原標(biāo)題：新修訂《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》3月1日起施行

七類情形可應(yīng)急使用“維修資金”

□青島日?qǐng)?bào)/觀海新聞?dòng)浾?nbsp; 梁超

2月28日上午，市政府新聞辦召開(kāi)政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》修訂情況。“此次修訂《辦法》主要是為了進(jìn)一步優(yōu)化維修資金使用流程，提高使用效率，發(fā)揮好維修資金在保障房屋共用部位和共用設(shè)施維修、更新、改造方面的作用，有效助力城市更新和好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)。”發(fā)布會(huì)上，市城市管理局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人王博彤表示。據(jù)了解，這也是青島自施行房屋專項(xiàng)維修資金管理制度以來(lái)，首次對(duì)相關(guān)管理辦法進(jìn)行修訂。《辦法》于3月1日起正式實(shí)施。

建立維修資金持續(xù)補(bǔ)充機(jī)制

青島于2012年3月1日起施行房屋專項(xiàng)維修資金管理制度，距今已有13年，原《辦法》對(duì)維修資金管理發(fā)揮了重要且積極的作用。前期，維修資金管理主要以“歸集”為主。近年來(lái)，隨著交存維修資金的房屋覆蓋面不斷擴(kuò)大，以及房屋共用部位和共用設(shè)施陸續(xù)超出保修期，青島維修資金管理逐步向使用轉(zhuǎn)型，維修資金使用量逐年增長(zhǎng)。

針對(duì)商品房維修資金存用不均衡問(wèn)題，尤其是維修資金使用逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)，《辦法》明確加強(qiáng)商品房維修資金歸集，商品房購(gòu)房人在房屋交易合同網(wǎng)簽時(shí)交存維修資金；截至竣工交付尚未售出的商品房屋，由建設(shè)單位交存首期維修資金。交存標(biāo)準(zhǔn)與青島現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)保持一致，確保政策執(zhí)行穩(wěn)定性、連續(xù)性。建立維修資金持續(xù)補(bǔ)充機(jī)制，明確業(yè)主房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30%的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，保障維修資金動(dòng)態(tài)補(bǔ)充。針對(duì)公房維修資金管理主體分散等問(wèn)題，明確由售房單位或者管理單位核對(duì)維修資金本金、利息，按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬后，移交至房屋所在地維修資金主管部門管理。

優(yōu)化流程提高資金使用效率

結(jié)合以往工作經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)維修資金使用單次表決程序繁瑣，表決組織時(shí)限較長(zhǎng)等問(wèn)題，《辦法》在現(xiàn)有維修資金使用“一事一議”基礎(chǔ)上，增加“多事一議”方式，業(yè)主可以一次投票表決多個(gè)項(xiàng)目，但使用計(jì)劃不超過(guò)2年，減少使用表決的次數(shù)。簡(jiǎn)化現(xiàn)場(chǎng)查勘和竣工驗(yàn)收等流程，調(diào)整為維修資金主管部門審核使用方案，組織實(shí)施主體自行開(kāi)展維修、更新和改造，并組織竣工驗(yàn)收。

此外，《辦法》明確了七類可以應(yīng)急使用維修資金的情形。如，屋頂、外墻嚴(yán)重滲漏的；電梯發(fā)生故障影響正常使用的；消防設(shè)施發(fā)生故障影響正常使用的；建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)的；玻璃幕墻炸裂的；排水管道堵塞或者爆裂，影響正常使用的；危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的其他緊急情形的。同時(shí)，明確了資金應(yīng)急使用維修流程。創(chuàng)新設(shè)定組織主體可以代修和先行墊付資金進(jìn)行維修、更新和改造，等待工程竣工驗(yàn)收合格和公示后，可以依法申請(qǐng)從維修資金中列支費(fèi)用。

“我們將鼓勵(lì)和引導(dǎo)業(yè)主通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決策方式，使用維修資金購(gòu)買電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)。今年，我們將重點(diǎn)推動(dòng)使用維修資金購(gòu)買電梯保險(xiǎn)，提升電梯維修效率，提高維保標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全。”王博彤介紹，下一步將制定出臺(tái)維修資金使用工作指南、維修資金支持購(gòu)買電梯等共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)工作方案等配套政策，大幅提升維修資金的使用效率，預(yù)計(jì)全市維修資金使用增長(zhǎng)率保持在40%以上。