，李滄區的金地·森林公園、華新園·珺臺，以及位于嶗山區的佳源華府等項目。

島城樓市進入下半場后，市場相對沉寂。7～8月兩個月的推盤總量僅為36個，不及以往單月的推盤量。從市場方面來看，“金九銀十”近在眼前，多數房企和項目卻并未推出實質的針對性優惠政策，多數仍為順銷態勢。面對剛剛落地的新一輪信貸政策，購房者反應也多較為平靜。多數人對記者表示，更期待相關部門能針對降低首付比例等方面推出相應措施，減輕購房壓力。

6月3日，青島樓市政策優化，限購區域范圍調整、支持改善性住房需求并優化非本市戶籍居民家庭購房條件。限購政策一放開，半島全媒體記者多路實探樓盤，不少西海岸、城陽樓盤反映，端午假期到訪量明顯增加，城陽一樓盤置業顧問自稱“忙得中午都沒吃上飯”，但李滄北某蓄客樓盤則顯得落寞，看房者“寥寥”。與此同時，二手房市場也反映“流動性”增強，多位二手房中介表示端午期間看房量增加、“客戶觀望情緒減弱”。

青島近遠郊市場繼續下探。記者走訪中發現，即墨藍谷、城陽遠郊等片區的一些樓盤，年后市場仍然疲憊，據藍色硅谷某項目營銷負責人表示，自去年7月份之后，樓市出現了明顯降溫現象，目前只有通過降價來對沖影響。記者2月底在西海岸靈山灣片區發現，“以價換量”作用明顯，如西海岸新區融信·海月星灣的某些房源，單價從之前的19000元左右降到了14000元左右，重新刺激了片區市場。

越臨近歲末，青島二手房市場表現得越“穩”。從2022年11月每日成交情況看，整個11月青島市二手房的成交情況是“以周為單位，逐步小幅上漲”的。有越臨近歲末越逐步走高的趨勢，這也為12月份市場情況留足了想象空間。

據諸葛找房數據研究中心監測，2022年第44周（10月24日~30日）青島二手住宅市場均價為21360元/平方米，環比下降0.63%。該周世茂公園美地小區漲價房源量居首，卓越蔚藍群島降價房源量居首。第44周青島黃島掛牌房源量穩居榜首，掛牌房源量為27223套；其次是城陽，掛牌房源量為18498套。從環比變化來看，城陽掛牌量漲幅居首，環比上漲5.83%。膠州跌幅居首，環比下跌4.42%。

“銀十”落幕，青島二手房成交行情呈現出“穩中有升”的走勢。根據青島網上房地產數據統計，2022年10月青島二手房共交易了4377套，二手房成交總面積416795.7㎡，環比今年9月（二手房共交易4189套）上漲了4.5%；同比2021年10月上漲了51.1%，同比漲幅超過了五成。

第三季度樓市新政真不少，伴隨著青島部分區域限購政策的放開，再加上財政部、央行等多部門在國慶前夕接連放“大招”，三季度樓市在一片“叫好”聲中落下帷幕。如今國慶長假也悄然遠去，銀十樓市大幕也正式開啟，當前青島樓市冷暖幾何？想要“賣小買大”第四季度是不是最佳時機？

今年1～6月，島城二手房共計成交25265套，雖同比下滑34%，但回顧這6個月的成交情況可以看出，數據正在不斷攀升。記者在探訪市場時也發現，受各種利好政策的影響，自4月起，島城的二手房掛牌量、帶看量、成交量都有所提升。但相較于新房市場來說，仍然不明顯。業內人士表示，二手房市場整體復蘇尚需較長時間，預計今年8月以后會有相對明顯的變化。

端午假期，“青島版”放松限購新政出臺，周邊區域解除限購的同時，主城也可以實現“賣一買一”。就在昨天，公積金政策也再次上調貸款額度，進一步降低了購房門檻。政策的利好帶來了銷量的攀升，據數據顯示上周新房成交量再度破“三千”，二手房成交量環比同樣看漲。在很多人看來，新政之下，買房似乎變得更輕松了，但真正參與到買房這件事之后才會發現，新政之下想買到適合自己的房子，還是需要下一番功夫。

項目既沒開盤也沒拿到預售許可證，青鐵?鼎峰云上觀瀾（以下簡稱“云上觀瀾”）項目就用可以優先選房的噱頭讓客戶先在銀行卡定存20萬表明購買意向，而且這筆錢存上以后就不能支取，否則就失去了排號資格。針對這種情況，信網聯系了青島市不動產交易中心，工作人員稱，云上觀瀾項目目前只是提報了預售方案，還沒有拿到預售許可證，沒有拿到預售許可證就意味著不得以任何形式進行預售行為。

近日，有不少鑫源珺府的業主稱，自己所在的小區明明收取了供暖費，但是卻一直不見供暖的動靜，業主們無論是找物業還是開發商，對于該問題都沒有任何正面解釋。青島璟源珺府房地產開發有限公司的工作人員表示，因為供暖人數較少，加上小區紅線外的管道未及時完成鋪設，所以向住建局提交了不供暖申請，對于已交費的業主，可以隨時進行退款。

“換電表本來是好事，但是電箱到門口的電線讓我們自己買，這安全嗎？”西海岸新區的創業小區最近計劃統一更換智能電表，但在物業貼出的通知上卻讓業主自己購買電線，這可讓黃先生覺得有點不放心。信網在采訪中了解到，讓居民自行買電線是物業幫業主算好“經濟賬”后決定的，考慮的是用電量不同的業主可以選擇不同粗細的電線，以節約在更換電表過程中產生的費用。

房子測繪辦房產證，這對居民來說是件大好事，可是對于青島的郝女士來說卻并不那么高興。協議上建筑面積80.02平方米的房子到了測繪時變成了107.28平方米，公攤系數達到了47%，這讓郝女士無法接受?！跋炔徽f為了這么大的面積差要再補交好幾十萬，就這個公攤面積是怎么計算的，現在都還沒說清楚。”因為拒絕補交差價，目前郝女士還被開發商告上了法庭。

近日，青島西海岸新區康大觀山樾業主王女士向信網反映，小區內上疊業主擅自加蓋房屋的情況很嚴重，北側的露臺幾乎全都被安上了窗框和玻璃，變成了房間。經西海岸新區綜合執法局調查落實，康大觀山樾小區確實有140戶存在擅自加建的問題，目前已對正在建設的進行了制止，對其他違法建筑正在依照法律程序立案查處。

“我們小區上有90多歲的老人，下有尚在學步的孩童，電梯一停就是兩個月，給大家的出行增添了太多負擔?！奔易☆U和星苑C區的趙先生向信網反映，小區內的18部電梯因暴雨損壞后停運了兩個月，物業一直沒有維修恢復運行。9月20日，信網致電青島宇興物業管理有限公司，有關負責人稱個別業主不同意動用維修基金，因此電梯維修事宜擱置至今。