原標題:唱響自治“主旋律” 共享加梯“好生活”
既有住宅加裝電梯屬于典型的居民共建、共享、共治事項。青島市經過幾年探索,已經建立了從市級到社區各層級共同參與的工作機制。各區(市)結合轄區實際,探索創新加裝模式和工作方法,形成了一些可復制、可推廣的政策措施和經驗做法,取得了良好成效。28日記者從市住建局獲悉,該局公布了第三批老樓加裝電梯可復制推廣的經驗:從近年來既有住宅加裝電梯工作實踐來看,良好的居民自治是加裝電梯組織實施的重要基礎,以小區為單元整體推進是加裝電梯組織實施的高效路徑,相關區(市)在夯實基礎、暢通路徑的前提下,積極探索“小區整體推進、電梯集中采購”工作模式,實現集中發動、整體規劃,統一施工、統籌管護,規模化加裝電梯“省時、省錢、省心、省力”的效應進一步凸顯。
整體推進電梯集中采購
當前我市“小區整體推進、電梯集中采購”模式類型包括:老舊小區改造總包單位集中采購模式。結合老舊小區改造,提前謀劃加裝電梯,統籌推進實施。由老舊小區改造總包單位作為加裝電梯集中采購主體,業主代表參與招標工作,發揮總包單位整合設計、施工、生產等市場主體資源優勢,尊重居民選擇意愿,確定電梯品牌、加裝形式,將加裝電梯深度融入老舊小區改造,實現整體推進。
小區業委會集中采購模式。在街道、社區的指導下,以小區業委會為載體,對市場進行調研,開展居民自治,通過民主協商,匯總居民意見,由業委會作為采購主體,對居民意向相對集中的實施主體、電梯品牌進行集中采購。小區業主在集體協商論證的過程中,對加裝電梯及相關市場情況有了深入了解,既可報名集中采購,也可自主選擇采購外內容。
社區集中采購模式。在村改居的小區,原村民集中居住,社區組織集中推進加裝電梯優勢明顯。由社區組織摸排居民意見后,通過召開社區兩委會、全體黨員代表大會等形式對采購事宜進行民主決策,確定以社區居委會或村辦企業為采購主體,統籌推進加裝電梯事宜。
“小區整體推進、電梯集中采購”模式,有諸多優勢,包括有利于集中意見,為居民省時。由業主代表參與集中采購招標工作,為居民提供了了解加裝電梯的渠道和選擇參考。有利于降低成本,為居民省錢。集中采購批量大,與供應商談判價格有優勢,可以降低設備及建材成本,統籌施工也可降低施工方面成本。居民全程參與,對價格清晰了解,認同度高。有利于統一管理,為居民省心。集中采購可以要求供應商負責包含電梯設計、生產、安裝及售后維保。生產安裝效率高,后期維保由供應商直接負責,服務更全面到位,電梯的加裝和運行更有保障,居民更放心。集中采購,統一實施,實現一次報審,一次管線遷移,一次基坑澆筑,能夠最大程度減輕居民和企業的負擔,避免反復開挖路面、反復遷改管線給居民帶來的日常生活不便。
多個小區加裝案例被列入典型
在我市已涌現出不少“小區整體推進、電梯集中采購”模式的典型案例。膠州市市南社區既有住宅加裝電梯項目,社區以老舊小區改造為契機,經前期摸排,小區計劃加裝電梯62臺,由總包單位青島中建聯合集團有限公司作為加裝電梯采購主體,總包單位組織業委會及業主代表共同參與招標,中標單位為尼得科電梯(青島)有限公司,目前該項目已全部完成交付使用,并由尼得科電梯公司負責電梯后續的售后維保工作。
市北區恒苑小區加裝電梯項目,在社區和業委會的牽頭下召開了加裝電梯業主大會,每個有加裝電梯意向的單元,推舉出本單元三人成立自管小組,在街道和業委會的指導下,三人自管小組廣泛聽取和收集業主意見。經匯總各單元意見后,小區業委會作為集中采購主體,定標電梯企業,目前已簽約加裝電梯34臺,在建30臺。嶗山區石老人社區、西韓社區加裝電梯項目,石老人社區組織考察各加裝電梯公司及樣板項目,最終選定由青島海湃德節能科技有限公司作為實施主體,采用杭州西奧品牌電梯,目前88部電梯土建工程已完工,正在交付使用;西韓社區選定青島海納云智能系統有限公司作為實施主體,通過海納云采購平臺選定杭州西奧品牌電梯,目前社區223部電梯已進入電梯安裝工作。
觀海新聞/青島晚報 記者 徐美中
[來源:青島晚報 編輯:戴慧慧]大家愛看