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青島歷史城區(qū):擁歷史而赴未來 讓流量更有“留量”

原標(biāo)題:青島歷史城區(qū)調(diào)查 | ?擁歷史而赴未來,讓流量更有“留量”

不斷放大節(jié)慶IP、建設(shè)多元包容街區(qū)、打造獨(dú)特標(biāo)簽,提升歷史城區(qū)辨識度,拓寬“留人”渠道

擁歷史而赴未來,讓流量更有“留量”

歷史城區(qū)是青島發(fā)展的原點,它歷經(jīng)百年滄桑,見證風(fēng)起云涌,是這座城市的根和魂。和全國多數(shù)城市一樣,在快速的城市發(fā)展進(jìn)程中,它一度沉寂、歸于黯淡,又在煥新中火熱歸來。

甲辰龍年春節(jié),上街里、大鮑島“熱辣滾燙”,新年伊始單日最高人流量便突破歷史紀(jì)錄。伴隨著勢不可擋的人潮,在業(yè)態(tài)迭代、建筑保護(hù)、文脈延續(xù)之上,“如何拉長節(jié)慶熱”“怎么放大輻射帶動效應(yīng)”等又成為討論歷史城區(qū)保護(hù)更新的“熱詞”,這也透露出大家對歷史城區(qū)“長紅”的美好期待。

如何做好未來文章?被貼上“新潮”標(biāo)簽的歷史城區(qū),唯有不斷調(diào)試,才能擁歷史而赴未來。在采訪調(diào)研中,心系老城發(fā)展的專家學(xué)者、看好老城的項目操盤手以及政府部門相關(guān)負(fù)責(zé)人等紛紛建言獻(xiàn)策:不斷放大節(jié)慶IP、提升顯示度;打造多元包容街區(qū),增加“留人”渠道;打造獨(dú)特標(biāo)簽,避免“千城一面”等,都為歷史城區(qū)明晰打法路數(shù)、扎實推進(jìn)更新助力。

提升“曝光度”

在成都寬窄巷子采訪時,首批入駐商戶廖蕓向本報記者講述了寬窄巷子的轉(zhuǎn)折性事件。“一鋪難求”源于一場城市營銷——2013年,《財富》全球論壇在成都開幕,四川省和成都市政府在寬窄巷子舉辦“家宴”,歡迎來自全球的財富嘉賓,“最成都”的歷史街區(qū)由此開始走向全球的舞臺。“自此,街區(qū)流量開始呈幾何倍數(shù)增長。”廖蕓說。

又如,烏鎮(zhèn)積極找尋新業(yè)態(tài)背后的城市動能,并在此基礎(chǔ)上“造節(jié)”。如今,烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)已可比肩法國阿維尼翁戲劇節(jié)和英國愛丁堡戲劇節(jié)等世界知名戲劇節(jié),成為城市名片。每年戲劇節(jié),大家會奔著劇目、主創(chuàng)者或者團(tuán)隊而去,再逛一逛古城。

除了“常態(tài)化辦節(jié)”外,其他城市在加強(qiáng)歷史城區(qū)“曝光度”上的探索和創(chuàng)新,也為青島打開了思路。

這個春節(jié)假期,青島歷史城區(qū)的“開門紅”超燃,日均接待游客量甚至遠(yuǎn)超去年夏天旺季日均最高量。如何拉長“節(jié)慶熱”的長尾效應(yīng)?在各運(yùn)營方看來,節(jié)慶活動仍是打開流量閥門的密鑰。就如這幾天刷爆朋友圈的青島蘿卜·元宵·糖球會,讓歷史城區(qū)在今年第一個“旅游黃金周”落下帷幕后,不僅熱度不減,反而又迎來一波客流高峰。

“今年,我們會將糖球會、新春民俗文化節(jié)、城市文化藝術(shù)節(jié)、首屆海鮮啤酒節(jié)等‘流量明星項目’保留,并在此基礎(chǔ)上加大研學(xué)、郵輪旅游文化活動策劃,豐富街區(qū)體驗性和參與性。”青島環(huán)海灣集團(tuán)歷史城區(qū)招商運(yùn)營部部長梁韶華介紹,除此之外,街區(qū)還將嫁接商戶資源,體系化整合后面向大眾推出。比如,天泰藝文中心藝文SOHO將設(shè)置長笛博物館;亨得利將回歸大鮑島,設(shè)置鐘表陳列館,以此來豐富街區(qū)游逛動線。

青島海明城市發(fā)展有限公司工作人員告訴記者,去年,上街里創(chuàng)新推出“逛春天”“啤酒節(jié)”“賞秋天”“新春逛街里節(jié)”四大節(jié)慶,串起全年,打造沉浸式、互動式演藝項目200 余場次,以持續(xù)的文化活動輸出,不斷聚人氣、引客流。今年還將舉辦街頭體育等各類賽事,注入時尚活力元素。

欣喜的是,當(dāng)流量涌入,基于歷史城區(qū)物理載體之上的平臺作用,也開始凸顯。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),歷史城區(qū)已成為青島對外展示的一個窗口。去年“五一”假期,萊西在廣興里舉辦“萊西有禮”美食節(jié),店埠鎮(zhèn)“三紅”胡蘿卜汁、馬連莊甜瓜等特色食品以歷史城區(qū)為平臺對外推介;今年春節(jié),上街里聯(lián)合上合示范區(qū)在黃島路17號平康五里舉辦“里”遇世界商品展銷市集,上街里與世界共振。“在大鮑島、廣興里等高流量IP的帶動下,可以提升‘萊西有禮’的顯示度。”青島聚萊人才集團(tuán)副總經(jīng)理呂龍江道出在廣興里推介的初衷。他告訴記者,上次推介會吸引3000余人次試吃選購,現(xiàn)場銷售額25萬余元,市場的積極反饋促使他們決定在歷史城區(qū)專門開設(shè)展廳,展出銷售“萊西有禮”特色產(chǎn)品。

更加關(guān)注“人”

“歷史文化街區(qū)保護(hù)必須留屋、留人,尤其是留中青年人。留人就必須有產(chǎn)業(yè),有工作機(jī)會,生活條件也要跟得上時代需求。”廣州大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授、嶺南建筑研究所所長湯國華認(rèn)為,評價一個歷史街區(qū)搞得好不好,有兩條標(biāo)準(zhǔn):一是保護(hù)歷史風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局,二是改善居民生活條件。

著名文化學(xué)者、北京大學(xué)中文系教授張頤武也曾表示,“聯(lián)合國教科文組織做世界文化遺產(chǎn)和自然遺產(chǎn)保護(hù)時都始終強(qiáng)調(diào),它一定要是活的、有人參與的。有社會介入的保護(hù)才是有價值的。”

春節(jié)期間,中山路區(qū)域出現(xiàn)一房難求的火爆局面,酒店入駐率超80%,其中,種花小筑、梵花美墅等自持民宿酒店入駐率超95%,越來越多的人逛在老城,留在老城。“依托這些自持民宿酒店,我們今年還將推出‘繁昔’等特色民宿,培育六大主題居住場景。此外,加快商務(wù)酒店以及特色公寓產(chǎn)品開發(fā),打造‘城之南·海之角’住宿品牌。”市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

在去年10月發(fā)布的新一版《青島歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》中,“創(chuàng)造宜居條件,吸引一定規(guī)模的工作和居住人口回流”被當(dāng)作街區(qū)恢復(fù)人氣的手段提及,在具體操作層面,就是要活化利用現(xiàn)狀建筑,改造為人才公寓等功能住房,并在租房、就業(yè)等方面給予一定的政策傾斜。除此之外,關(guān)于“保留原住民”也被明確提出,對于觀海山、觀象山等尚未啟動征收的歷史文化街區(qū),不再繼續(xù)采用大規(guī)模遷出居民的模式,而是以“抽戶”方式適當(dāng)疏解人口。

“我們對歷史城區(qū)所留戀的不僅僅是建筑、歷史,還有其長期以來形成的生活方式、沉淀的文化基因,這種和周圍環(huán)境發(fā)生關(guān)系的真實生活、真切情感,才是歷史城區(qū)的‘本真’。”青島城市學(xué)院建筑學(xué)院副教授鄧夏認(rèn)為,當(dāng)在歷史城區(qū)這個大容器中,創(chuàng)業(yè)者、原住民、年輕人、游客等交織,這個多元包容的街區(qū)才更加迷人。

正月初三,30多個歷史城區(qū)原住民齊聚大鮑島青島小館,參加一場名為“回娘家”的主題活動。“我原來住的院子在廣興里斜對面,現(xiàn)在是帝力氏酒窖。搬走后,幾乎每周都來看看,真是越變越漂亮、越熱鬧了。”70多歲的李學(xué)娟是個“坐地戶”,她激動地向記者講述大鮑島街區(qū)的往日繁華,令她記憶深刻的是物資交流會,售賣的帳篷從芝罘路搭到中山路,家具、衣帽、服裝、鞋襪等生活用品物美價廉,老百姓幾乎把一年所需的生活用品的購置都寄希望于此,來采購的市民把道兒擠得水泄不通;還有千禧年春節(jié),從棧橋、中山路、四方路直至市市立醫(yī)院,人山人海。

李學(xué)娟頗有畫面感的故事描述,是一種珍貴的傳遞,是歷史和當(dāng)下的鏈接。在香港,“唐樓”建筑群在改造時,想搬走的居民,政府負(fù)責(zé)安置,留下的居民,政府負(fù)責(zé)改善生活條件。但留下有個條件,那就是“作為志愿者,向游客講述這個街區(qū)的歷史文化故事”。

共性復(fù)制+個性定制

宏大的設(shè)想需要落地才有價值。當(dāng)我們把對歷史城區(qū)的期盼具象為階段性目標(biāo)時,擺在眼下的首個問題便是:今年怎么干。

作為歷史城區(qū)保護(hù)更新試點區(qū)和先行區(qū),上街里、大鮑島所在的中山路片區(qū)業(yè)態(tài)已日漸成熟。記者發(fā)現(xiàn),作為歷史城區(qū)保護(hù)更新的實踐者,新的一年,市南區(qū)、市北區(qū)的“動作”基本一致:在持續(xù)做好中山路片區(qū)業(yè)態(tài)導(dǎo)入的基礎(chǔ)上,加大復(fù)制、推廣中山路片區(qū)更新經(jīng)驗,把更新范圍向中山路外圍區(qū)域拓展延伸。

“大鮑島業(yè)態(tài)入駐率達(dá)73%,去年獲評國家級旅游休閑街區(qū)、省級城市更新示范片區(qū),可以說是獲得階段性成果。今年,我們將重點實施無棣路街區(qū)、信號山街區(qū)保護(hù)更新工作。” 青島國際郵輪港區(qū)服務(wù)管理局規(guī)劃建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前,這兩個街區(qū)已完成前期規(guī)劃和手續(xù)辦理工作,建筑保護(hù)修繕工作全面展開,力爭年底呈現(xiàn)整體效果。

“為什么是這兩個街區(qū)?”面對記者的疑問,該負(fù)責(zé)人解釋,這是基于城市路網(wǎng)建設(shè)、地鐵公交以及步行動線等綜合考量后定下的,“歷史城區(qū)的更新改造依中山路向外輻射延伸,無棣路街區(qū)、信號山街區(qū)位于小輻射圈內(nèi),先期打造可以實現(xiàn)各片區(qū)聯(lián)動,形成集聚效應(yīng)”。

與無棣路南北相通的蘇州路街區(qū),也被列入今年市南區(qū)片區(qū)改造提升工程。其中,蘇州路街區(qū)將實施歷史建筑修繕更新,并于后期引入策展、輕餐等商業(yè)空間。此外,市南區(qū)還將深入挖掘江蘇路、大學(xué)路、八大關(guān)等區(qū)域建筑、庭院、街區(qū)史料,并將其納入上街里大板塊,與中山路街區(qū)的文化資源、載體空間聯(lián)動,相互引流。

雖說是更新經(jīng)驗的復(fù)制和推廣,但也只是底層邏輯和模式的借鑒,深究每個街區(qū)的業(yè)態(tài)定位,分別有其特色所在。

比如,“波螺油子”是青島特有的道路風(fēng)貌,為了和波螺油子藝術(shù)谷聯(lián)動,做大做強(qiáng)波螺油子IP,無棣路街區(qū)將以“波螺油子·十二階”為主題,結(jié)合街區(qū)山谷地勢,打通內(nèi)部臺階步行動線,把里院建筑與獨(dú)具韻味的臺地風(fēng)貌有機(jī)結(jié)合,形成有院、有巷、有煙火的閑適生活體驗?zāi)康牡兀恍盘柹浇謪^(qū)將以齊東路片區(qū)為重點,結(jié)合建筑特色打通30余個花園院落步行動線,打造貫穿登州路、遼北路、嫩江路的十字街坊,形成慢生活、慢閑逛、慢創(chuàng)想的開放型城市客廳。

備受關(guān)注的中國海洋大學(xué)魚山校區(qū)也將在今年對外開放。根據(jù)海大與市南區(qū)簽署的全面合作協(xié)議來看,雙方將在多個方面開展深度合作,包括共建“一多樓”項目。建成后的綜合文史館以“聞一多紀(jì)念館”為主題,將展陳青島人文名家和歷史文化。屆時,校區(qū)周邊大學(xué)路、魚山路、福山路的眾多名人故居將和其串聯(lián),形成流量聚集地,成為青島新時期文旅產(chǎn)業(yè)增量發(fā)展的重要砝碼。(青島日報/觀海新聞記者 余瑞新 曹森)

[來源:觀海新聞 編輯:陸云琦]
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2024 02/23 11:07
· 來源 ·
觀海新聞
· 責(zé)編 ·
陸云琦
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