原標題：老城區有機更新 新場景持續“出圈”

作為青島現代城市建設和文化發展的濫觴之地，擁有特色里院建筑群的歷史城區正不斷煥發新生機，續寫新的城市故事。來自市歷史城區保護更新指揮部辦公室的數據顯示，目前，歷史城區已完成保護修繕老建筑42萬平方米、更新改造30萬平方米、立面修繕改造61萬平方米，完成道路整治提升53條、建成12個停車場和7個街心公園；引入296家重點商戶、開業運營面積約33萬平方米；2024年接待游客總量約5500萬人次。

內涵式更新，延續城市文脈

老城區更新不只是街區的表面翻新，而是實實在在的內涵式更新。近年來，歷史城區堅持高起點規劃設計、統籌城區建設，在保護修繕老建筑的同時，不斷完善基礎配套設施，優化交通組織，提升城市功能品質。為此，構建了“歷史城區、文化街區、建筑單體”三級保護規劃體系，并編制實施了《中山路及周邊區域保護更新規劃》以及店招導則、交通停車、公園綠化等7個百姓重點關注的專項規劃。劈柴院、四方路等10余片街區的設計方案和500余處建筑的修繕方案已編制完成并落地實施。

摒棄“大拆大建”，保護和延續城市文脈，讓“建筑可閱讀、人文可觸摸”，已成為現階段各大城市進行歷史城區保護更新中的共識。為此，青島實施了6個街區40余萬平方米保護建筑房屋征收工作，采取“征而不拆”的方式完成老建筑修繕，改善居住條件。利用既有人防設施、拆改騰退空間，集約建成了12個停車場和7個街心公園。結合地下綜合管廊試點和各類管線整治，完成了53條風貌道路的改造提升。

為扎實推進歷史城區保護更新工作，青島還出臺了一系列組合措施，構建了分類保護和要素保護相結合的保護體系。青島的1個歷史文化街區和3項制度還入選住建部首批歷史文化街區保護利用可復制經驗做法清單。

“在地性”表達，積蓄內生動力

作為青島2024年新啟動的歷史城區更新項目，無棣路歷史街區的保護更新工作正在有序開展。在這一充滿歷史韻味的街區中，最具特色的文化符號當屬承載著城市記憶的“波螺油子”。

20多年前，波螺油子因膠寧高架路的建設，逐漸消失在城市發展進程中。而今，以膠寧高架路為軸，其南側以波螺油子藝術谷blooyouth為主，北側則以波螺油子·拾貳階為核心，這一獨特的文化符號正重新煥發出勃勃生機。

日前，波螺油子藝術谷blooyouth一期“開谷”，吸引了眾多年輕人前來“打卡”。這片占地約1752平方米的區域，包含5棟建筑，現已入駐獨立設計師品牌、生活方式品牌、藝術商店、展覽空間、咖啡簡餐、創意工作室等多種業態，并會不定期舉辦市集等活動。二期項目涉及的4棟建筑正在修復中，招商工作同步進行，預計將于2025年5月亮相。

波螺油子藝術谷blooyouth主理人毛娜介紹，團隊在“波螺殼做道場”，設計了更多流暢的動線和宜人的公共空間。此外，團隊也瞄準了青島本地那些具有創新性的主理人品牌和設計師品牌，邀請他們作為首批入駐者。

如果說，歷史城區以往采取的是“遷出再引進”的發展模式，那么與上街里、大鮑島等以“景區”為特色的區域不同，當前正在更新的無棣路歷史街區更加注重在地性和社區性，讓更多居民融入其中，延續街區的煙火氣息。

在無棣路歷史街區的更新中，“波螺油子·十二階”項目備受關注。項目精心重塑“最青島”的獨特生活風貌，通過對區域內標志性的十二段臺階進行適宜改造，結合街區的地形地勢，優化內部臺階的步行動線，巧妙地將里院建筑與臺地風貌融為一體，打造集院落、巷弄與市井煙火氣于一體的休閑生活空間。預計到2025年上半年，項目將呈現整體效果。

常態化“出圈”，發力業態重塑

進入2025年，歷史城區已舉辦了多場元旦文化活動，滿足市民游客的多樣化需求……歷史城區的旅游發展已不僅僅局限于傳統時段，正呈現出打破淡季沉寂的積極變化。

2024年，青島歷史城區保護更新工作進入由規劃建設向招商運營、景區管理轉型的關鍵階段。不久前，《市南區歷史城區管理運營暫行辦法》正式頒布實施，為歷史城區的景區化管理和運營提供了強有力的制度支撐與保障。截至目前，歷史城區核心區共引進餐飲、住宿、零售等新興業態296個，累計新增運營面積32.88萬平方米，多個項目正在全力推進中。

在這場以產業創新為發展空間換“芯”的變革中，歷史城區結合實際情況，以“政府引導、國企發起、市場運作”為原則，積極引入市場機制，吸納社會資本參與歷史街區保護與更新，不斷探索更為多元化的保護與利用模式。通過打造新空間、引入新產業、創造新生態、帶來新消費，導入更具影響力的產業，帶來更具活力的流量，實現著新質產業與存量空間的高效對接，推動了保護更新與業態重塑的同頻共振。“老建筑+新消費”“舊里院+新經濟”“原場景+新體驗”等業態新場景不斷涌現，為歷史城區的復興注入了新的活力。

青島日報/觀海新聞記者  劉棟