原標題：建“好房子”，青島精心打造“樣板間”

多措并舉推進“好房子”建設

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加強政策支持

青島出臺了《青島市高品質住宅項目開發建設指導意見》，發布了多批次支持政策清單，優化居住用地供應和規劃管理

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完善標準支撐

今年青島編制了《青島市“好房子”建設技術導則（試行）》，對住區和住宅建筑的功能、性能和運維管理提出總體要求

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開展樣板建設

山東省開展高品質住宅試點項目評選，兩批次共有111個高品質住宅試點項目入選，青島有海信君璽、越秀青鐵·和樾府等14個項目位列其中，數量位居全省首位

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加強科技賦能

一方面，推動智能化、裝配式等新型建造方式，讓房子建得好、建得快。另一方面，加快新材料和新設備研發生產

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加強產業支撐

今年青島成立了“好房子”產業聯盟，推動技術創新與資源共享，為社會提供綠色、低碳、智能、安全的“好房子”

什么樣的房子才是大家心目中的好房子？

除了房子的物理屬性外，人們往往更關注它的附加價值：小朋友心目中的好房子就像童話世界里的城堡，有很多玩具，有足夠大的空間嬉戲玩耍；年輕人心目中的好房子是周邊配套成熟，購物娛樂方便，一站式生活格外便捷；上班族心目中的好房子是交通便利，工作日的早上可以多睡一會兒；老年人心目中的好房子是樓層不要太高，附近有公園和菜市場……

可以說，只有滿足特定人群的特定需求，方能稱這個建筑實體為“好房子”。

當前，我國城鎮戶均住房總體上不再短缺。居民住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，大家盼望著新房子能建成“好房子”、老房子也能改造成“好房子”。黨的二十屆三中全會提出，支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。以綠色、低碳、智能、安全為特征的“好房子”將成為未來住房發展的方向。

從縱向來看，“好房子”是一項系統性工程，需要將其視為一個完整產業來推進，從好標準、好設計，到好建造、好建材，再到好服務，缺一不可。誰能為群眾建設“好房子”、提供“好服務”，誰就會贏得市場。這是對房地產業和建筑業在組織、生產、服務上的一次重塑，也是對供應鏈、產業鏈、價值鏈的一次重構。

從橫向來看，“好房子”也是一項普惠性工程，其不等同于豪宅，而是不同的面積、不同的價位都有不同的好房子。同時面向全體人民，使不同支付能力的群體都能夠獲得與其家庭構成、人生所處階段相適應的適宜住房和良好居住環境。要重點關注四個“2億人”，分別是2億新市民、青年人，2億城鎮老舊小區居民，2億老年人和2億兒童。

面對這一新產業和新賽道，目前各地紛紛從標準、政策、示范、監管、產業等方面，開展好房子建設探索實踐。近年來，山東把高品質住宅的開發建設作為切入點，引導和鼓勵開發企業建群眾心目中的“好房子”。青島也陸續出臺“好房子”建設技術導則和評價標準，成立“好房子”產業聯盟，搭建產業云平臺，推動全產業鏈條協作，加強多元化高品質住宅產品供給，不斷增強市場競爭力和可持續發展能力。

創新建設“好房子”

不同時代會有不同的“好房子”，其內涵也會隨著時代的發展而不斷發展變化。步入新時代，“好房子”也有了新的時代內涵。住房城鄉建設部部長倪虹曾表示，“好房子”應具有綠色、低碳、智能、安全的特點。綠色就是讓人們住得健康；低碳就是要為居民省錢，也為社會節能；智能是讓居民用得更方便；安全是要讓居民住得安心和放心。

該如何推進“好房子”建設？包括青島在內的諸多城市正進行積極探索——

“好房子”需要政策支持。住房城鄉建設部標準定額司有關負責人介紹，一些城市提出了“好房子”建設的支持政策。比如，北京在土地招拍掛環節提出“高標準住宅建設要求”，集成綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等技術應用。青島也出臺了《青島市高品質住宅項目開發建設指導意見》，發布了多批次支持政策清單，優化居住用地供應和規劃管理，不僅優化土地支持政策，還從室內挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽臺、首層架空層等9個方面加強規劃支持。

“好房子”需持續完善標準支撐。于2023年2月1日起開始實施的新版《住宅性能評定標準》，相比舊版新增了適老化、建筑新技術、新產品等內容，優化了評價方法，為“好房子”建設發揮技術標準的引導作用。今年青島立足住房事業發展實際，結合行業發展趨勢和先進地市經驗做法，編制了《青島市“好房子”建設技術導則（試行）》，對住區和住宅建筑的功能、性能和運維管理提出總體要求。

“好房子”需開展樣板建設。山東省開展高品質住宅試點項目評選，在設計理念、工藝工法、綠色低碳、運維服務等方面為全省住宅項目建設樹立典型標桿，兩批次共有111個高品質住宅試點項目入選，青島有海信君璽、越秀青鐵·和樾府等14個項目位列其中，數量位居全省首位。這些高品質優質住宅的示范樣板，讓“好房子”的畫像更加具象化。

“好房子”需加強科技賦能。一方面，推動智能化、裝配式等新型建造方式，讓房子建得好、建得快。例如青島黃埠嶺片區棚戶區改造項目應用了全省首臺套“天蟬”住宅施工機器人，將用工數量縮減50%以上，工期縮短約30%，施工速度最快可達5天1層。另一方面，加快新材料和新設備研發生產，一些高性能建筑材料滿足了綠色建筑節能安全性的要求，智能化的設施設備應用則讓房子更加安全智能。

“好房子”需加強產業支撐。一些地方積極培育支撐“好房子”建設的設計、施工、物業服務等企業，推動房屋體檢、保險等產業發展。今年青島成立了“好房子”產業聯盟，由房地產全產業鏈76家龍頭企業和11個行業協會共同發起，推動技術創新與資源共享，為社會提供綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。

“好房子”要回應群眾期待

“好房子”的定義并不是簡單的住得好，它承載的是我們對居住品質的追求。

五年前來青島打工的“95后”邱杰，是一名快遞員。目前他一直在租房居住，對于“好房子”，他有自己的想法，“首先要交通便利，最好靠近地鐵；其次希望小區配套要完善，最好還是電梯房，以后方便接父母來居住。”

李瑩影是一位二胎媽媽，隨著兩個孩子長大，對于一家四口來說，目前居住的兩居室空間已顯局促，最近她有重新置業的打算。“優質的學區配套，是我們最為關注的，此外房間要布局合理、節能環保，小區內綠化到位，周邊生活條件便利。”李瑩影說。

“‘好房子’要具有普惠性，不僅商品房要打造‘好房子’，針對新市民、青年人的保障性住房也要建設‘好房子’，承載著回遷居民新家夢的安置區項目同樣要建設‘好房子’。除此以外，建好新房子的同時，也要把老房子改造成‘好房子’。”市住房城鄉建設局住房發改處處長李克先說。

今年青島分別在李滄區京口路和市北區開封路開工建設兩處配售型保障性住房項目，“周邊配套設施齊全，交通便捷”是這兩個項目選址的共同之處。在推進配售型保障性住房建設過程中，青島注重做好戶型設計、配套設施建設、公共服務供給，把保障性住房建設成為“好房子”，讓群眾能夠住得健康舒適，用得安全方便。

12月的第一個工作日，在一片歡騰的鑼鼓聲中，城陽區紅島街道殷家社區470多戶居民迎來回遷抓鬮儀式。“看著配套完善、環境優美的小區，全家人發自內心的高興。”如愿抓到心儀房屋的居民劉阿姨說。

殷家安置區共有2個地塊，建設25個樓座，小區整體采用現代風格，共設計6種戶型，面積為70至120平方米。項目以建設人民滿意“好房子”為目標，采用現代設計風格，景觀設計中融入了漁船、曬麥場、古鹽井等老物件和老場景；配套建設社區綜合服務中心、社區衛生服務站、老年服務站等，讓居民既能留住鄉愁，又能享受現代化生活的便捷。

建好“新房子”，也要把老房子改造成“好房子”。

一項調查顯示，人們對住房問題改善的需求中，隔音排在第一，衛生間串味兒排在第二，第三是滲漏和開裂。還有很多住房存在配套設施不全，尤其是“一老一少”設施不足問題。

針對這些需求，在青島老舊小區改造過程中，青島充分關注房子的功能、質量、居住體驗等，通過科學改造，把老房子變成“好房子”。截至11月底，今年青島在老舊小區改造過程中共加裝無障礙坡道500余處、電梯94部，改造提升休閑、健身等公共活動場地25萬平方米，其中，兒童友好活動場地2萬平方米，引入嵌入式養老、助餐、衛生服務站等社區服務設施10余處。

“好房子”是新產業新賽道

如今，房地產行業正在向高質量發展方向轉型，“好房子”建設則是推動產業升級的重要一環，將有力促進住房消費升級，釋放穩增長、擴內需的巨大潛能，開辟一個新賽道，推動我國經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

從近兩年市場表現來看，在房地產持續調整的過程中，改善型樓盤表現出較強韌性，客觀上反映出購房者對建設標準高、品質好的樓盤的選擇偏好。越來越多房地產企業也意識到“只有好房，才能熱銷”這一流量密碼。

在新的供求關系下，像原來一樣造房子將不再有市場，能造出“好房子”會是企業第一核心競爭力。倪虹提到，在新模式下，希望現在的房地產企業看到，今后拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務。“誰能抓住機遇、轉型發展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來。”

“未來城市理想單元”是綜合住區的代表，也是萬科團隊走訪研究全球50個城市先進社區得出的開發經驗。位于上海的“理想之地”，一個小區就集齊了住宅、市集、商店、辦公、運動館、幼兒園、養老和政務服務；開辟的中軸街區和空中連橋，把配套串聯起來。如此，人們在步行10分鐘至15分鐘范圍內就能享受80%以上的城市服務。此外，小區還正在申報業內首個新建低碳和近零碳社區。

在新趨勢、新標準的指引下，越來越多的青島房地產企業也已有了清醒認識，開始拼高質量、新科技、好服務。

扎根青島29年的海信地產，在品質住宅方面早已走在行業前列。目前海信地產在張村河片區的項目全部采用精裝修交付，同時園區品質方面也打造了步移景異的園林景觀，超過2600平方米的集中式會所，內部配備室內籃球場、羽毛球場、乒乓球室、瑜伽室，以及室內四季恒溫泳池、業主專屬“茶室”等。

“森系生活，在公園里面種房子”，是越秀青鐵·和樾府項目主打的理念。整個小區內精選超過40種喬灌草木，使小區充分融入張村河山河谷地的生態環境。項目還與華為智能家居合作，讓業主可以更加智能地控制室內空氣品質。

“綠色低碳”則是中德·綠色恬園零碳社區項目的一大亮點。區域內智能化設施覆蓋率100%；全面應用真空垃圾收集系統，搭建智慧能源管控中心；住宅內全面采用智能家居，全部配置凈水系統、新風熱回系統……居民居住的安全感和舒適度都得到極大的提升。

還有企業在探索和實踐中，形成了獨具一格的“好房子”建造理念。以青鐵置業為例，形成了國家標準和自身特色相結合的“八好房子”理念：好規劃、好設計、好戶型、好園林、好品質、好材藝、好智能、好服務。每個項目的建設過程，就是八大理念不斷對標和提升的過程。除了八大理念，青鐵置業在每個項目的營造中還設置了近100項建設關鍵點，確保實現“樣板先行、樣板落地”。不得不說，青島“好房子”的“顆粒度”越來越細，正在大踏步向一線城市看齊。

放眼未來，在住房領域的全新賽道上，青島正通過更多元化的舉措，讓更多的住宅成為“好房子”，進而讓更多人住上“好房子”。

青島日報/觀海新聞記者  王冰潔

[來源：青島日報 編輯：秦璐]